「その他」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「その他」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『その他』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

その他 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『その他』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「22件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/03までの期間に取引された「21件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

その他 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,044.3 万円
  (15.7 万円/㎡、51.8 万円/坪)
・平均築年数  20.3
・平均駅距離  10.9
・平均専有面積 62.6 ㎡(18.9 坪)

2018 年の新潟県 その他における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 49.5 万円(単位平方メートル当たり 15.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.0 万円増(+47.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 27.2 年から -26.6 %減)。平均専有面積は 20.6 坪(昨年 12.1 坪から +70.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 27.2 年 → 2018年 20.0 年、-26.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 8.3 分 → 2018年 7.4 分、-11.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、22 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

その他 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
妙高はねうまライン1,044 万円52 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

その他の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格116 万円/坪100 %
築10年・残存価値76 万円/坪65 %
築20年・残存価値50 万円/坪43 %
築30年・残存価値37 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 その他の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にその他におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

その他のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『その他』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「22件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/03までの期間に取引された「21件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

その他 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、その他の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 上越市 大町 妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 11.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   25.6 万円/坪

2. 新潟県 上越市 大町 妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 14.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   150 万円    坪単価   9.0 万円/坪

3. 新潟県 上越市 仲町 妙高はねうまライン 南高田駅 徒歩 11.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   30.1 万円/坪

4. 新潟県 上越市 木田 妙高はねうまライン 春日山駅 徒歩 14.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   54.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古マンション価格相場の推移

その他における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



その他 中古マンション価格相場 推移 その他における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

その他 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 27.2 年 → 2018年 20.0 年、-26.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 8.3 分 → 2018年 7.4 分、-11.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 60.0 %)
以下のテーブルは、その他における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

その他には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR (2,630) [沿線・駅]895 万53.3 万/坪25.8 年15 分60 m2
上越新幹線 長岡駅 (319) [沿線・駅]750 万49.6 万/坪24.9 年11 分60 m2
JR信越本線 長岡駅 (319) [沿線・駅]750 万49.6 万/坪24.9 年11 分60 m2
JR信越本線 亀田駅 (20) [沿線・駅]830 万48.8 万/坪21.3 年15 分60 m2
JR弥彦線 北三条駅 (4) [沿線・駅]1,250 万55.1 万/坪16.5 年11 分77 m2
長岡市 表町 (28) [エリア]950 万52.2 万/坪18.1 年9 分60 m2
長岡市 呉服町 (4) [エリア]775 万48.7 万/坪19.6 年11 分55 m2
上越市 (133) [エリア]950 万47.8 万/坪24.3 年10 分65 m2
上越市 大町 (7) [エリア]800 万56.7 万/坪16.5 年13 分55 m2
長岡市 長町 (26) [エリア]870 万42.5 万/坪21.9 年10 分65 m2
トップ

その他 近隣の物件

『その他』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リヴェールうちの
新潟県 新潟市 西区 内野町
内野駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
ロンドベル新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 1
新潟駅
徒歩1分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アークヒル小針が丘
新潟県 新潟市 西区 小針が丘
新潟駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
プレミア
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2013年
レ・モンデ新潟
新潟県 新潟市 東区 中島 2
東新潟駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2012年
wisteria(ウイステリア)
新潟県 新潟市 西区 鳥原新田
新潟駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ファーストクラス柳都大橋
新潟県 新潟市 中央区 三和町
新潟駅
徒歩1分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
プレムMIMAKI
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ヴィラシャルム
新潟県 新潟市 江南区 亀田向陽 3-1-15
亀田駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2006年
belloi東船場
新潟県 新潟市 江南区 東船場 4
亀田駅
徒歩1分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
つかさマンション
新潟県 新潟市 西区 東青山 2
新潟駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
オセオ弁天
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2005年
グランヴィア
新潟県 新潟市 北区 早通南 1
早通駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレム東雲
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ノーブルシェイプ
新潟県 新潟市 江南区 東船場 1
亀田駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ロードAMANO
新潟県 新潟市 江南区 天野 1-17-1
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
ライフタウン東新潟
新潟県 新潟市 東区 中島 1
東新潟駅
徒歩1分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
コーポかすみ
新潟県 新潟市 中央区 親松
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
ヴィラヨシダ
新潟県 燕市 吉田日之出町
吉田駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1994年
第2スカイマンション青嵐
新潟県 新潟市 西区 青山新町
青山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
アイリス住吉
新潟県 新発田市 住吉町 3
新発田駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ファインプラザ
新潟県 三条市 南新保
三条駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1991年
京王ビル
新潟県 新潟市 中央区 京王 3-5-33
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1985年
佐藤ビル
新潟県 新潟市 東区 中山 6
新潟駅
徒歩1分
3階建
3部屋
鉄骨造 1985年
東陽スカイ
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 2
新潟駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
マンションニュー青山
新潟県 新潟市 西区 青山新町 28-3
青山駅
徒歩1分
5階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
ブランキューブ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 1
新津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
ハイブリッジ
新潟県 新潟市 北区 白新町 1
豊栄駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
レオパレスリオ
新潟県 新潟市 南区 白根古川
矢代田駅
徒歩2分
3階建
18部屋
鉄骨造 2009年
サウスレジデンス新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2
新潟駅
徒歩2分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ダイアパレス高田駅前
新潟県 上越市 仲町 4丁目 2-23
高田駅
徒歩2分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヒーローマンション黄金
新潟県 新潟市 南区 大通黄金 4
新潟駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
レオパレスエポック
新潟県 新潟市 西区 大野町
新潟駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄骨造 2004年
ウォーターフロント礎町
新潟県 新潟市 中央区 礎町 通 2ノ町
新潟駅
徒歩2分
10階建
78部屋
鉄骨造 2004年
アパガーデンプレイス新潟駅
新潟県 新潟市 中央区 花園1丁目 4-3
新潟駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
アスティオン東中島
新潟県 新潟市 東区 東中島 2
東新潟駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
シャンテ本町
新潟県 新発田市 本町 4
新発田駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
プレジール野中
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1996年
メイプルコートウエダ
新潟県 新潟市 中央区 出来島 1
新潟駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1996年
燕三条エクスプレスハイツ
新潟県 燕市 井土巻 3
燕三条駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1993年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「その他 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)