「新潟市」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「新潟市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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新潟市 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新潟市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2165件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「531件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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新潟市 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,180.0 万円
  (19.3 万円/㎡、63.8 万円/坪)
・平均築年数  25.9
・平均駅距離  17.0
・平均専有面積 57.3 ㎡(17.3 坪)

2018 年の新潟県 新潟市における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.7 万円(単位平方メートル当たり 22.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.6 万円増(+26.3 %)と大幅に上昇。売買数は 114 件(1年前に比べて 1 件増(+0.9 %)と僅かに増加。)。

平均築年数は 24.8 年(昨年 27.6 年から -10.2 %減)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 17.3 坪から +9.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 27.6 年 → 2018年 24.8 年、-10.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 20.4 % → 2018年 12.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 53.8 % → 2018年 51.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 15.1 分 → 2018年 17.3 分、+15.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 9.7 % → 2018年 5.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 0.9 % → 2018年 0.9 %)
掲載されている相場および推移は、2,165 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新潟市 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
東区1,084 万円51 万円/坪
中央区1,206 万円66 万円/坪
江南区820 万円45 万円/坪
秋葉区379 万円24 万円/坪
西区1,087 万円55 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

新潟市の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格169 万円/坪100 %
築10年・残存価値113 万円/坪67 %
築20年・残存価値72 万円/坪42 %
築30年・残存価値45 万円/坪27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新潟市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

新潟市のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新潟市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2165件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「531件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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新潟市の周辺環境

日本海側で最大の街

新潟市は、新潟県庁がある新潟県の行政機関が集まった街です。日本海側で唯一の政令指定都市で、江戸時代には開港した5港のうちの一つとされています。日本で一番長い河川の信濃川の河口付近にある街です。新潟県は日本海側にある豪雪地帯と言われていますが、新潟市は内陸ほどの積雪はありません。市内には湿地帯が多く海岸、河川、幹線道路、鉄道沿いに住宅が建てられている傾向があります。郊外は、水田が多いこともあり新潟県は、全国的な米の収穫が多いことで知られています。米を使った商品の企業が集中しています。新潟市には、お菓子、お酒、お餅の企業の本社があります。お米を主原料にしているので、産直で商品化できる利点があることがあります。

漫画の街

新潟県では、漫画家が多く輩出したこともあり、新潟市マンガ・アニメ情報館と新潟市マンガの家があります。出身漫画家にゆかりがある展示があり作品に出合える場所です。漫画家の世界観があふれる場所で、漫画を見ていた方は、懐かしいもので溢れています。

漫画家水島新司氏も新潟市出身で水島新司アニメストリートがあり、ドカベンのキャラクター(ドカベン、岩鬼、殿馬、里中)の銅像が道に建っています。

新潟市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟市の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   35.8 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 JR信越本線 亀田駅 徒歩 16.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK
・都市計画:準住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   950 万円    坪単価   52.3 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   72.1 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 古町通 JR越後線 白山駅 徒歩 14.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:55 m2 ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   890 万円    坪単価   53.5 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 西堀通 JR越後線 白山駅 徒歩 16.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   290 万円    坪単価   17.4 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 JR信越本線 亀田駅 徒歩 16.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   48.1 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 東堀通 JR越後線 白山駅 徒歩 15.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   33.1 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   51.7 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 西区 平島 JR越後線 青山駅 徒歩 14.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   29.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

新潟市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新潟市 中古マンション価格相場 推移 新潟市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新潟市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 27.6 年 → 2018年 24.8 年、-10.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 20.4 % → 2018年 12.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 53.8 % → 2018年 51.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 15.1 分 → 2018年 17.3 分、+15.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 9.7 % → 2018年 5.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 0.9 % → 2018年 0.9 %)
以下のテーブルは、新潟市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

新潟市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
中央区 上大川前通 (74) [エリア]975 万65.6 万/坪23.0 年22 分57 m2
長岡市 西千手 (9) [エリア]1,200 万61.0 万/坪17.3 年20 分65 m2
中央区 川端町 (99) [エリア]1,550 万60.6 万/坪28.8 年23 分70 m2
長岡市 今朝白 (13) [エリア]1,300 万57.3 万/坪25.8 年11 分70 m2
中央区 長嶺町 (7) [エリア]1,300 万70.5 万/坪25.8 年13 分55 m2
JR越後線 新潟駅 (1,530) [沿線・駅]970 万56.7 万/坪25.8 年20 分60 m2
JR白新線 新潟駅 (1,530) [沿線・駅]970 万56.7 万/坪25.8 年20 分60 m2
上越新幹線 新潟駅 (1,530) [沿線・駅]970 万56.7 万/坪25.8 年20 分60 m2
JR信越本線 新潟駅 (1,530) [沿線・駅]970 万56.7 万/坪25.8 年20 分60 m2
新幹線 上越新幹線 (1,849) [沿線・駅]935 万55.9 万/坪25.6 年18 分60 m2
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新潟市 近隣の物件

『新潟市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザプレミア新潟萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代2丁目 4-34
新潟駅
徒歩12分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン小針
新潟県 新潟市 西区 小針が丘
小針駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
カーネ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルール女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 3
関屋駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2017年
スペリアージュタワー
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ソレーラ小針南台
新潟県 新潟市 西区 小針南台
小針駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リヴェールうちの
新潟県 新潟市 西区 内野町
内野駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン新光町
新潟県 新潟市 中央区 新光町
関屋駅
徒歩26分
3階建
その他 2017年
ロンドベル新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 1
新潟駅
徒歩1分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アリスティオ
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2
越後石山駅
徒歩17分
3階建
9部屋
その他 2017年
サンハイム川岸町
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 3
白山駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
コンフォート大空
新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬
大形駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
Grandreve
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 1
新潟駅
徒歩16分
2階建
3部屋
木造 2016年
グランコンフォート笹出
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
PACE万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1
新潟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
SHAMAISONSUMON
新潟県 新潟市 中央区 東出来島
関屋駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2016年
シャーメゾン東明ガーデンC棟
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ブランキューブ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 1
新津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
LagunaHillsI
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
マストタウン上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 3
新潟駅
徒歩6分
3階建
24部屋
その他 2016年
パークソレイユ新潟駅前3番館
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークソレイユ新潟駅前弐番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GEO明石通
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
doLaTour青山
新潟県 新潟市 西区 青山新町
青山駅
徒歩7分
3階建
その他 2016年
スモーレ新潟
新潟県 新潟市 西区 新通西 2
新潟大学前駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山1丁目 4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フレックス信濃町
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 24-6
白山駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
オッツファルコン
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
NeXT
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2015年
シャーメゾン青山
新潟県 新潟市 西区 青山 4
青山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
STeP
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩14分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2015年
ラヴェールエスケー
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野
関屋駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 2015年
GEO万代4丁目
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO米山3丁目
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩15分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO万代4
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾン巻
新潟県 新潟市 西蒲区 巻
巻駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2014年
ダイアパレス市役所前
新潟県 新潟市 中央区 学校町 通1番町 5-2
白山駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウェルデンス上所島弐番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2014年
PROUDCITY東大通
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「新潟市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)