「JR磐越西線」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜7.2万円/㎡、23.8万円/坪の記事を掲載しています。

「JR磐越西線」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
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JR磐越西線 中古マンション価格相場

平均相場 378.8 万円
  (7.2 万円/㎡、23.8 万円/坪)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  4.6
・平均専有面積 51.9 ㎡(15.7 坪)

2017 年の新潟県 JR JR磐越西線における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 37.7 万円(単位平方メートル当たり 11.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円増(+14.0 %)と好調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0 年(昨年 29.5 年から +1.7 %増)。平均専有面積は 15.1 坪(昨年 15.1 坪から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、8 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR磐越西線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
新津駅379 万円24 万円/坪
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『JR磐越西線』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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JR磐越西線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR磐越西線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2008/12から2017/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認から気軽に利用してみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

JR磐越西線の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格126 万円/坪100 %
築10年・残存価値73 万円/坪58 %
築20年・残存価値34 万円/坪27 %
築30年・残存価値9 万円/坪7 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR磐越西線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR磐越西線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

JR磐越西線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR磐越西線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2008/12から2017/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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JR磐越西線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR磐越西線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   130 万円    坪単価   8.6 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 4.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   19.8 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:4K ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   320 万円    坪単価   21.2 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   33.1 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 4.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   13.2 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 6.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   37.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

JR磐越西線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR磐越西線 中古マンション価格相場 推移 JR磐越西線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR磐越西線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、JR磐越西線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

JR磐越西線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR信越本線 新津駅 (8) [沿線・駅]350 万23.1 万/坪25.6 年5 分50 m2
JR磐越西線 新津駅 (8) [沿線・駅]350 万23.1 万/坪25.6 年5 分50 m2
JR羽越本線 新津駅 (8) [沿線・駅]350 万23.1 万/坪25.6 年5 分50 m2
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JR磐越西線 近隣の物件

『JR磐越西線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブランキューブ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 1
新津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
新津レジテンス
新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 1
新津駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 1987年
新津レジデンス
新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 1丁目 1-25
新津駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
Lumiere泉
新潟県 五泉市 泉町 1
北五泉駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
新津ロイヤルコープ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 2丁目 7-5
新津駅
徒歩6分
12階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
ロイヤルガーデン住吉
新潟県 五泉市 船越
新関駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
カサブランカ新津
新潟県 新潟市 秋葉区 下興野町
新津駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
フィオーレ本町
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 3
新津駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
メゾン日宝町
新潟県 新潟市 秋葉区 日宝町 6-10
新津駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
日宝町マンション
新潟県 新潟市 秋葉区 日宝町 6-38
新津駅
徒歩12分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
ピエス・クレール
新潟県 新潟市 秋葉区 みそら野 3
さつき野駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2007年
ヴィラ・グレイス
新潟県 新潟市 秋葉区 金沢町 1-6-6
新津駅
徒歩16分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
マンション松坂
新潟県 新潟市 秋葉区 秋葉1丁目 4-17
東新津駅
徒歩18分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
カーサ・ヴィヴァンテ
新潟県 新潟市 秋葉区 程島
古津駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グリーンヒルズ新津
新潟県 新潟市 秋葉区 新津
新津駅
徒歩21分
5階建
鉄筋コンクリート造 1979年
ヒーロー秋葉
新潟県 新潟市 秋葉区 田家 2
新津駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サン・フォレスト太田
新潟県 五泉市 太田
五泉駅
徒歩23分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR磐越西線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)