「長岡市」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「長岡市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『長岡市』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

長岡市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『長岡市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「399件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「73件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

長岡市 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 790.9 万円
  (13.4 万円/㎡、44.3 万円/坪)
・平均築年数  24.9
・平均駅距離  19.4
・平均専有面積 51.6 ㎡(15.6 坪)

2018 年の新潟県 長岡市における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 44.5 万円(単位平方メートル当たり 13.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.2 万円増(+26.2 %)と大幅に上昇。売買数は 21 件(1年前に比べて 12 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.7 年(昨年 27.7 年から -0.2 %減)。平均専有面積は 17.3 坪(昨年 12.4 坪から +39.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 28.2 分 → 2018年 18.9 分、-33.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 87.5 % → 2018年 66.7 %)
掲載されている相場および推移は、399 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

長岡市 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
学校町1,354 万円70 万円/坪
寺泊176 万円16 万円/坪
表町1,150 万円58 万円/坪
柏町1,344 万円69 万円/坪
南町472 万円27 万円/坪
長町911 万円41 万円/坪
大手通2,964 万円125 万円/坪
台町502 万円44 万円/坪
千秋2,508 万円110 万円/坪
今朝白1,319 万円64 万円/坪
曲新町102 万円22 万円/坪
宮内539 万円34 万円/坪
本町406 万円41 万円/坪
東坂之上町1,574 万円93 万円/坪
城内町865 万円38 万円/坪
西千手1,243 万円62 万円/坪
中島921 万円51 万円/坪
殿町1,256 万円62 万円/坪
川崎1,478 万円66 万円/坪
松葉1,041 万円49 万円/坪
蔵王966 万円49 万円/坪
石動南町331 万円32 万円/坪
寺泊大和田202 万円13 万円/坪
中沢620 万円30 万円/坪
大島本町636 万円44 万円/坪
呉服町762 万円46 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

長岡市の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格129 万円/坪100 %
築10年・残存価値91 万円/坪71 %
築20年・残存価値60 万円/坪46 %
築30年・残存価値34 万円/坪26 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 長岡市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に長岡市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

長岡市のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『長岡市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「399件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「73件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

長岡市の周辺環境

中越地方を代表する商業都市

長岡市は、新潟県の中越地方に位置する特例市です。新潟県内でも2位の人口を有しており、中越地方の中心都市となっています。

産業は商業を中心に発達しており、長岡市の中心市街地は長岡駅周辺となっています。長岡駅大手口側にはオフィスやホテル、イトーヨーカドー等の商業施設などが軒を連ねており、エレベーターを備えた連絡橋「大手スカイデッキ」や地下駐車場の建設によって利便性が高くなっています。

また郊外方面には「リバーサイド千秋」など大型商業店舗が出店しています。

大手米菓メーカーと巨大ガス田を有する工業都市

花火大会が有名であり、市の中心を流れる信濃川では、夏になるとに「長岡まつり」で大花火大会が開かれ、三尺玉の巨大な花火が花開きます。新潟県中越地震の復興祈願で作られた「フェニックス花火」も見どころとなっています。

また、長大な信濃川が流れるなど工業に適した長岡市では「日本精機」などの企業が精密機械・工作機械などを生産しています。「岩塚製菓」「越後製菓」米菓を始めとする食品製造業も盛んです。

さらに、天然ガスの産出量が日本一となっており「国際石油開発帝石」等が採掘を行っています。

長岡市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、長岡市の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 長岡市 学校町 JR信越本線 長岡駅 徒歩 13.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   890 万円    坪単価   65.4 万円/坪

2. 新潟県 長岡市 学校町 JR信越本線 長岡駅 徒歩 13.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   540 万円    坪単価   32.5 万円/坪

3. 新潟県 長岡市 今朝白 JR信越本線 長岡駅 徒歩 11.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   18.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古マンション価格相場の推移

長岡市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



長岡市 中古マンション価格相場 推移 長岡市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

長岡市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 28.2 分 → 2018年 18.9 分、-33.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 87.5 % → 2018年 66.7 %)
以下のテーブルは、長岡市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

長岡市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
江南区 亀田四ツ興野 (18) [エリア]765 万44.2 万/坪20.8 年15 分60 m2
新潟市 江南区 (20) [エリア]775 万44.2 万/坪21.3 年15 分60 m2
新潟市 東区 (136) [エリア]1,025 万44.1 万/坪21.4 年26 分70 m2
中央区 東堀前通 (18) [エリア]555 万43.8 万/坪23.8 年25 分52 m2
長岡市 中島 (9) [エリア]550 万45.5 万/坪21.5 年16 分40 m2
JR信越本線 北長岡駅 (12) [沿線・駅]1,000 万47.4 万/坪15.3 年16 分70 m2
JR越後線 白山駅 (129) [沿線・駅]725 万47.7 万/坪29.7 年12 分55 m2
JR信越本線 亀田駅 (20) [沿線・駅]830 万48.8 万/坪21.3 年15 分60 m2
JR羽越本線 新発田駅 (20) [沿線・駅]555 万35.5 万/坪25.9 年15 分55 m2
JR白新線 新発田駅 (20) [沿線・駅]555 万35.5 万/坪25.9 年15 分55 m2
トップ

長岡市 近隣の物件

『長岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レーベン長岡寺島町Vertalier(ヴェルテリア)
新潟県 長岡市 寺島町
長岡駅
徒歩10分
12階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
LagunaHillsIII
新潟県 長岡市 本町 3
長岡駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄骨造 2017年
メゾン山田
新潟県 長岡市 山田 3
長岡駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2016年
オーブ今朝白
新潟県 長岡市 今朝白 3
北長岡駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
サーパス地蔵公園
新潟県 長岡市 地蔵1丁目 1-6
長岡駅
徒歩18分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
新潟県 長岡市 今朝白3丁目 10-8
長岡駅
徒歩12分
14階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
DForum古正寺
新潟県 長岡市 古正寺 1
長岡駅
徒歩3分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
クロノス
新潟県 長岡市 四郎丸町
長岡駅
徒歩18分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
MILLSグランディール山田
新潟県 長岡市 山田 2
長岡駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サーパス柏町
新潟県 長岡市 柏町 2丁目 8-20
長岡駅
徒歩12分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アーバンプレイス長岡
新潟県 長岡市 大手通2丁目 5
長岡駅
徒歩7分
18階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エクセランコート千秋
新潟県 長岡市 千秋1丁目 110
長岡駅
徒歩37分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県 長岡市 今朝白3丁目 8-13
長岡駅
徒歩10分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
サーパス古正寺
新潟県 長岡市 古正寺1丁目 3073
長岡駅
徒歩44分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
グランドメゾン学校町
新潟県 長岡市 学校町 3丁目 11-26
長岡駅
徒歩5分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アパガーデンコート長岡表町
新潟県 長岡市 表町 2丁目 3-11
長岡駅
徒歩7分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンフォレスト曙
新潟県 長岡市 曙 2
宮内駅
徒歩19分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
エイルマンション福住
新潟県 長岡市 福住2丁目 2-31
長岡駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
リバーイン城内
新潟県 長岡市 城内町 3
北長岡駅
徒歩29分
7階建
鉄筋コンクリート造 2008年
サーパスシティ今朝白1番館
新潟県 長岡市 今朝白3丁目 11-13
長岡駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ルミナス長町蒼明館
新潟県 長岡市 長町 1丁目 56
長岡駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンクレイドル長岡ファーストレジデンス
新潟県 長岡市 柏町 2丁目 1-34
長岡駅
徒歩11分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス長岡西
新潟県 長岡市 寺島町 689
長岡駅
徒歩49分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス千手2番館
新潟県 長岡市 千手2丁目 11-18
長岡駅
徒歩14分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
pinemanorhills(パインマナーヒルズ)
新潟県 長岡市 要町 1
宮内駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パークハイツ長岡
新潟県 長岡市 殿町 1
長岡駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サーパス旭町(長岡市)
新潟県 長岡市 旭町 1丁目 1-11
長岡駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ダイアパレス大手通
新潟県 長岡市 表町 2丁目 1-4
長岡駅
徒歩9分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
マンション・ベルフラワー
新潟県 長岡市 要町 1
宮内駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ピアサイドプレイス
新潟県 長岡市 渡里町
長岡駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サーパス干場東
新潟県 長岡市 干場1丁目 6-24
長岡駅
徒歩18分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
パレス宮関1
新潟県 長岡市 宮関 4-3-5
北長岡駅
徒歩35分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アビタシオン水梨
新潟県 長岡市 水梨町
宮内駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ヴューレジデンス
新潟県 長岡市 西神田町 1
北長岡駅
徒歩25分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サーパス柿川通り
新潟県 長岡市 殿町 2丁目 4-7
長岡駅
徒歩9分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
グラントミー
新潟県 長岡市 今井 2
宮内駅
徒歩22分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ダイアパレス大手大橋
新潟県 長岡市 中島1丁目 1-1
長岡駅
徒歩17分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
サーパス長町
新潟県 長岡市 長町 1丁目 1675-9
長岡駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ウィンドワードSK
新潟県 長岡市 古正寺 3
長岡駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄骨造 2002年
テイスティーリッツ長岡川崎
新潟県 長岡市 川崎5丁目 497
北長岡駅
徒歩22分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「長岡市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)