「上越市」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「上越市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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上越市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『上越市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「133件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/03までの期間に取引された「21件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

上越市 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,044.3 万円
  (15.7 万円/㎡、51.8 万円/坪)
・平均築年数  20.3
・平均駅距離  10.9
・平均専有面積 62.6 ㎡(18.9 坪)

2018 年の新潟県 上越市における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 49.5 万円(単位平方メートル当たり 15.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.0 万円増(+47.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 27.2 年から -26.6 %減)。平均専有面積は 20.6 坪(昨年 12.1 坪から +70.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 27.2 年 → 2018年 20.0 年、-26.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 8.3 分 → 2018年 7.4 分、-11.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 60.0 %)
掲載されている相場および推移は、133 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

上越市 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
本町2,142 万円69 万円/坪
木田1,222 万円55 万円/坪
仲町1,592 万円80 万円/坪
大町790 万円49 万円/坪
西本町1,478 万円83 万円/坪
鴨島1,540 万円69 万円/坪
春日野1,880 万円81 万円/坪
春日山町1,875 万円75 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

上越市の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格116 万円/坪100 %
築10年・残存価値76 万円/坪65 %
築20年・残存価値50 万円/坪43 %
築30年・残存価値37 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上越市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に上越市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

上越市のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『上越市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「133件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/03までの期間に取引された「21件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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上越市の周辺環境

海と山に囲まれた、二つの中核部をもつ街

上越市は、新潟県南西部に位置する県内3位の人口をもつ都市で、国から特例市に指定されています。

高田市と直江津市の合併により生まれ、広大な市域を誇っています。市の中核部が高田側と直江津側で複数あるのが特徴であり、その2地区に加えて近年では春日地区などの郊外でも再開発が進んでいます。

商業施設は郊外型のものが多く「アークプラザ上越西」などが代表に上げられます。

山間部と臨海部の両方を持っているため、海水浴やスキーのシーズンではレジャー客が多く訪れます。

鉱業地域の名残から化学工業が発達

上越市は北陸地方の中心部に位置し、重要港湾である直江津港や北陸自動車道・上信越自動車道などの高速道路網が発達していることから北陸地方の交通の要衝となっています。

加えて、古くに原油の採掘が行われていた名残から「有沢製作所」「信越化学工業」など化学・機械関連の企業の工場が多く立地しています。

上越市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、上越市の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 上越市 大町 妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 11.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   25.6 万円/坪

2. 新潟県 上越市 本町 JR信越本線 高田駅 徒歩 11.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   630 万円    坪単価   34.7 万円/坪

3. 新潟県 上越市 本町 JR信越本線 高田駅 徒歩 10.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   44.1 万円/坪

4. 新潟県 上越市 仲町 妙高はねうまライン 南高田駅 徒歩 11.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   30.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

上越市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



上越市 中古マンション価格相場 推移 上越市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

上越市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 27.2 年 → 2018年 20.0 年、-26.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2017年 8.3 分 → 2018年 7.4 分、-11.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 60.0 %)
以下のテーブルは、上越市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

上越市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 表町 (28) [エリア]950 万52.2 万/坪18.1 年9 分60 m2
長岡市 呉服町 (4) [エリア]775 万48.7 万/坪19.6 年11 分55 m2
上越市 大町 (7) [エリア]800 万56.7 万/坪16.5 年13 分55 m2
長岡市 長町 (26) [エリア]870 万42.5 万/坪21.9 年10 分65 m2
JR (2,630) [沿線・駅]895 万53.3 万/坪25.8 年15 分60 m2
上越新幹線 長岡駅 (319) [沿線・駅]750 万49.6 万/坪24.9 年11 分60 m2
JR信越本線 長岡駅 (319) [沿線・駅]750 万49.6 万/坪24.9 年11 分60 m2
JR信越本線 亀田駅 (20) [沿線・駅]830 万48.8 万/坪21.3 年15 分60 m2
JR弥彦線 北三条駅 (4) [沿線・駅]1,250 万55.1 万/坪16.5 年11 分77 m2
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上越市 近隣の物件

『上越市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランベレオB
新潟県 上越市 大豆 1
春日山駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
ファーストヒル大町
新潟県 上越市 大町 1
南高田駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
サーパス上越妙高駅前
新潟県 上越市 大和5丁目 69-2
上越妙高駅
徒歩7分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
あすとぴあ
新潟県 上越市 本町 5
高田駅
徒歩8分
16階建
鉄筋コンクリート造 2013年
プレミア直江津駅前
新潟県 上越市 東雲町 2丁目 12-14
直江津駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プレミア
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2013年
ベル・ネージュA
新潟県 上越市 下源入
直江津駅
徒歩34分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2013年
Prijon高田(プリヨン高田)
新潟県 上越市 寺町 3
高田駅
徒歩10分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
セトルK
新潟県 上越市 下門前
直江津駅
徒歩35分
3階建
9部屋
鉄骨造 2012年
セリカ
新潟県 上越市 春日新田 1
直江津駅
徒歩21分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2012年
M・MICASA(ミカーサ)
新潟県 上越市 とよば
高田駅
徒歩15分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エクセランコートアクアマリン
新潟県 上越市 西本町 3丁目 10-4
直江津駅
徒歩10分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アケイシャ御館
新潟県 上越市 五智 1
直江津駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
シャーメゾン高田C
新潟県 上越市 寺町 2
高田駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨造 2009年
クラルーテ南本町
新潟県 上越市 南本町 2
南高田駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
キュオン
新潟県 上越市 頸城区 松橋
犀潟駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
エムズプレイス
新潟県 上越市 仲町 2
高田駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
エクセランコートアルカディア
新潟県 上越市 藤野新田 1303
春日山駅
徒歩31分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シュティル
新潟県 上越市 大字岩木
春日山駅
徒歩23分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
リバティ月影
新潟県 上越市 新光町 2
春日山駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シャングリラなかやしき
新潟県 上越市 春日山町 2
春日山駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
プレムMIMAKI
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ディアコート新町
新潟県 上越市 新町
高田駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グランデールIZG
新潟県 上越市 木田 2-15-12
春日山駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ダイアパレス高田駅前
新潟県 上越市 仲町 4丁目 2-23
高田駅
徒歩2分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
EINEKLEINE(アイネクライネ)
新潟県 上越市 幸町
高田駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エクセランコート春日山2番館
新潟県 上越市 春日山町 3丁目 1-25
春日山駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プレムさくら
新潟県 上越市 下源入
直江津駅
徒歩38分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グランディール西城
新潟県 上越市 西城町 3丁目 10-2
高田駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フォルテヒルズ高田
新潟県 上越市 本町 2丁目 1-12
高田駅
徒歩13分
11階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ノアズアークI
新潟県 上越市 大字三ツ橋新田
黒井駅
徒歩34分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレム南高田
新潟県 上越市 南高田町
南高田駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレム東雲
新潟県 上越市 東雲町 2
直江津駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フォルテヒルズ春日山
新潟県 上越市 木田1丁目 1-15
春日山駅
徒歩10分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エテルナ鴨島
新潟県 上越市 鴨島 1
高田駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エクセランコート春日山
新潟県 上越市 春日野1丁目 5-69
春日山駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
オリーブ黒井
新潟県 上越市 大字黒井
黒井駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
スタフイリア
新潟県 上越市 木田 2-8-1
春日山駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
プランドール鴨島
新潟県 上越市 鴨島 1
高田駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ブロッサムC-2
新潟県 上越市 南城町 2
南高田駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「上越市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)