「西区」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜4.7万円/㎡、15.7万円/坪の記事を掲載しています。

「西区」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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西区 土地価格相場

平均相場 1,668.5 万円
  (4.7 万円/㎡、15.7 万円/坪)
・平均駅距離  19.1
・平均専有面積 325.1 ㎡(98.3 坪)

2019 年の新潟県 新潟市 西区における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 17.0 万円(単位平方メートル当たり 5.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+9.4 %)と堅調に推移。売買数は 44 件(1年前に比べて 82 件減(-65.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 97.0 坪(昨年 84.3 坪から +15.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 18.3 分 → 2019年 21.1 分、+15.3 %と増加)
掲載されている相場および推移は、1,985 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西区 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
小針1,648 万円22 万円/坪
新通南1,196 万円21 万円/坪
みずき野779 万円8 万円/坪
坂井東1,550 万円21 万円/坪
鳥原1,097 万円13 万円/坪
五十嵐2の町855 万円12 万円/坪
上新栄町1,210 万円11 万円/坪
寺尾西756 万円15 万円/坪
真砂1,309 万円16 万円/坪
内野西774 万円12 万円/坪
山田5,543 万円18 万円/坪
寺尾上1,181 万円17 万円/坪
五十嵐中島655 万円9 万円/坪
小新1,423 万円19 万円/坪
坂井1,556 万円19 万円/坪
青山3,276 万円27 万円/坪
内野戸中才1,146 万円18 万円/坪
五十嵐1の町1,128 万円14 万円/坪
大野町694 万円12 万円/坪
新中浜773 万円9 万円/坪
浦山1,241 万円20 万円/坪
内野町1,392 万円15 万円/坪
寺尾東1,919 万円24 万円/坪
ときめき西1,751 万円27 万円/坪
五十嵐東1,033 万円12 万円/坪
善久1,734 万円16 万円/坪
坂井砂山1,570 万円19 万円/坪
寺地2,486 万円20 万円/坪
松美台1,296 万円19 万円/坪
寺尾台2,286 万円24 万円/坪
小新大通824 万円14 万円/坪
大学南1,725 万円17 万円/坪
小新南2,393 万円22 万円/坪
平島2,325 万円26 万円/坪
小針上山1,555 万円25 万円/坪
西小針台1,874 万円21 万円/坪
大野1,366 万円14 万円/坪
松海が丘809 万円13 万円/坪
寺尾北1,976 万円18 万円/坪
金巻906 万円12 万円/坪
板井516 万円3 万円/坪
立仏1,110 万円17 万円/坪
青山新町3,143 万円36 万円/坪
槇尾1,162 万円13 万円/坪
内野山手1,316 万円18 万円/坪
寺尾前通1,317 万円24 万円/坪
内野上新町786 万円6 万円/坪
内野西が丘955 万円15 万円/坪
中権寺1,103 万円8 万円/坪
寺尾971 万円15 万円/坪
小新西946 万円21 万円/坪
新通西1,440 万円14 万円/坪
東青山2,950 万円36 万円/坪
五十嵐西321 万円4 万円/坪
新通1,255 万円20 万円/坪
西有明町676 万円13 万円/坪
内野関場876 万円12 万円/坪
寺尾朝日通4,490 万円18 万円/坪
小針南台1,250 万円29 万円/坪
小針西1,086 万円17 万円/坪
亀貝1,924 万円21 万円/坪
小針が丘1,574 万円28 万円/坪
小針南1,338 万円27 万円/坪
木場549 万円3 万円/坪
赤塚883 万円2 万円/坪
関屋堀割町1,253 万円17 万円/坪
ときめき東1,470 万円26 万円/坪
小針藤山1,633 万円29 万円/坪
有明町927 万円21 万円/坪
五十嵐3の町南540 万円9 万円/坪
小針台1,250 万円15 万円/坪
木山642 万円2 万円/坪
須賀868 万円17 万円/坪
五十嵐3の町西743 万円7 万円/坪
五十嵐下崎山807 万円14 万円/坪
大友1,042 万円2 万円/坪
小見郷屋267 万円4 万円/坪
流通センター6,767 万円15 万円/坪
笠木275 万円1 万円/坪
黒鳥607 万円3 万円/坪
五十嵐3の町東1,100 万円5 万円/坪
内野潟端385 万円10 万円/坪
小瀬546 万円3 万円/坪
新田720 万円7 万円/坪
中野小屋65 万円0 万円/坪
五十嵐3の町中800 万円7 万円/坪
五十嵐3の町北460 万円7 万円/坪
五十嵐上崎山1,500 万円10 万円/坪
保古野木200 万円1 万円/坪
内野崎山260 万円8 万円/坪
前野外新田320 万円2 万円/坪
四ツ郷屋300 万円5 万円/坪
坂田450 万円3 万円/坪
曽和100 万円1 万円/坪
的場流通1,500 万円8 万円/坪
緒立流通5,600 万円14 万円/坪
高山1,100 万円3 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『西区』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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西区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西区』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1985件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「423件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

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駅距離に対する価格相場

西区の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 西区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西区における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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西区の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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『ウチノカチ』の提供する『西区』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1985件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「423件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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西区の周辺環境

新潟のベットタウンとして人気

西区は、信濃川西側で日本海沿いにあり、中央区に次いで2番目に人口が多い市内の20%の人が住んでいます。区の東寄りは新潟市中心部に接しているので、ベットタウンとしての位置づけも高くなっています。

区の中央を東西に走っていてJR越後線の駅が7駅あります。運転間隔が長く生活の足は、バスか車が中心となります。この区では、中心部と言われる地域はありませんが、中心部へのアクセスの良さ、文教地区、公園、海岸などがバランスよく存在していることが人口の多さにつながっていると言えます。

区の海岸沿いには青山海岸海水浴場があります。市の中心地に近く夕日が美しい場所なので人気のスポットです。

新潟の魅力を実感

国道8号線沿いに道の駅「新潟ふるさと村」があります。道の駅でのトイレ休憩だけが目的でなく、楽しめるスポットでテーマパークのような場所です。バザール館、アピール館など特産品を紹介・販売する場所や花畑・ふるさと農園、新潟市観光情報館、フェスティバルパーク、グリーンハウスなど広大な土地で施設が多くあります。水上バスでもアクセスができるので、水上観光を楽しみながら立ち寄りもできます。お食事やカフェもあるので、長時間いても楽しい場所です。定期的にイベント、体験教室が開催されます。

西区 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西区の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 新潟県 新潟市 西区 内野戸中才 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   19.8 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 西区 新通南 JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   22.6 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐2の町 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   18.9 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 西区 内野戸中才 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   19.5 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 西区 内野戸中才 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   16.5 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 西区 内野戸中才 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   15.2 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 西区 真砂 JR越後線 小針駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   21.0 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 西区 内野戸中才 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   15.2 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 西区 内野戸中才 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   15.2 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 西区 平島 JR越後線 青山駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   25.7 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐中島 JR越後線 内野西が丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   520 万円    坪単価   7.8 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐2の町 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   430 万円    坪単価   6.5 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 西区 内野町 JR越後線 内野駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   590 万円    坪単価   9.8 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 西区 五十嵐中島 JR越後線 内野西が丘駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   840 万円    坪単価   13.9 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 西区 寺尾北 JR越後線 寺尾駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   20.5 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 西区 坂井東 JR越後線 寺尾駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   25.0 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西区 寺尾西 JR越後線 寺尾駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   13.9 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 西区 寺尾西 JR越後線 寺尾駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   14.9 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 西区 坂井砂山 JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   420 万円    坪単価   7.5 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 西区 西有明町 JR越後線 小針駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   13.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

西区における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西区 土地価格相場 推移 西区における土地価格の相場推移を調べることができます

西区 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 18.3 分 → 2019年 21.1 分、+15.3 %と増加)
以下のテーブルは、西区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

西区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
秋葉区 新栄町 (5) [エリア]1,300 万15.7 万/坪20 分250 m2
新潟市 (9,669) [エリア]950 万15.5 万/坪23 分200 m2
西区 大学南 (25) [エリア]1,700 万15.8 万/坪13 分270 m2
江南区 城所 (6) [エリア]1,450 万16.5 万/坪26 分280 m2
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新潟市 西区 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 21.31公示価
5.5
路線価
4.4
公示価
5.7
路線価
4.6
公示価
5.8
路線価
4.6
西区 上新栄町3−6−23
寺尾駅 徒歩 18
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域地価
4.7
路線価
3.8
-
-
西区 亀貝字堤外2376番49
寺尾駅 徒歩 21
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域地価
4.1
路線価
3.3
-
-
西区 五十嵐一の町6748番9
新潟大学前駅 徒歩 8
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅とアパートが混在する住宅地域地価
6.1
路線価
4.9
地価
6.1
路線価
4.9
地価
6.2
路線価
5.0
西区 五十嵐三の町東4−10
内野駅 徒歩 12
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.9
路線価
3.1
西区 五十嵐中島4−6−26
内野西が丘駅 徒歩 9
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域地価
3.0
路線価
2.4
-
-
西区 五十嵐二の町9143番186
内野駅 徒歩 18
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地価
3.2
路線価
2.6
-
-
西区 内野山手1−10−12
内野駅 徒歩 5
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
6.5
路線価
5.2
-
-
西区 内野町554番
内野駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
6.6
路線価
5.3
-
-
西区 北場字立野20番1外
寺尾駅 徒歩 53
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.4
路線価
1.1
西区 善久字新川向525番24
小針駅 徒歩 62
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い熟成済の住宅地域地価
5.2
路線価
4.2
-
-
西区 坂井字村上650番6外
新潟大学前駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.6
路線価
4.4
地価
5.6
路線価
4.5
西区 坂井東6−26−19
寺尾駅 徒歩 20
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
6.5
路線価
5.2
-
-
西区 坂井砂山4−9−14
新潟大学前駅 徒歩 2
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域地価
7.2
路線価
5.7
-
-
西区 大学南2−9−8
内野駅 徒歩 15
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.9
路線価
3.1
地価
3.9
路線価
3.1
西区 大野町942番12外
小針駅 徒歩 76
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
4.7
路線価
3.8
地価
4.7
路線価
3.8
地価
4.7
路線価
3.8
西区 寺地字大仙坊580番39
小針駅 徒歩 25
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
6.4
路線価
5.1
地価
6.4
路線価
5.1
地価
6.4
路線価
5.1
西区 寺尾上5−1−9
寺尾駅 徒歩 11
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域地価
4.9
路線価
3.9
地価
4.9
路線価
3.9
地価
4.9
路線価
3.9
西区 寺尾上6−8−19
寺尾駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域地価
6.6
路線価
5.3
地価
6.6
路線価
5.3
地価
6.6
路線価
5.3
西区 寺尾前通1丁目14番4外
寺尾駅 徒歩 16
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
7.7
路線価
6.2
-
-
西区 寺尾台2−1−34
寺尾駅 徒歩 11
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域地価
7.1
路線価
5.7
地価
7.1
路線価
5.7
地価
7.1
路線価
5.7
西区 寺尾朝日通24−3
小針駅 徒歩 15
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.5
路線価
4.4
西区 寺尾東3−7−20
寺尾駅 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
7.0
路線価
5.6
地価
7.0
路線価
5.6
地価
7.2
路線価
5.7
西区 寺尾西1−1−12
寺尾駅 徒歩 6
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
中小規模の小売店舗等が多い路線商業地域地価
6.8
路線価
5.5
-
-
西区 寺尾西4−14−19
寺尾駅 徒歩 15
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が密集する高台の住宅地域地価
3.9
路線価
3.1
-
-
西区 小新西1−2−19
小針駅 徒歩 30
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
周囲に大型店等が立地する一般住宅地域地価
5.6
路線価
4.5
地価
5.6
路線価
4.5
地価
5.7
路線価
4.6
西区 小針1−26−15
小針駅 徒歩 16
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
9.1
路線価
7.3
地価
9.2
路線価
7.3
地価
9.2
路線価
7.4
西区 小針6−24−15
小針駅 徒歩 9
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域地価
8.8
路線価
7.1
地価
8.8
路線価
7.1
地価
8.8
路線価
7.1
西区 小針藤山11−8
小針駅 徒歩 5
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ南東緩傾斜の既成住宅地域地価
7.2
路線価
5.7
-
-
西区 山田字西山田2611番2外
小針駅 徒歩 52
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多いやや雑然とした住宅地域地価
5.7
路線価
4.5
地価
5.7
路線価
4.6
地価
5.7
路線価
4.6
西区 新中浜4丁目3番8
内野西が丘駅 徒歩 18
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域地価
2.7
路線価
2.2
地価
2.7
路線価
2.2
地価
2.8
路線価
2.2
西区 新通西2−18−20
新潟大学前駅 徒歩 17
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地が見られる郊外の住宅地域地価
3.7
路線価
3.0
-
-
西区 木場字本田2369番
寺尾駅 徒歩 78
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
-
-
西区 東青山1丁目18番9
青山駅 徒歩 10
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
10.2
路線価
8.2
地価
10.4
路線価
8.3
地価
10.7
路線価
8.6
西区 松海が丘2−4−17
寺尾駅 徒歩 23
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
5.4
路線価
4.3
-
-
西区 松美台14−5
小針駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
6.6
路線価
5.3
-
-
西区 浦山4−12−33
青山駅 徒歩 7
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地価
5.0
路線価
4.0
地価
5.0
路線価
4.0
地価
5.0
路線価
4.0
西区 真砂2−6−27
小針駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域地価
5.8
路線価
4.6
-
-
西区 真砂3−10−20
小針駅 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.4
路線価
4.3
地価
5.4
路線価
4.3
西区 神山字屋敷添126番5外
越後赤塚駅 徒歩 37
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
西区 立仏字百目山1014番
小針駅 徒歩 47
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
5.1
路線価
4.1
-
-
西区 笠木字堤3161番
内野駅 徒歩 37
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.9
西区 青山4−8−4
青山駅 徒歩 11
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域地価
9.1
路線価
7.3
地価
9.1
路線価
7.3
地価
9.2
路線価
7.4
西区 青山6−18−8
青山駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅の建ち並ぶ海浜に近い住宅地域地価
5.5
路線価
4.4
-
-
西区 青山新町25番2
青山駅 徒歩 2
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い南傾斜地の閑静な住宅地域地価
11.0
路線価
8.8
地価
11.1
路線価
8.9
地価
11.4
路線価
9.1
西区 鳥原字大明2599番4
小針駅 徒歩 66
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
5.3
路線価
4.2
地価
5.3
路線価
4.3
地価
5.3
路線価
4.3
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    シャーメゾン小針
    新潟県 新潟市 西区 小針が丘
    小針駅
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    新潟県 新潟市 西区 小針南台
    小針駅
    徒歩6分
    3階建
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    リヴェールうちの
    新潟県 新潟市 西区 内野町
    内野駅
    徒歩1分
    3階建
    10部屋
    鉄骨造 2017年
    doLaTour青山
    新潟県 新潟市 西区 青山新町
    青山駅
    徒歩7分
    3階建
    その他 2016年
    スモーレ新潟
    新潟県 新潟市 西区 新通西 2
    新潟大学前駅
    徒歩16分
    3階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 2016年
    シャーメゾン青山
    新潟県 新潟市 西区 青山 4
    青山駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄骨造 2015年
    エスポワール寺尾
    新潟県 新潟市 西区 寺尾前通 1
    小針駅
    徒歩15分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2014年
    アークヒル小針が丘
    新潟県 新潟市 西区 小針が丘
    新潟駅
    徒歩1分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 2014年
    ディアコートII
    新潟県 新潟市 西区 大野
    新潟大学前駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2012年
    プチリリオ壱番館
    新潟県 新潟市 西区 五十嵐中島 3
    内野西が丘駅
    徒歩10分
    3階建
    6部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年
    Mijas(ミハス)
    新潟県 新潟市 西区 寺地
    小針駅
    徒歩27分
    3階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年
    ディアコートI
    新潟県 新潟市 西区 大野
    新潟大学前駅
    徒歩10分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年
    ミハス
    新潟県 新潟市 西区 寺地
    小針駅
    徒歩25分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2011年
    wisteria(ウイステリア)
    新潟県 新潟市 西区 鳥原新田
    新潟駅
    徒歩1分
    4階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2010年
    クローバーガーデン
    新潟県 新潟市 西区 寺尾西 1
    寺尾駅
    徒歩7分
    3階建
    4部屋
    鉄骨造 2009年
    インプレスコート
    新潟県 新潟市 西区 槇尾
    内野駅
    徒歩17分
    4階建
    15部屋
    鉄骨造 2009年
    サウスウィンド
    新潟県 新潟市 西区 新通南 3
    新潟大学前駅
    徒歩18分
    3階建
    6部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    サーパス平島公園
    新潟県 新潟市 西区 平島1丁目 9-1
    青山駅
    徒歩15分
    6階建
    66部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    ショゼキャンパス東
    新潟県 新潟市 西区 五十嵐 1の町
    新潟大学前駅
    徒歩7分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    ショゼキャンパス東B棟
    新潟県 新潟市 西区 五十嵐 1の町
    新潟大学前駅
    徒歩7分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    ヒーローマンションみずき野II
    新潟県 新潟市 西区 みずき野 1
    越後赤塚駅
    徒歩8分
    3階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    LaTour(ラトゥール)平島
    新潟県 新潟市 西区 平島 1
    青山駅
    徒歩16分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 2008年
    サラ・ビエント
    新潟県 新潟市 西区 新通南 3
    新潟大学前駅
    徒歩20分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2008年
    多宝館
    新潟県 新潟市 西区 五十嵐 1の町
    新潟大学前駅
    徒歩13分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2008年
    ライフ青山
    新潟県 新潟市 西区 青山 4
    青山駅
    徒歩5分
    3階建
    鉄骨造 2008年
    サーパス青山遊園
    新潟県 新潟市 西区 青山1丁目 9-19
    青山駅
    徒歩12分
    9階建
    57部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    ポレスターリバービュー青山
    新潟県 新潟市 西区 青山2丁目 15-22
    青山駅
    徒歩9分
    12階建
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    鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
    フレグランスまきお
    新潟県 新潟市 西区 槇尾
    内野駅
    徒歩16分
    3階建
    鉄骨造 2007年
    風屋
    新潟県 新潟市 西区 寺尾朝日通
    小針駅
    徒歩4分
    5階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    パシフィカA
    新潟県 新潟市 西区 小針 1-44-30
    新潟駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄骨造 2007年
    ピュアみやび3番館
    新潟県 新潟市 西区 槇尾
    新潟駅
    徒歩3分
    4階建
    28部屋
    鉄骨造 2007年
    マンショングスク
    新潟県 新潟市 西区 寺尾上 1
    寺尾駅
    徒歩5分
    3階建
    6部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    ヒーローマンションみずき野
    新潟県 新潟市 西区 みずき野 1
    越後赤塚駅
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    3階建
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    鉄筋コンクリート造 2006年
    オーシャンビュー青山
    新潟県 新潟市 西区 青山 5
    青山駅
    徒歩7分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 2006年
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    新潟県 新潟市 西区 坂井 3
    新潟大学前駅
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    新潟県 新潟市 西区 小新
    小針駅
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    青山駅
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    新潟県 新潟市 西区 新通西 2
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    新潟県 新潟市 西区 大学南 2
    内野駅
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    鉄筋コンクリート造 2006年
    ミツクラ来夢館II
    新潟県 新潟市 西区 五十嵐中島 5
    内野西が丘駅
    徒歩15分
    3階建
    6部屋
    鉄骨造 2006年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「西区 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)