「JR弥彦線」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「JR弥彦線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『JR弥彦線』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

JR弥彦線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR弥彦線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「23件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/12から2019/03までの期間に取引された「23件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

JR弥彦線 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,240.4 万円
  (16.8 万円/㎡、55.7 万円/坪)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  4.1
・平均専有面積 72.8 ㎡(22.0 坪)
掲載されている相場および推移は、23 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR弥彦線 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
北三条駅1,250 万円55 万円/坪
東三条駅1,238 万円56 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

JR弥彦線の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格163 万円/坪100 %
築10年・残存価値109 万円/坪67 %
築20年・残存価値69 万円/坪43 %
築30年・残存価値44 万円/坪27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR弥彦線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR弥彦線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

JR弥彦線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR弥彦線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「23件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/12から2019/03までの期間に取引された「23件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

JR弥彦線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR弥彦線の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 三条市 東裏館 JR弥彦線 北三条駅 徒歩 10.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:90 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   55.1 万円/坪

2. 新潟県 三条市 東三条 JR信越本線 東三条駅 徒歩 3.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   57.3 万円/坪

3. 新潟県 三条市 東三条 JR信越本線 東三条駅 徒歩 2.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK+S
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円/坪

4. 新潟県 三条市 東裏館 JR弥彦線 北三条駅 徒歩 10.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:90 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   47.8 万円/坪

5. 新潟県 三条市 東三条 JR信越本線 東三条駅 徒歩 3.0分)
・築:12.3 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   45.5 万円/坪

6. 新潟県 三条市 東三条 JR信越本線 東三条駅 徒歩 $station_distance分)
・築:12.0 年 ・専有面積:20 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   250 万円    坪単価   41.3 万円/坪

7. 新潟県 三条市 東三条 JR信越本線 東三条駅 徒歩 3.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円/坪

8. 新潟県 三条市 東三条 JR信越本線 東三条駅 徒歩 3.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:115 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   54.6 万円/坪

9. 新潟県 三条市 東三条 JR信越本線 東三条駅 徒歩 3.0分)
・築:9.8 年 ・専有面積:120 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   49.6 万円/坪

10. 新潟県 三条市 東三条 JR信越本線 東三条駅 徒歩 $station_distance分)
・築:9.3 年 ・専有面積:95 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   55.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古マンション価格相場の推移

JR弥彦線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR弥彦線 中古マンション価格相場 推移 JR弥彦線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR弥彦線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、JR弥彦線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

JR弥彦線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR弥彦線 東三条駅 (19) [沿線・駅]1,300 万57.3 万/坪25.8 年3 分70 m2
JR信越本線 東三条駅 (19) [沿線・駅]1,300 万57.3 万/坪25.8 年3 分70 m2
JR白新線 東新潟駅 (22) [沿線・駅]1,550 万62.1 万/坪15.9 年3 分77 m2
トップ

JR弥彦線 近隣の物件

『JR弥彦線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ヴィラヨシダ
新潟県 燕市 吉田日之出町
吉田駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1994年
ファインプラザ
新潟県 三条市 南新保
三条駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1991年
燕三条エクスプレスハイツ
新潟県 燕市 井土巻 3
燕三条駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1993年
Fu-Rin-Kan
新潟県 三条市 須頃 2
燕三条駅
徒歩3分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アパガーデンコート東三条駅
新潟県 三条市 東三条1丁目 20-27
東三条駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
東三条ハイツ
新潟県 三条市 東三条1丁目 15-3
東三条駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
コート・サンエー
新潟県 三条市 石上 2-16-13-1
東三条駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨造 2007年
プレミア燕三条
新潟県 三条市 須頃3丁目 139
燕三条駅
徒歩8分
12階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヒーローマンションAlcazar
新潟県 三条市 下須頃
燕三条駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
アパガーデンズ東三条(イースト・ウエスト)
新潟県 三条市 東三条1丁目 23
東三条駅
徒歩8分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
プレミア東三条駅前
新潟県 三条市 東三条1丁目 23-1
東三条駅
徒歩9分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ヒーローマンション燕
新潟県 燕市 杣木
西燕駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
グレイスフルウェル
新潟県 西蒲原郡弥彦村 大字弥彦
弥彦駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
グリーンノートD
新潟県 燕市 佐渡
燕三条駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨造 1996年
パルム2
新潟県 三条市 神明町 2-1
北三条駅
徒歩9分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
リバティライフ
新潟県 三条市 興野 1
東三条駅
徒歩10分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
加藤ビル
新潟県 三条市 興野 3
東三条駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1980年
三条ロイヤルマンション
新潟県 三条市 本町 2
北三条駅
徒歩10分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
アパシティ東三条フロンティアガーデン
新潟県 三条市 東三条1丁目 22-23
東三条駅
徒歩11分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ダイアパレス三条(三条市)
新潟県 三条市 東裏館2丁目 2-26
北三条駅
徒歩11分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
アパシティ東三条駅1番館
新潟県 三条市 東三条1丁目 22-10
東三条駅
徒歩12分
8階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
RESIDENCEHillWest裏館
新潟県 三条市 西裏館 3
北三条駅
徒歩15分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ライフM
新潟県 三条市 興野 2
東三条駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1994年
グリーンピア塚野目II
新潟県 三条市 塚野目 1
東三条駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1989年
ERMスクウェアガーデン東館
新潟県 三条市 東裏館 3
北三条駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
Regalo上須頃(レガーロ上須頃)
新潟県 三条市 上須頃
燕三条駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
SAKURA
新潟県 三条市 新光町
北三条駅
徒歩20分
3階建
10部屋
鉄骨造 2008年
メルヴェイユ
新潟県 燕市 南 5
燕三条駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
HAPPINESSA
新潟県 三条市 石上 3
北三条駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
RESIDENCEHILLEAST新光
新潟県 三条市 新光町
北三条駅
徒歩22分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
センチュリーカーサ
新潟県 三条市 月岡 1
三条駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2006年
ファイン石上
新潟県 三条市 石上 2
燕三条駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エテルノサンライズB
新潟県 燕市 井土巻 2
燕駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨造 2003年
パストラル須頃
新潟県 三条市 下須頃
北三条駅
徒歩30分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR弥彦線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)