中央区のマンション価格相場は 20.0万円/㎡ (66.2万円/坪)でした。中古マンション相場は中央区における1,810件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 20.0 万円/㎡ (66.2万円/坪)
・平均築年数  26.2
・平均駅距離  18.1
・平均専有面積 56.1 ㎡ (17.0 坪)

このページでは「中央区」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中央区 中古マンション価格相場

価格相場 20.0 万円/㎡ (66.2万円/坪)
・平均築年数  26.2
・平均駅距離  18.1
・平均専有面積 56.1 ㎡ (17.0 坪)

2019 年の新潟県 新潟市 中央区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.6 万円減(-15.4 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 18.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.5 % → 2019年 58.0 %)
掲載されている相場および推移は、1,810 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

中央区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
一番堀通町2,200 万円31.4 万円/㎡1 件
二葉町2,006 万円26.6 万円/㎡11 件
三和町2,450 万円28.3 万円/㎡6 件
八千代1,895 万円25.6 万円/㎡12 件
万代1,451 万円23.9 万円/㎡163 件
上大川前通980 万円19.0 万円/㎡78 件
上所652 万円10.1 万円/㎡53 件
上近江1,699 万円20.9 万円/㎡33 件
下大川前通1,189 万円18.8 万円/㎡57 件
下所島1,150 万円16.4 万円/㎡2 件
信濃町250 万円4.5 万円/㎡1 件
出来島2,280 万円28.4 万円/㎡5 件
医学町通479 万円9.6 万円/㎡31 件
南出来島1,392 万円20.3 万円/㎡17 件
南横堀町1,420 万円20.3 万円/㎡5 件
南浜通211 万円5.6 万円/㎡10 件
南笹口1,398 万円21.5 万円/㎡148 件
古町通604 万円13.6 万円/㎡41 件
和合町1,194 万円17.8 万円/㎡7 件
堀之内1,429 万円19.9 万円/㎡19 件
堀之内南1,353 万円18.9 万円/㎡18 件
天神3,094 万円39.4 万円/㎡92 件
女池1,116 万円17.9 万円/㎡40 件
女池上山1,001 万円15.9 万円/㎡16 件
女池南1,950 万円32.5 万円/㎡2 件
学校町通2,200 万円29.3 万円/㎡1 件
寄居町1,606 万円22.9 万円/㎡14 件
寺裏通380 万円13.1 万円/㎡5 件
川岸町1,640 万円23.4 万円/㎡42 件
川端町1,830 万円24.0 万円/㎡102 件
幸町1,800 万円26.4 万円/㎡13 件
幸西1,884 万円25.2 万円/㎡37 件
弁天819 万円17.0 万円/㎡43 件
弥生町1,075 万円15.4 万円/㎡2 件
文京町2,500 万円34.0 万円/㎡6 件
新光町1,173 万円17.4 万円/㎡7 件
新和1,209 万円15.8 万円/㎡13 件
日の出270 万円17.7 万円/㎡21 件
旭町通1,725 万円15.6 万円/㎡4 件
明石358 万円11.4 万円/㎡14 件
本町通1,366 万円21.5 万円/㎡40 件
本馬越1,433 万円19.5 万円/㎡3 件
東中通597 万円23.9 万円/㎡3 件
東堀前通714 万円14.8 万円/㎡19 件
東堀通373 万円7.4 万円/㎡13 件
東大通383 万円11.9 万円/㎡23 件
東幸町1,189 万円15.9 万円/㎡48 件
桜木町1,420 万円19.0 万円/㎡5 件
水島町1,012 万円17.5 万円/㎡13 件
沼垂東438 万円10.9 万円/㎡15 件
神道寺466 万円7.6 万円/㎡32 件
笹口1,300 万円24.5 万円/㎡58 件
米山1,248 万円18.2 万円/㎡64 件
紫竹山1,675 万円21.6 万円/㎡4 件
網川原741 万円12.8 万円/㎡13 件
美咲町1,427 万円18.6 万円/㎡13 件
花園1,484 万円26.0 万円/㎡22 件
西厩島町232 万円6.8 万円/㎡17 件
西堀前通1,268 万円21.0 万円/㎡13 件
西堀通916 万円14.1 万円/㎡67 件
西大畑町1,438 万円18.7 万円/㎡15 件
西湊町通272 万円13.6 万円/㎡21 件
近江635 万円10.8 万円/㎡17 件
684 万円17.1 万円/㎡16 件
鐙西1,417 万円21.1 万円/㎡6 件
長嶺町1,296 万円20.9 万円/㎡7 件
関南町681 万円11.4 万円/㎡9 件
関屋下川原町328 万円6.6 万円/㎡11 件
関屋大川前2,400 万円32.6 万円/㎡3 件
関屋新町通690 万円10.6 万円/㎡1 件
関屋松波町400 万円8.9 万円/㎡1 件
関屋田町1,400 万円21.0 万円/㎡3 件
関新1,226 万円20.3 万円/㎡32 件
高志1,133 万円16.9 万円/㎡3 件
鳥屋野855 万円14.0 万円/㎡24 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『中央区』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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中央区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『中央区』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/09までの期間に取引された「422件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

中央区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/㎡100 %
築10年・残存価値35 万円/㎡67 %
築20年・残存価値23 万円/㎡43 %
築30年・残存価値14 万円/㎡27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 中央区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に中央区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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中央区の周辺環境

新潟の由来となった街

中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5%の面積ですが、人口は新潟市の22%の人が在住しています。

川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。

室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。

日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。

Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。

新潟の観光スポットが凝縮

新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。

日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。

中央区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、中央区の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:25.9 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   850 万円    単価   13.1 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   16.9 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 中央区 米山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   450 万円    単価   6.9 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 中央区 幸西
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   780 万円    単価   12.0 万円/㎡

5. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   550 万円    単価   9.2 万円/㎡

6. 新潟県 新潟市 中央区 古町通
JR越後線 白山駅 徒歩 19.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   700 万円    単価   11.7 万円/㎡

7. 新潟県 新潟市 中央区 幸西
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   500 万円    単価   7.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

中央区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



中央区 中古マンション価格相場 推移 中央区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 18.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.5 % → 2019年 58.0 %)
以下のテーブルは、中央区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

中央区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
中央区 本馬越 (3) [エリア]1,500 万20.0 万/㎡17.0 年19 分75 ㎡
中央区 関屋田町 (3) [エリア]1,400 万20.0 万/㎡19.0 年11 分65 ㎡
中央区 川端町 (102) [エリア]1,600 万18.9 万/㎡28.8 年23 分70 ㎡
中央区 紫竹山 (4) [エリア]1,700 万21.3 万/㎡26.3 年24 分75 ㎡
中央区 長嶺町 (7) [エリア]1,300 万21.3 万/㎡26.3 年13 分55 ㎡

中央区 近隣の物件

『中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザプレミア新潟萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-34
新潟駅
徒歩12分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カーネ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルール女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池 上山3
関屋駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2017年
スペリアージュタワー
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン新光町
新潟県 新潟市 中央区 新光町
関屋駅
徒歩26分
3階建
その他 2017年
ロンドベル新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 1
新潟駅
徒歩1分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンハイム川岸町
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 3
白山駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Grandreve
新潟県 新潟市 中央区 天神 尾1
新潟駅
徒歩16分
2階建
3部屋
木造 2016年
グランコンフォート笹出
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
PACE万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1
新潟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
SHAMAISONSUMON
新潟県 新潟市 中央区 東出来島
関屋駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2016年
LagunaHillsI
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
マストタウン上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 3
新潟駅
徒歩6分
3階建
24部屋
その他 2016年
パークソレイユ新潟駅前3番館
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークソレイユ新潟駅前弐番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GEO明石通
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フレックス信濃町
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 24-6
白山駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
NeXT
新潟県 新潟市 中央区 天神 尾2
新潟駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2015年
STeP
新潟県 新潟市 中央区 天神 尾2
新潟駅
徒歩14分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2015年
ラヴェールエスケー
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野
関屋駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 2015年
GEO万代4丁目
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO米山3丁目
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩15分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO万代4
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ダイアパレス市役所前
新潟県 新潟市 中央区 学校町通 1番町5-2
白山駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウェルデンス上所島弐番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2014年
パーク万代マリーナコート
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩12分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
PROUDCITY東大通
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
オクト川端町
新潟県 新潟市 中央区 川端町 4
新潟駅
徒歩19分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウェルデンス上所島
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩20分
3階建
24部屋
鉄骨造 2014年
ブレジオくりの木
新潟県 新潟市 中央区 本馬越 2
新潟駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
エイルマンション上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町63-23
新潟駅
徒歩21分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アメニティ万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 2
白山駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2013年
GEO花園
新潟県 新潟市 中央区 花園 1
新潟駅
徒歩4分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ビクトリーワン
新潟県 新潟市 中央区 紫竹山 2
新潟駅
徒歩23分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
スカイスリーK
新潟県 新潟市 中央区 鐙 西1
新潟駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
セルティ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2
新潟駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
Victory1(ビクトリーワン)
新潟県 新潟市 中央区 紫竹山 2
新潟駅
徒歩20分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ラ.クリエーションRYU
新潟県 新潟市 中央区 南万代町
新潟駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2011年