上越市のマンション価格相場は 16.2万円/㎡ (53.6万円/坪)でした。中古マンション相場は上越市における139件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 16.2 万円/㎡ (53.6万円/坪)
・平均築年数  21.0
・平均駅距離  10.5
・平均専有面積 65.4 ㎡ (19.8 坪)

このページでは「上越市」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

上越市 中古マンション価格相場

価格相場 16.2 万円/㎡ (53.6万円/坪)
・平均築年数  21.0
・平均駅距離  10.5
・平均専有面積 65.4 ㎡ (19.8 坪)

2019 年の新潟県 上越市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円増(+33.1 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 57.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 11.6 分、+56.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 22.2 %)
掲載されている相場および推移は、139 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

上越市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
仲町1,560 万円23.7 万円/㎡26 件
大字下門前1,950 万円21.7 万円/㎡2 件
大町790 万円14.8 万円/㎡7 件
春日山町1,875 万円22.7 万円/㎡4 件
春日野1,880 万円24.4 万円/㎡5 件
木田1,229 万円16.5 万円/㎡26 件
本町2,120 万円20.8 万円/㎡52 件
東雲町2,600 万円34.7 万円/㎡1 件
栄町720 万円28.8 万円/㎡1 件
藤野新田2,100 万円28.0 万円/㎡1 件
西城町1,933 万円26.0 万円/㎡3 件
西本町1,478 万円25.2 万円/㎡6 件
鴨島1,540 万円20.7 万円/㎡5 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『上越市』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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上越市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『上越市』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/09までの期間に取引された「25件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

上越市の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/㎡100 %
築10年・残存価値24 万円/㎡57 %
築20年・残存価値14 万円/㎡33 %
築30年・残存価値12 万円/㎡28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上越市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に上越市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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上越市の周辺環境

海と山に囲まれた、二つの中核部をもつ街

上越市は、新潟県南西部に位置する県内3位の人口をもつ都市で、国から特例市に指定されています。

高田市と直江津市の合併により生まれ、広大な市域を誇っています。市の中核部が高田側と直江津側で複数あるのが特徴であり、その2地区に加えて近年では春日地区などの郊外でも再開発が進んでいます。

商業施設は郊外型のものが多く「アークプラザ上越西」などが代表に上げられます。

山間部と臨海部の両方を持っているため、海水浴やスキーのシーズンではレジャー客が多く訪れます。

鉱業地域の名残から化学工業が発達

上越市は北陸地方の中心部に位置し、重要港湾である直江津港や北陸自動車道・上信越自動車道などの高速道路網が発達していることから北陸地方の交通の要衝となっています。

加えて、古くに原油の採掘が行われていた名残から「有沢製作所」「信越化学工業」など化学・機械関連の企業の工場が多く立地しています。

上越市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、上越市の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 上越市 大町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 11.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   580 万円    単価   7.7 万円/㎡

2. 新潟県 上越市 本町
妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 11.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   960 万円    単価   12.8 万円/㎡

3. 新潟県 上越市 本町
JR信越本線 高田駅 徒歩 11.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   630 万円    単価   10.5 万円/㎡

4. 新潟県 上越市 本町
JR信越本線 高田駅 徒歩 10.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   13.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

上越市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



上越市 中古マンション価格相場 推移 上越市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

上越市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 57.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 11.6 分、+56.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 22.2 %)
以下のテーブルは、上越市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

上越市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 表町 (28) [エリア]950 万15.8 万/㎡18.1 年9 分60 ㎡
新潟市 西区 (249) [エリア]1,100 万17.3 万/㎡24.0 年9 分65 ㎡
長岡市 呉服町 (4) [エリア]775 万14.7 万/㎡19.6 年11 分55 ㎡
西区 青山 (114) [エリア]1,200 万18.6 万/㎡22.5 年9 分65 ㎡
西区 青山新町 (8) [エリア]750 万13.1 万/㎡24.7 年9 分52 ㎡
JR (2,702) [沿線・駅]950 万16.3 万/㎡25.8 年14 分60 ㎡
JR弥彦線 北三条駅 (5) [沿線・駅]1,200 万16.7 万/㎡16.5 年12 分65 ㎡
JR信越本線 長岡駅 (325) [沿線・駅]750 万15.0 万/㎡25.4 年11 分65 ㎡
上越新幹線 長岡駅 (325) [沿線・駅]750 万15.0 万/㎡25.4 年11 分65 ㎡
JR越後線 関屋駅 (72) [沿線・駅]1,150 万17.6 万/㎡17.1 年11 分70 ㎡

上越市 近隣の物件

『上越市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランベレオB
新潟県 上越市 大豆 1
春日山駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
ファーストヒル大町
新潟県 上越市 大町 1
南高田駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
サーパス上越妙高駅前
新潟県 上越市 大和 5丁目69-2
上越妙高駅
徒歩7分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
あすとぴあ
新潟県 上越市 本町 5
高田駅
徒歩8分
16階建
鉄筋コンクリート造 2013年
プレミア直江津駅前
新潟県 上越市 東雲町 2丁目12-14
直江津駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プレミア
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ベル・ネージュA
新潟県 上越市 下源入
直江津駅
徒歩34分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2013年
Prijon高田(プリヨン高田)
新潟県 上越市 寺町 3
高田駅
徒歩10分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
セトルK
新潟県 上越市 下門前
直江津駅
徒歩35分
3階建
9部屋
鉄骨造 2012年
セリカ
新潟県 上越市 春日新田 1
直江津駅
徒歩21分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2012年
M・MICASA(ミカーサ)
新潟県 上越市 とよば
高田駅
徒歩15分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エクセランコートアクアマリン
新潟県 上越市 西本町 3丁目10-4
直江津駅
徒歩10分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アケイシャ御館
新潟県 上越市 五智 1
直江津駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
シャーメゾン高田C
新潟県 上越市 寺町 2
高田駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨造 2009年
クラルーテ南本町
新潟県 上越市 南本町 2
南高田駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
キュオン
新潟県 上越市 頸城区松橋
犀潟駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
エムズプレイス
新潟県 上越市 仲町 2
高田駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
エクセランコートアルカディア
新潟県 上越市 藤野新田 1303
春日山駅
徒歩31分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シュティル
新潟県 上越市 大字岩木
春日山駅
徒歩23分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
リバティ月影
新潟県 上越市 新光町 2
春日山駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シャングリラなかやしき
新潟県 上越市 春日山町 2
春日山駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
プレムMIMAKI
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ディアコート新町
新潟県 上越市 新町
高田駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グランデールIZG
新潟県 上越市 木田 2-15-12
春日山駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
EINEKLEINE(アイネクライネ)
新潟県 上越市 幸町
高田駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ダイアパレス高田駅前
新潟県 上越市 仲町 4丁目2-23
高田駅
徒歩2分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エクセランコート春日山2番館
新潟県 上越市 春日山町 3丁目1-25
春日山駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プレムさくら
新潟県 上越市 下源入
直江津駅
徒歩38分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グランディール西城
新潟県 上越市 西城町 3丁目10-2
高田駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フォルテヒルズ高田
新潟県 上越市 本町 2丁目1-12
高田駅
徒歩13分
11階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ノアズアークI
新潟県 上越市 三ツ橋 新田
黒井駅
徒歩34分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレム南高田
新潟県 上越市 南高田町
南高田駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレム東雲
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フォルテヒルズ春日山
新潟県 上越市 木田 1丁目1-15
春日山駅
徒歩10分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エテルナ鴨島
新潟県 上越市 鴨島 1
高田駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エクセランコート春日山
新潟県 上越市 春日野 1丁目5-69
春日山駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
オリーブ黒井
新潟県 上越市 大字黒井
黒井駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
スタフイリア
新潟県 上越市 木田 2-8-1
春日山駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
プランドール鴨島
新潟県 上越市 鴨島 1
高田駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ブロッサムC-2
新潟県 上越市 南城町 2
南高田駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

学区ごとの相場

小学校