「村上市」の土地価格相場は坪単価 5.3 万円/坪 (1.6 万円/㎡)でした。価格相場は村上市における614件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 495.6 万円
 (1.6 万円/㎡、5.3 万円/坪)
・平均駅距離  28.4
・平均専有面積 346.0㎡ (104.7 坪)

このページでは、「村上市」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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村上市 土地価格相場

平均相場 495.6 万円
 (1.6 万円/㎡、5.3 万円/坪)
・平均駅距離  28.4
・平均専有面積 346.0㎡ (104.7 坪)

2019 年の新潟県 村上市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3 万円(単位平方メートル当たり 1.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-32.8 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 8 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 142.8 坪(昨年 109.9 坪から +29.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.2 分 → 2019年 35.7 分、+31.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 10.0 %)
掲載されている相場および推移は、614 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

村上市 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
坂町772 万円7 万円/坪
緑町2,018 万円11 万円/坪
飯野884 万円10 万円/坪
田端町1,305 万円13 万円/坪
山居町1,157 万円10 万円/坪
大津571 万円5 万円/坪
山辺里648 万円7 万円/坪
下鍜冶屋1,056 万円8 万円/坪
瀬波上町403 万円7 万円/坪
新町1,214 万円9 万円/坪
天神岡541 万円7 万円/坪
杉原698 万円10 万円/坪
若葉町442 万円7 万円/坪
藤沢424 万円6 万円/坪
府屋282 万円4 万円/坪
瀬波温泉673 万円8 万円/坪
勝木320 万円3 万円/坪
南町662 万円9 万円/坪
瀬波中町347 万円6 万円/坪
仲間町1,135 万円9 万円/坪
上助渕453 万円7 万円/坪
久保多町853 万円9 万円/坪
塩町1,049 万円6 万円/坪
安良町463 万円11 万円/坪
小川329 万円6 万円/坪
中原110 万円1 万円/坪
岩船395 万円7 万円/坪
二之町894 万円7 万円/坪
北新保426 万円7 万円/坪
吉浦340 万円5 万円/坪
大欠824 万円8 万円/坪
学校町746 万円7 万円/坪
岩船下浜町410 万円12 万円/坪
松原町642 万円11 万円/坪
松喜和198 万円3 万円/坪
大町1,562 万円13 万円/坪
宿田1,695 万円3 万円/坪
寒川99 万円2 万円/坪
岩船上町462 万円6 万円/坪
牧目204 万円5 万円/坪
羽ケ榎578 万円5 万円/坪
上町487 万円16 万円/坪
下大蔵185 万円2 万円/坪
下相川425 万円5 万円/坪
佐々木310 万円5 万円/坪
十川263 万円1 万円/坪
古渡路257 万円5 万円/坪
寺町887 万円6 万円/坪
小国町810 万円10 万円/坪
岩沢196 万円3 万円/坪
岩船駅前240 万円5 万円/坪
庄内町163 万円6 万円/坪
村上657 万円7 万円/坪
羽黒口523 万円5 万円/坪
肴町600 万円7 万円/坪
金屋106 万円2 万円/坪
黒田26 万円1 万円/坪
上野48 万円1 万円/坪
下助渕3,250 万円3 万円/坪
下新保39 万円1 万円/坪
八日市180 万円4 万円/坪
切田54 万円1 万円/坪
北赤谷809 万円0 万円/坪
堀片610 万円6 万円/坪
塩野町540 万円0 万円/坪
大場沢101 万円1 万円/坪
山口445 万円6 万円/坪
岩船三日市390 万円5 万円/坪
岩船下大町200 万円7 万円/坪
岩船横新町275 万円7 万円/坪
岩船縦新町436 万円5 万円/坪
日下855 万円3 万円/坪
早稲田48 万円1 万円/坪
松山2,350 万円9 万円/坪
柏尾85 万円1 万円/坪
殿岡69 万円2 万円/坪
泉町180 万円6 万円/坪
浜新保225 万円4 万円/坪
海老江68 万円2 万円/坪
牛屋122 万円3 万円/坪
猿沢117 万円1 万円/坪
細工町640 万円7 万円/坪
羽下ケ渕508 万円0 万円/坪
羽黒町315 万円8 万円/坪
荒島79 万円0 万円/坪
葛籠山162 万円3 万円/坪
鍛冶町445 万円9 万円/坪
間島170 万円2 万円/坪
関口678 万円5 万円/坪
高御堂145 万円1 万円/坪
あけぼの550 万円9 万円/坪
七湊750 万円4 万円/坪
上片町480 万円5 万円/坪
上相川200 万円3 万円/坪
下渡170 万円2 万円/坪
中新保29 万円1 万円/坪
中浜330 万円2 万円/坪
加賀町300 万円5 万円/坪
北中150 万円3 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『村上市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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村上市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『村上市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「614件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「106件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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駅距離に対する価格相場

村上市の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 村上市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に村上市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『村上市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「614件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「106件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

村上市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、村上市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 村上市 下鍜冶屋
JR米坂線 坂町駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   290 万円    坪単価   4.8 万円/坪

2. 新潟県 村上市 緑町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   910 万円    坪単価   15.0 万円/坪

3. 新潟県 村上市 緑町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   15.2 万円/坪

4. 新潟県 村上市 瀬波上町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 19.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   63 万円    坪単価   1.0 万円/坪

5. 新潟県 村上市 瀬波上町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   10.1 万円/坪

6. 新潟県 村上市 安良町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   8.6 万円/坪

7. 新潟県 村上市 大津
JR米坂線 坂町駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   6.6 万円/坪

8. 新潟県 村上市 松原町
JR羽越本線 村上駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   11.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

土地価格相場の推移

村上市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



村上市 土地価格相場 推移 村上市における土地価格の相場推移を調べることができます

村上市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.2 分 → 2019年 35.7 分、+31.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 10.0 %)
以下のテーブルは、村上市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

村上市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
村上市 岩船上町 (4) [エリア]425 万5.3 万/坪30 分310 m2
胎内市 塩沢 (5) [エリア]470 万5.3 万/坪30 分340 m2
三条市 東光寺 (2) [エリア]450 万5.2 万/坪23 分290 m2
燕市 横田 (11) [エリア]400 万5.2 万/坪30 分300 m2
三条市 九之曽根 (1) [エリア]600 万5.4 万/坪30 分370 m2
JR羽越本線 水原駅 (314) [沿線・駅]470 万5.0 万/坪30 分310 m2
JR信越本線 黒井駅 (151) [沿線・駅]625 万5.7 万/坪29 分285 m2
JR羽越本線 平木田駅 (53) [沿線・駅]400 万4.3 万/坪26 分290 m2

新潟県 村上市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 32.64公示価
1.7
路線価
1.4
公示価
2.4
路線価
1.9
公示価
2.3
路線価
1.9
村上市 下新保字下タ村2010番3
村上駅 徒歩 103
, 北東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域地価
0.5
路線価
0.4
-
-
村上市 勝木字砂上田1199番1
勝木駅 徒歩 2
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅と事業所等が混在する住宅地域地価
1.2
路線価
1.0
-
-
村上市 北中字田中782番
勝木駅 徒歩 120
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅、併用住宅等が混在する県道沿いの住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
村上市 坂町字前島2486番12
坂町駅 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
3.2
路線価
2.6
地価
3.2
路線価
2.6
地価
3.1
路線価
2.5
村上市 坂町字大道端623番499外
坂町駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域地価
1.6
路線価
1.3
-
-
村上市 坂町字大道端634番241
坂町駅 徒歩 20
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地等のみられる住宅地域地価
1.6
路線価
1.3
地価
1.6
路線価
1.3
地価
1.6
路線価
1.3
村上市 坂町字腰廻1656番1外
坂町駅 徒歩 7
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
村上市 堀片2−35
村上駅 徒歩 30
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
3.0
路線価
2.4
地価
2.9
路線価
2.3
地価
2.9
路線価
2.3
村上市 塩谷字宮町1303番外
平林駅 徒歩 53
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅等の中に店舗も見られる海寄りの住宅地域地価
0.5
路線価
0.4
-
-
村上市 塩野町字屋敷315番
村上駅 徒歩 200
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅、併用住宅等が混在する国道背後の既成住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
-
-
村上市 山居町1−7−6
村上駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
3.6
路線価
2.9
地価
3.5
路線価
2.8
地価
3.4
路線価
2.8
村上市 岩船上大町4−26
岩船町駅 徒歩 33
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
-
-
村上市 岩船駅前字中江向29番9
岩船町駅 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
住宅、店舗等が混在する公共施設に近い住宅地域地価
1.5
路線価
1.2
地価
1.4
路線価
1.2
地価
1.4
路線価
1.2
村上市 府屋字府屋沢298番25
府屋駅 徒歩 9
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
-
-
村上市 松喜和字砂山1590番4
岩船町駅 徒歩 28
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.8
地価
1.1
路線価
0.8
村上市 瀬波上町2−25
村上駅 徒歩 18
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域地価
2.3
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.9
村上市 瀬波温泉2−6−25
村上駅 徒歩 40
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
旅館、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域地価
3.5
路線価
2.8
地価
3.4
路線価
2.7
地価
3.3
路線価
2.6
村上市 緑町2−5−14
村上駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域地価
2.1
路線価
1.7
-
-
村上市 羽ケ榎字村下54番4
坂町駅 徒歩 18
, 北東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い新興住宅地域地価
1.6
路線価
1.3
-
-
村上市 葛籠山字並柳141番
平林駅 徒歩 20
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
農家住宅の中に一般住宅等も見られる地域地価
0.7
路線価
0.6
-
-
    トップ

    村上市 近隣の物件

    『村上市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    レオパレスKETS
    新潟県 村上市 松山 239
    村上駅
    徒歩25分
    3階建
    30部屋
    鉄骨造 2008年
    ラ・メール倶楽部羽黒
    新潟県 村上市 羽黒町
    村上駅
    徒歩20分
    2階建
    木造 2007年
    シャルム瀬波
    新潟県 村上市 瀬波温泉2丁目 8-3
    村上駅
    徒歩43分
    10階建
    66部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
    コーポラス川崎
    新潟県 村上市 瀬波温泉2丁目 6-5
    村上駅
    徒歩43分
    11階建
    鉄筋コンクリート造 1973年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「村上市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)