長岡市のマンション価格相場は 14.1万円/㎡ (46.5万円/坪)でした。中古マンション相場は長岡市における406件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 14.1 万円/㎡ (46.5万円/坪)
・平均築年数  24.8
・平均駅距離  19.2
・平均専有面積 53.1 ㎡ (16.1 坪)

このページでは「長岡市」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

長岡市 中古マンション価格相場

価格相場 14.1 万円/㎡ (46.5万円/坪)
・平均築年数  24.8
・平均駅距離  19.2
・平均専有面積 53.1 ㎡ (16.1 坪)

2019 年の新潟県 長岡市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+27.0 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 18.9 分 → 2019年 21.4 分、+13.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
掲載されている相場および推移は、406 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

長岡市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
千手1,633 万円21.2 万円/㎡3 件
千秋2,508 万円33.2 万円/㎡13 件
中島979 万円16.6 万円/㎡10 件
中沢620 万円9.2 万円/㎡6 件
今朝白1,319 万円19.3 万円/㎡13 件
南町472 万円8.2 万円/㎡27 件
古正寺2,350 万円28.4 万円/㎡2 件
台町502 万円13.2 万円/㎡16 件
呉服町762 万円13.8 万円/㎡4 件
坂之上町1,567 万円24.1 万円/㎡3 件
城内町865 万円11.6 万円/㎡10 件
大島本町636 万円13.4 万円/㎡5 件
大手通2,965 万円37.6 万円/㎡26 件
学校町1,333 万円20.9 万円/㎡42 件
宮内539 万円10.3 万円/㎡11 件
寺島町2,100 万円29.0 万円/㎡2 件
寺泊175 万円4.9 万円/㎡39 件
寺泊大和田202 万円3.9 万円/㎡7 件
川崎1,478 万円19.9 万円/㎡9 件
干場1,600 万円24.6 万円/㎡2 件
旭町1,733 万円26.8 万円/㎡3 件
曲新町102 万円6.8 万円/㎡11 件
本町431 万円12.6 万円/㎡12 件
東坂之上町1,574 万円28.0 万円/㎡10 件
東新町1,600 万円22.9 万円/㎡1 件
松葉1,041 万円14.9 万円/㎡8 件
柏町1,344 万円20.7 万円/㎡27 件
殿町1,256 万円18.8 万円/㎡9 件
渡里町650 万円14.4 万円/㎡1 件
石動南町331 万円9.8 万円/㎡7 件
福住1,233 万円15.3 万円/㎡3 件
蓮潟200 万円4.4 万円/㎡1 件
蔵王966 万円14.8 万円/㎡7 件
表町1,150 万円17.6 万円/㎡28 件
西千手1,243 万円18.7 万円/㎡9 件
長町911 万円12.4 万円/㎡26 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『長岡市』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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長岡市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『長岡市』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/09までの期間に取引された「69件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

長岡市の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格45 万円/㎡100 %
築10年・残存価値28 万円/㎡63 %
築20年・残存価値18 万円/㎡39 %
築30年・残存価値12 万円/㎡27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 長岡市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に長岡市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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長岡市の周辺環境

中越地方を代表する商業都市

長岡市は、新潟県の中越地方に位置する特例市です。新潟県内でも2位の人口を有しており、中越地方の中心都市となっています。

産業は商業を中心に発達しており、長岡市の中心市街地は長岡駅周辺となっています。長岡駅大手口側にはオフィスやホテル、イトーヨーカドー等の商業施設などが軒を連ねており、エレベーターを備えた連絡橋「大手スカイデッキ」や地下駐車場の建設によって利便性が高くなっています。

また郊外方面には「リバーサイド千秋」など大型商業店舗が出店しています。

大手米菓メーカーと巨大ガス田を有する工業都市

花火大会が有名であり、市の中心を流れる信濃川では、夏になるとに「長岡まつり」で大花火大会が開かれ、三尺玉の巨大な花火が花開きます。新潟県中越地震の復興祈願で作られた「フェニックス花火」も見どころとなっています。

また、長大な信濃川が流れるなど工業に適した長岡市では「日本精機」などの企業が精密機械・工作機械などを生産しています。「岩塚製菓」「越後製菓」米菓を始めとする食品製造業も盛んです。

さらに、天然ガスの産出量が日本一となっており「国際石油開発帝石」等が採掘を行っています。

長岡市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、長岡市の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 長岡市 学校町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 13.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   890 万円    単価   19.8 万円/㎡

2. 新潟県 長岡市 学校町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 13.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   540 万円    単価   9.8 万円/㎡

3. 新潟県 長岡市 学校町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 13.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   600 万円    単価   12.0 万円/㎡

4. 新潟県 長岡市 今朝白
JR信越本線 長岡駅 徒歩 11.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   300 万円    単価   5.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

長岡市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



長岡市 中古マンション価格相場 推移 長岡市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

長岡市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 18.9 分 → 2019年 21.4 分、+13.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
以下のテーブルは、長岡市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

長岡市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 中島 (10) [エリア]675 万13.9 万/㎡19.5 年17 分47 ㎡
長岡市 蔵王 (7) [エリア]930 万14.4 万/㎡17.0 年14 分65 ㎡
長岡市 渡里町 (1) [エリア]650 万14.4 万/㎡16.8 年15 分45 ㎡
新潟市 江南区 (20) [エリア]775 万13.4 万/㎡21.3 年15 分60 ㎡
JR信越本線 北長岡駅 (12) [沿線・駅]1,000 万14.3 万/㎡15.3 年16 分70 ㎡
JR越後線 白山駅 (133) [沿線・駅]500 万13.6 万/㎡32.3 年12 分55 ㎡
JR信越本線 亀田駅 (20) [沿線・駅]830 万14.8 万/㎡21.3 年15 分60 ㎡
JR (2,702) [沿線・駅]950 万16.3 万/㎡25.8 年14 分60 ㎡
JR JR越後線 (2,066) [沿線・駅]970 万16.7 万/㎡26.3 年16 分60 ㎡

長岡市 近隣の物件

『長岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レーベン長岡寺島町Vertalier(ヴェルテリア)
新潟県 長岡市 寺島町
長岡駅
徒歩10分
12階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
LagunaHillsIII
新潟県 長岡市 本町 3
長岡駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄骨造 2017年
メゾン山田
新潟県 長岡市 山田 3
長岡駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2016年
オーブ今朝白
新潟県 長岡市 今朝白 3
北長岡駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
サーパス地蔵公園
新潟県 長岡市 地蔵 1丁目1-6
長岡駅
徒歩18分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目10-8
長岡駅
徒歩12分
14階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
DForum古正寺
新潟県 長岡市 古正寺 1
長岡駅
徒歩3分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
クロノス
新潟県 長岡市 四郎丸 町
長岡駅
徒歩18分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
MILLSグランディール山田
新潟県 長岡市 山田 2
長岡駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サーパス柏町
新潟県 長岡市 柏町 2丁目8-20
長岡駅
徒歩12分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アーバンプレイス長岡
新潟県 長岡市 大手通 2丁目5
長岡駅
徒歩7分
18階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エクセランコート千秋
新潟県 長岡市 千秋 1丁目110
長岡駅
徒歩37分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目8-13
長岡駅
徒歩10分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
サーパス古正寺
新潟県 長岡市 古正寺 1丁目3073
長岡駅
徒歩44分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
グランドメゾン学校町
新潟県 長岡市 学校町 3丁目11-26
長岡駅
徒歩5分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アパガーデンコート長岡表町
新潟県 長岡市 表町 2丁目3-11
長岡駅
徒歩7分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンフォレスト曙
新潟県 長岡市 曙 2
宮内駅
徒歩19分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
エイルマンション福住
新潟県 長岡市 福住 2丁目2-31
長岡駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
リバーイン城内
新潟県 長岡市 城内町 3
北長岡駅
徒歩29分
7階建
鉄筋コンクリート造 2008年
サーパスシティ今朝白1番館
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目11-13
長岡駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ルミナス長町蒼明館
新潟県 長岡市 長町 1丁目56
長岡駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンクレイドル長岡ファーストレジデンス
新潟県 長岡市 柏町 2丁目1-34
長岡駅
徒歩11分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス長岡西
新潟県 長岡市 寺島町 689
長岡駅
徒歩49分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス千手2番館
新潟県 長岡市 千手 2丁目11-18
長岡駅
徒歩14分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
pinemanorhills(パインマナーヒルズ)
新潟県 長岡市 要町 1
宮内駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パークハイツ長岡
新潟県 長岡市 殿町 1
長岡駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サーパス旭町(長岡市)
新潟県 長岡市 旭町 1丁目1-11
長岡駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ダイアパレス大手通
新潟県 長岡市 表町 2丁目1-4
長岡駅
徒歩9分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
マンション・ベルフラワー
新潟県 長岡市 要町 1
宮内駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ピアサイドプレイス
新潟県 長岡市 渡里町
長岡駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サーパス干場東
新潟県 長岡市 干場 1丁目6-24
長岡駅
徒歩18分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
パレス宮関1
新潟県 長岡市 宮関 4-3-5
北長岡駅
徒歩35分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アビタシオン水梨
新潟県 長岡市 水梨町
宮内駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ヴューレジデンス
新潟県 長岡市 西神田町 1
北長岡駅
徒歩25分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サーパス柿川通り
新潟県 長岡市 殿町 2丁目4-7
長岡駅
徒歩9分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
グラントミー
新潟県 長岡市 今井 2
宮内駅
徒歩22分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ダイアパレス大手大橋
新潟県 長岡市 中島 1丁目1-1
長岡駅
徒歩17分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
サーパス長町
新潟県 長岡市 長町 1丁目1675-9
長岡駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ウィンドワードSK
新潟県 長岡市 古正寺 3
長岡駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄骨造 2002年
ダイアパレス明治公園
新潟県 長岡市 坂之上町 3丁目1-11
長岡駅
徒歩7分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

学区ごとの相場

小学校