「加茂市」の土地価格相場は坪単価 6.7 万円/坪 (2.0 万円/㎡)でした。価格相場は加茂市における214件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 571.9 万円
 (2.0 万円/㎡、6.7 万円/坪)
・平均駅距離  19.7
・平均専有面積 291.2㎡ (88.1 坪)

このページでは、「加茂市」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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また、あわせて「東急リバブル 」などの大手不動産会社の価格査定も確認すると良いでしょう。

加茂市 土地価格相場

平均相場 571.9 万円
 (2.0 万円/㎡、6.7 万円/坪)
・平均駅距離  19.7
・平均専有面積 291.2㎡ (88.1 坪)

2019 年の新潟県 加茂市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円(単位平方メートル当たり 2.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.7 万円増(+154.7 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 98.1 坪(昨年 105.0 坪から -6.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 11.2 分、-49.2 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、214 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

加茂市 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
神明町593 万円9 万円/坪
高須町944 万円13 万円/坪
千刈1,326 万円12 万円/坪
寿町679 万円8 万円/坪
新町558 万円11 万円/坪
大字後須田637 万円5 万円/坪
柳町1,129 万円10 万円/坪
秋房210 万円4 万円/坪
青海町709 万円7 万円/坪
上条682 万円10 万円/坪
旭町892 万円14 万円/坪
八幡633 万円10 万円/坪
大字下条2,224 万円6 万円/坪
芝野804 万円12 万円/坪
幸町1,107 万円13 万円/坪
番田827 万円11 万円/坪
若宮町350 万円4 万円/坪
大郷町686 万円11 万円/坪
横江760 万円9 万円/坪
都ケ丘370 万円6 万円/坪
大字狭口468 万円5 万円/坪
学校町308 万円5 万円/坪
小橋328 万円7 万円/坪
新栄町975 万円11 万円/坪
赤谷295 万円6 万円/坪
上町570 万円14 万円/坪
中村853 万円6 万円/坪
松坂町565 万円12 万円/坪
桜沢375 万円5 万円/坪
陣ケ峰400 万円6 万円/坪
五番町440 万円13 万円/坪
大字五反田250 万円5 万円/坪
大字加茂新田400 万円5 万円/坪
岡ノ町270 万円10 万円/坪
希望ケ丘1,100 万円5 万円/坪
栄町680 万円11 万円/坪
矢立580 万円21 万円/坪
石川910 万円13 万円/坪
穀町350 万円7 万円/坪
駅前610 万円15 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『加茂市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力


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加茂市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『加茂市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「214件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「32件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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駅距離に対する価格相場

加茂市の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 加茂市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に加茂市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『加茂市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「214件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「32件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

加茂市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、加茂市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 加茂市 幸町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   690 万円    坪単価   12.0 万円/坪

2. 新潟県 加茂市 高須町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   13.2 万円/坪

3. 新潟県 加茂市 柳町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:175 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   610 万円    坪単価   11.5 万円/坪

4. 新潟県 加茂市 柳町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   680 万円    坪単価   12.5 万円/坪

5. 新潟県 加茂市 柳町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   12.9 万円/坪

6. 新潟県 加茂市 上条
JR信越本線 加茂駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   590 万円    坪単価   10.3 万円/坪

7. 新潟県 加茂市 上条
JR信越本線 加茂駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   10.7 万円/坪

8. 新潟県 加茂市 都ケ丘
JR信越本線 加茂駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   620 万円    坪単価   10.8 万円/坪

9. 新潟県 加茂市 高須町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   15.6 万円/坪

10. 新潟県 加茂市 高須町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   770 万円    坪単価   14.1 万円/坪

11. 新潟県 加茂市 陣ケ峰
JR信越本線 加茂駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   3.4 万円/坪

12. 新潟県 加茂市 柳町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   810 万円    坪単価   13.4 万円/坪

13. 新潟県 加茂市 高須町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   730 万円    坪単価   13.0 万円/坪

14. 新潟県 加茂市 芝野
JR信越本線 加茂駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   840 万円    坪単価   14.6 万円/坪

15. 新潟県 加茂市 幸町
JR信越本線 加茂駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   13.6 万円/坪

16. 新潟県 加茂市 芝野
JR信越本線 加茂駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:170 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   560 万円    坪単価   10.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

土地価格相場の推移

加茂市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



加茂市 土地価格相場 推移 加茂市における土地価格の相場推移を調べることができます

加茂市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 11.2 分、-49.2 %と大きく減少)
以下のテーブルは、加茂市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

加茂市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
胎内市 新和町 (2) [エリア]640 万6.7 万/坪23 分310 m2
上越市 大字藤新田 (2) [エリア]625 万6.7 万/坪20 分315 m2
上越市 大字大貫 (61) [エリア]580 万6.9 万/坪23 分260 m2
柏崎市 橋場町 (7) [エリア]500 万6.9 万/坪19 分260 m2
柏崎市 (1,500) [エリア]550 万6.9 万/坪19 分250 m2
JR信越本線 鯨波駅 (74) [沿線・駅]525 万6.7 万/坪21 分265 m2
JR JR上越線 (1,761) [沿線・駅]600 万6.8 万/坪16 分250 m2
その他 (1,374) [沿線・駅]580 万7.0 万/坪20 分250 m2
JR上越線 小出駅 (211) [沿線・駅]500 万6.2 万/坪21 分235 m2
JR只見線 小出駅 (211) [沿線・駅]500 万6.2 万/坪21 分235 m2

新潟県 加茂市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 15.67公示価
3.3
路線価
2.6
公示価
3.3
路線価
2.6
公示価
3.2
路線価
2.6
加茂市 仲町2−8
加茂駅 徒歩 7
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
低層の小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域地価
3.9
路線価
3.1
-
-
加茂市 栄町1−27
加茂駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗併用住宅と郊外型店舗等が混在する商業地域地価
4.7
路線価
3.8
地価
4.6
路線価
3.7
地価
4.5
路線価
3.6
加茂市 栄町17−10
加茂駅 徒歩 13
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域地価
3.4
路線価
2.7
地価
3.3
路線価
2.6
地価
3.2
路線価
2.6
加茂市 横江6−27
加茂駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域地価
2.6
路線価
2.1
地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
加茂市 神明町2−8−12
加茂駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に倉庫等も見られる既成住宅地域地価
2.9
路線価
2.3
地価
2.8
路線価
2.3
地価
2.7
路線価
2.2
加茂市 都ケ丘7−18
加茂駅 徒歩 26
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地にある住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
-
-
    トップ

    加茂市 近隣の物件

    『加茂市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    レオパレスカナタコ
    新潟県 加茂市 高須町 2
    加茂駅
    徒歩17分
    3階建
    24部屋
    鉄骨造 2008年
    メゾン・ミライト
    新潟県 加茂市 学校町
    加茂駅
    徒歩29分
    2階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    メゾン・コンフォーティア
    新潟県 加茂市 学校町
    加茂駅
    徒歩29分
    2階建
    10部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「加茂市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)