十日町市の土地価格相場は坪単価 4.9万円/坪 (1.5万円/㎡)でした。土地相場は十日町市における471件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 4.9 万円/坪 (1.5万円/㎡)
・平均駅距離  21.1
・平均専有面積 124 坪 (410 ㎡)

このページでは「十日町市」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

十日町市 土地価格相場

価格相場 4.9 万円/坪 (1.5万円/㎡)
・平均駅距離  21.1
・平均専有面積 124 坪 (410 ㎡)

2019 年の新潟県 十日町市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.6 万円増(+161.9 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.6 分 → 2019年 14.0 分、-49.3 %と大きく減少)
掲載されている相場および推移は、471 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

十日町市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
四日町886 万円6.8 万円/坪22 件
四日町新田1,008 万円7.0 万円/坪15 件
八箇446 万円3.3 万円/坪5 件
千年138 万円1.3 万円/坪2 件
千歳町1,100 万円19.1 万円/坪1 件
上山255 万円3.0 万円/坪4 件
上川町500 万円2.1 万円/坪1 件
上野138 万円1.7 万円/坪6 件
下川原町1,148 万円11.5 万円/坪5 件
下条404 万円3.8 万円/坪15 件
下組295 万円2.2 万円/坪4 件
1,442 万円4.9 万円/坪4 件
中屋敷1,030 万円3.8 万円/坪7 件
中条375 万円4.3 万円/坪30 件
丸山町1,600 万円17.1 万円/坪1 件
仁田219 万円2.0 万円/坪5 件
伊達173 万円6.5 万円/坪3 件
住吉町675 万円10.8 万円/坪8 件
加賀糸屋町650 万円14.3 万円/坪1 件
北新田608 万円6.8 万円/坪10 件
北鐙坂295 万円3.2 万円/坪2 件
南新田町528 万円8.1 万円/坪5 件
南鐙坂- 万円- 万円/坪- 件
277 万円5.7 万円/坪3 件
友重100 万円2.8 万円/坪1 件
城之古47.5 万円0.5 万円/坪2 件
堀之内10.0 万円0.3 万円/坪1 件
大黒沢392 万円5.2 万円/坪6 件
如来寺267 万円4.1 万円/坪3 件
妻有町西708 万円9.0 万円/坪4 件
姿118 万円1.0 万円/坪2 件
553 万円7.3 万円/坪3 件
宇都宮2,012 万円11.7 万円/坪4 件
室野12.8 万円0.19 万円/坪5 件
宮中279 万円1.4 万円/坪3 件
1,725 万円11.5 万円/坪4 件
寿町1,003 万円14.7 万円/坪11 件
小根岸30.0 万円0.7 万円/坪1 件
小泉467 万円2.9 万円/坪3 件
小白倉5.8 万円0.12 万円/坪1 件
尾崎360 万円3.5 万円/坪5 件
山本町346 万円7.3 万円/坪6 件
山野田487 万円5.6 万円/坪17 件
川治1,068 万円6.2 万円/坪16 件
干溝240 万円3.2 万円/坪1 件
新宮343 万円2.8 万円/坪7 件
新屋敷43.5 万円0.9 万円/坪2 件
新座550 万円4.3 万円/坪16 件
明石町- 万円- 万円/坪- 件
春日700 万円23.1 万円/坪1 件
木落169 万円4.2 万円/坪2 件
本屋敷96.6 万円1.4 万円/坪3 件
本町663 万円6.1 万円/坪3 件
本町六の150 万円4.7 万円/坪1 件
本町西440 万円4.0 万円/坪1 件
東下組44.5 万円0.5 万円/坪2 件
松之山88.1 万円0.8 万円/坪18 件
松之山中尾6.8 万円0.26 万円/坪2 件
松之山天水島57.0 万円1.5 万円/坪1 件
松之山天水越7.8 万円0.17 万円/坪1 件
松之山小谷10.5 万円0.26 万円/坪2 件
松之山東川34.8 万円0.20 万円/坪3 件
松之山橋詰58.0 万円0.5 万円/坪1 件
松之山水梨32.0 万円0.5 万円/坪1 件
松之山湯山266 万円1.9 万円/坪4 件
松之山観音寺23.0 万円0.5 万円/坪1 件
松代412 万円2.2 万円/坪14 件
松代田沢150 万円1.2 万円/坪1 件
桐山22.0 万円0.3 万円/坪1 件
樽沢75.0 万円2.1 万円/坪1 件
水口沢481 万円5.9 万円/坪10 件
河内町170 万円8.6 万円/坪1 件
708 万円13.2 万円/坪6 件
浦田620 万円8.9 万円/坪1 件
犬伏76.0 万円0.9 万円/坪2 件
田中137 万円3.5 万円/坪3 件
田中町西99.0 万円5.0 万円/坪1 件
真田25.2 万円0.5 万円/坪7 件
稲荷町550 万円9.2 万円/坪2 件
稲葉400 万円5.3 万円/坪1 件
美雪町925 万円13.4 万円/坪2 件
芋川70.0 万円1.1 万円/坪2 件
芋川新田100 万円1.0 万円/坪1 件
芋沢6.0 万円0.21 万円/坪1 件
苧島62.5 万円0.9 万円/坪2 件
荒屋858 万円6.3 万円/坪6 件
袋町中350 万円10.1 万円/坪1 件
袋町西130 万円4.3 万円/坪1 件
西本町610 万円8.4 万円/坪1 件
2,400 万円5.0 万円/坪1 件
通り山255 万円3.1 万円/坪2 件
馬場308 万円4.3 万円/坪26 件
高山972 万円10.7 万円/坪20 件
高田町1,200 万円18.0 万円/坪3 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『十日町市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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十日町市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『十日町市』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「66件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

駅距離に対する価格相場

十日町市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 十日町市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に十日町市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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十日町市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、十日町市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 十日町市 中条
JR飯山線 魚沼中条駅 徒歩 17.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   130 万円    単価   1.7 万円/坪

2. 新潟県 十日町市 中条
JR飯山線 魚沼中条駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   240 万円    単価   3.1 万円/坪

3. 新潟県 十日町市
JR飯山線 十日町駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   400 万円    単価   5.3 万円/坪

4. 新潟県 十日町市
北越急行ほくほく線 美佐島駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   50.0 万円    単価   0.6 万円/坪

5. 新潟県 十日町市 荒屋
JR飯山線 越後田沢駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   500 万円    単価   5.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

十日町市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



十日町市 土地価格相場 推移 十日町市における土地価格の相場推移を調べることができます

十日町市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.6 分 → 2019年 14.0 分、-49.3 %と大きく減少)
以下のテーブルは、十日町市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

十日町市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 (19) [エリア]690 万5.0 万/坪7 分100 坪
柏崎市 大字劔 (12) [エリア]470 万4.7 万/坪5 分109 坪
柏崎市 西山町緑が丘 (4) [エリア]500 万4.7 万/坪5 分110 坪
新発田市 上小松 (1) [エリア]540 万4.4 万/坪8 分124 坪
柏崎市 朝日が丘 (16) [エリア]725 万5.5 万/坪6 分107 坪
JR羽越本線 越後早川駅 (7) [沿線・駅]220 万4.9 万/坪4 分100 坪
JR羽越本線 中条駅 (248) [沿線・駅]460 万4.9 万/坪6 分79 坪
JR上越線 越後滝谷駅 (36) [沿線・駅]515 万5.0 万/坪6 分97 坪
JR上越線 塩沢駅 (139) [沿線・駅]430 万5.0 万/坪6 分79 坪
JR信越本線 犀潟駅 (76) [沿線・駅]330 万4.8 万/坪5 分80 坪

新潟県 十日町市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/坪
2018年
万/坪
2019年
万/坪
平均値徒歩 39.09地価
7万/坪
路線価
5万/坪
地価
7万/坪
路線価
5万/坪
地価
7万/坪
路線価
5万/坪
十日町市 上山字向田己1592番1外
越後田沢駅 徒歩 4
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小売店舗が多い国道沿いの商業地域地価
8万/坪
路線価
6万/坪
地価
7万/坪
路線価
6万/坪
地価
7万/坪
路線価
6万/坪
十日町市 上野甲1035番1
十日町駅 徒歩 82
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅の中に店舗併用住宅が混在する住宅地域地価
4万/坪
路線価
3万/坪
地価
4万/坪
路線価
3万/坪
地価
4万/坪
路線価
3万/坪
十日町市 中仙田甲841番3外
十日町駅 徒歩 175
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅と農地が混在する国道沿いの住宅地域地価
1万/坪
路線価
1万/坪
地価
1万/坪
路線価
1万/坪
地価
1万/坪
路線価
1万/坪
十日町市 仁田2288番
下条駅 徒歩 57
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
住宅のほかに小売店舗等が混在する既成住宅地域地価
3万/坪
路線価
2万/坪
地価
3万/坪
路線価
2万/坪
地価
3万/坪
路線価
2万/坪
十日町市 南新田町2丁目4番15
十日町駅 徒歩 17
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
まだ空地も見られる区画整然とした住宅地域地価
8万/坪
路線価
6万/坪
地価
8万/坪
路線価
6万/坪
地価
8万/坪
路線価
6万/坪
十日町市 四日町新田305番4
十日町駅 徒歩 25
, 北向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
住宅を中心に事務所、工場等の混在する住宅地域地価
8万/坪
路線価
6万/坪
地価
8万/坪
路線価
6万/坪
地価
7万/坪
路線価
6万/坪
十日町市 寿町2丁目2番28
十日町駅 徒歩 15
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域地価
12万/坪
路線価
10万/坪
地価
12万/坪
路線価
10万/坪
地価
12万/坪
路線価
10万/坪
十日町市 春日町1丁目86番
十日町駅 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模の一般住宅が多い住宅地域地価
11万/坪
路線価
9万/坪
地価
11万/坪
路線価
9万/坪
地価
11万/坪
路線価
9万/坪
十日町市 本屋敷字下村丁1369番1
越後田沢駅 徒歩 43
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農地が多い県道背後の農家住宅地域地価
1万/坪
路線価
1万/坪
地価
1万/坪
路線価
1万/坪
地価
1万/坪
路線価
1万/坪
十日町市 本町1丁目上557番1
十日町駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域地価
12万/坪
路線価
9万/坪
地価
11万/坪
路線価
9万/坪
地価
11万/坪
路線価
9万/坪
十日町市 本町3丁目17番1
十日町駅 徒歩 5
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ中心商業地域地価
16万/坪
路線価
13万/坪
地価
16万/坪
路線価
13万/坪
地価
16万/坪
路線価
13万/坪
十日町市 松之山字前田1214番25
まつだい駅 徒歩 95
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
旧町の中心街に近接する一般住宅の多い住宅地域地価
2万/坪
路線価
2万/坪
地価
2万/坪
路線価
2万/坪
地価
2万/坪
路線価
2万/坪
十日町市 松代字上ノ山下3290番1外
まつだい駅 徒歩 9
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
低層店舗兼住宅に一般住宅が混在する近隣商業地域地価
3万/坪
路線価
3万/坪
地価
3万/坪
路線価
3万/坪
地価
3万/坪
路線価
3万/坪
十日町市 松代字宮沢入3208番2
まつだい駅 徒歩 11
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅が多い地区中心部に近い既成住宅地域地価
2万/坪
路線価
2万/坪
地価
2万/坪
路線価
2万/坪
地価
2万/坪
路線価
2万/坪
十日町市 水口沢18番1
十日町駅 徒歩 53
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
小売店舗の中に一般住宅が混在する近隣商業地域地価
8万/坪
路線価
6万/坪
地価
8万/坪
路線価
6万/坪
地価
8万/坪
路線価
6万/坪
十日町市 水口沢176番
十日町駅 徒歩 60
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域地価
5万/坪
路線価
4万/坪
地価
5万/坪
路線価
4万/坪
地価
4万/坪
路線価
4万/坪
十日町市 浦田字湯田2967番1
まつだい駅 徒歩 125
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅が多い県道沿いの農家集落地価
1万/坪
路線価
0万/坪
地価
1万/坪
路線価
0万/坪
地価
1万/坪
路線価
0万/坪
十日町市 蒲生字赤根2055番1外
まつだい駅 徒歩 68
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
国道沿いに店舗も混在する農家住宅地域地価
2万/坪
路線価
1万/坪
地価
1万/坪
路線価
1万/坪
地価
1万/坪
路線価
1万/坪
十日町市 西本町1丁目399番6
十日町駅 徒歩 8
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
市道沿いに店舗、事務所、住宅等が混在する地域地価
13万/坪
路線価
10万/坪
地価
12万/坪
路線価
10万/坪
地価
12万/坪
路線価
10万/坪
十日町市 西浦町東73番
十日町駅 徒歩 5
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ中心部の既成住宅地域地価
10万/坪
路線価
8万/坪
地価
10万/坪
路線価
8万/坪
地価
9万/坪
路線価
8万/坪
十日町市 馬場丁1209番6外
土市駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域地価
6万/坪
路線価
5万/坪
地価
6万/坪
路線価
5万/坪
地価
6万/坪
路線価
5万/坪
十日町市 高田町1丁目164番4
十日町駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
飲食店、小売店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域地価
13万/坪
路線価
10万/坪
地価
12万/坪
路線価
10万/坪
地価
12万/坪
路線価
10万/坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年