加茂市の土地価格相場は坪単価 6.8万円/坪 (2.1万円/㎡)でした。土地相場は加茂市における273件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 6.8 万円/坪 (2.1万円/㎡)
・平均駅距離  18.2
・平均専有面積 73.2 坪 (242 ㎡)

このページでは「加茂市」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

加茂市 土地価格相場

価格相場 6.8 万円/坪 (2.1万円/㎡)
・平均駅距離  18.2
・平均専有面積 73.2 坪 (242 ㎡)

2019 年の新潟県 加茂市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.2 万円減(-2.9 %)と僅かに下落。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.8 分 → 2019年 16.0 分、-26.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 8.3 %)
掲載されている相場および推移は、273 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

加茂市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
五番町620 万円10.4 万円/坪2 件
八幡628 万円9.9 万円/坪11 件
千刈1,094 万円11.3 万円/坪15 件
上条682 万円9.6 万円/坪9 件
上町570 万円13.6 万円/坪3 件
中村853 万円5.6 万円/坪3 件
仲町120 万円3.3 万円/坪1 件
大字五反田250 万円5.2 万円/坪1 件
大字下条2,224 万円5.6 万円/坪7 件
大字加茂新田400 万円4.7 万円/坪1 件
大字後須田723 万円4.6 万円/坪14 件
大字狭口442 万円4.6 万円/坪6 件
大郷町738 万円10.9 万円/坪6 件
学校町308 万円4.6 万円/坪4 件
寿町705 万円8.4 万円/坪13 件
小橋295 万円5.8 万円/坪6 件
岡ノ町460 万円9.4 万円/坪2 件
希望ケ丘610 万円3.5 万円/坪2 件
幸町1,029 万円11.8 万円/坪7 件
新栄町828 万円11.2 万円/坪6 件
新町518 万円10.6 万円/坪12 件
旭町885 万円13.5 万円/坪10 件
松坂町565 万円11.9 万円/坪2 件
柳町1,083 万円9.4 万円/坪11 件
栄町680 万円11.2 万円/坪1 件
桜沢375 万円5.1 万円/坪2 件
横江730 万円9.1 万円/坪6 件
番田883 万円11.9 万円/坪9 件
矢立465 万円13.3 万円/坪2 件
石川693 万円9.5 万円/坪3 件
神明町483 万円7.3 万円/坪18 件
秋房213 万円3.9 万円/坪12 件
穀町350 万円7.5 万円/坪1 件
芝野723 万円12.0 万円/坪11 件
若宮町350 万円3.8 万円/坪6 件
赤谷295 万円6.0 万円/坪4 件
都ケ丘370 万円6.1 万円/坪5 件
陣ケ峰400 万円6.0 万円/坪2 件
青海町733 万円7.7 万円/坪17 件
駅前630 万円14.2 万円/坪2 件
高須町876 万円11.2 万円/坪18 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『加茂市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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加茂市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『加茂市』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/09までの期間に取引された「68件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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加茂市 駅距離に対する価格相場

加茂市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 加茂市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に加茂市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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加茂市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、加茂市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 加茂市 幸町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   750 万円    単価   12.7 万円/坪

2. 新潟県 加茂市 新栄町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第1四半期)

売買価格   720 万円    単価   10.8 万円/坪

3. 新潟県 加茂市 新町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   750 万円    単価   13.4 万円/坪

4. 新潟県 加茂市 新町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   780 万円    単価   11.7 万円/坪

5. 新潟県 加茂市 新栄町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第3四半期)

売買価格   650 万円    単価   11.6 万円/坪

6. 新潟県 加茂市 高須町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2015年第4四半期)

売買価格   340 万円    単価   5.6 万円/坪

7. 新潟県 加茂市 高須町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2014年第3四半期)

売買価格   750 万円    単価   11.3 万円/坪

8. 新潟県 加茂市 高須町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2014年第2四半期)

売買価格   850 万円    単価   12.8 万円/坪

9. 新潟県 加茂市 千刈
JR信越本線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2010年第2四半期)

売買価格   720 万円    単価   12.5 万円/坪

10. 新潟県 加茂市 赤谷
JR信越本線 加茂駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:66.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   250 万円    単価   3.8 万円/坪

11. 新潟県 加茂市 神明町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   710 万円    単価   11.2 万円/坪

12. 新潟県 加茂市 神明町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   770 万円    単価   12.1 万円/坪

13. 新潟県 加茂市 石川
JR信越本線 加茂駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   170 万円    単価   2.8 万円/坪

14. 新潟県 加茂市 千刈
JR信越本線 加茂駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売買時期:2010年第2四半期)

売買価格   700 万円    単価   12.5 万円/坪

15. 新潟県 加茂市 高須町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2011年第4四半期)

売買価格   300 万円    単価   5.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

加茂市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



加茂市 土地価格相場 推移 加茂市における土地価格の相場推移を調べることができます

加茂市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.8 分 → 2019年 16.0 分、-26.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 8.3 %)
以下のテーブルは、加茂市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

加茂市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
五泉市 土深 (11) [エリア]310 万6.8 万/坪6 分64 坪
柏崎市 (1,817) [エリア]515 万6.9 万/坪6 分70 坪
村上市 羽黒町 (3) [エリア]320 万6.9 万/坪6 分64 坪
十日町市 四日町 (29) [エリア]350 万6.6 万/坪6 分60 坪
JR JR上越線 (2,260) [沿線・駅]600 万6.8 万/坪6 分76 坪
JR信越本線 鯨波駅 (90) [沿線・駅]540 万6.9 万/坪6 分85 坪
JR越後線 巻駅 (390) [沿線・駅]595 万7.0 万/坪5 分70 坪
JR信越本線 加茂駅 (271) [沿線・駅]500 万7.0 万/坪5 分61 坪
JR弥彦線 西燕駅 (119) [沿線・駅]1,400 万7.1 万/坪6 分79 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩20.8 分 | 平均地価8.0万/坪
坪単価
加茂市 栄町17−10
加茂駅(信越本線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.6 万/坪
2020年
公示地価
加茂市 神明町2−8−12
加茂駅(信越本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の中に倉庫等も見られる既成住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9 万/坪
2020年
公示地価
加茂市 横江6−27
加茂駅(信越本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0 万/坪
2020年
公示地価
加茂市 都ケ丘7−18
加茂駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地にある住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.2 万/坪
2019年
地価調査
加茂市 秋房4−24
加茂駅(信越本線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅を中心に店舗、事務所等も見られる既成の住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1 万/坪
2019年
地価調査

加茂市 近隣の物件

『加茂市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年