「新潟市」のマンション価格相場は 19.5万円/㎡ (64.4万円/坪)でした。価格相場は新潟市における2,199件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 19.5 万円/㎡ (64.4万円/坪)
・平均築年数  25.9
・平均駅距離  17.1
・平均専有面積 57.8 ㎡ (17.5 坪)

このページでは、「新潟市」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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新潟市 中古マンション価格相場

平均相場 19.5 万円/㎡ (64.4万円/坪)
・平均築年数  25.9
・平均駅距離  17.1
・平均専有面積 57.8 ㎡ (17.5 坪)

2019 年の新潟県 新潟市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.0 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 70 件(1年前に比べて 44 件減(-38.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 24.8 年から +8.1 %増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -5.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 % → 2019年 59.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.6 % → 2019年 14.0 %)
掲載されている相場および推移は、2,199 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新潟市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価
東区1,156 万円16.7 万円/㎡
中央区1,225 万円20.1 万円/㎡
江南区820 万円13.7 万円/㎡
秋葉区379 万円7.2 万円/㎡
西区1,112 万円16.8 万円/㎡
西蒲区130 万円2.6 万円/㎡

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『新潟市』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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新潟市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新潟市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2199件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「529件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

新潟市の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/㎡100 %
築10年・残存価値35 万円/㎡67 %
築20年・残存価値22 万円/㎡43 %
築30年・残存価値14 万円/㎡27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新潟市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新潟市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2199件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「529件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市の周辺環境

日本海側で最大の街

新潟市は、新潟県庁がある新潟県の行政機関が集まった街です。日本海側で唯一の政令指定都市で、江戸時代には開港した5港のうちの一つとされています。日本で一番長い河川の信濃川の河口付近にある街です。新潟県は日本海側にある豪雪地帯と言われていますが、新潟市は内陸ほどの積雪はありません。市内には湿地帯が多く海岸、河川、幹線道路、鉄道沿いに住宅が建てられている傾向があります。郊外は、水田が多いこともあり新潟県は、全国的な米の収穫が多いことで知られています。米を使った商品の企業が集中しています。新潟市には、お菓子、お酒、お餅の企業の本社があります。お米を主原料にしているので、産直で商品化できる利点があることがあります。

漫画の街

新潟県では、漫画家が多く輩出したこともあり、新潟市マンガ・アニメ情報館と新潟市マンガの家があります。出身漫画家にゆかりがある展示があり作品に出合える場所です。漫画家の世界観があふれる場所で、漫画を見ていた方は、懐かしいもので溢れています。

漫画家水島新司氏も新潟市出身で水島新司アニメストリートがあり、ドカベンのキャラクター(ドカベン、岩鬼、殿馬、里中)の銅像が道に建っています。

新潟市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟市の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野
JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   650 万円    単価   10.8 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野
JR信越本線 亀田駅 徒歩 16.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK
・都市計画:準住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   950 万円    単価   15.8 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野
JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   21.8 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 中央区 古町通
JR越後線 白山駅 徒歩 14.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   890 万円    単価   16.2 万円/㎡

5. 新潟県 新潟市 中央区 西堀通
JR越後線 白山駅 徒歩 16.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   290 万円    単価   5.3 万円/㎡

6. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野
JR信越本線 亀田駅 徒歩 16.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   800 万円    単価   14.5 万円/㎡

7. 新潟県 新潟市 中央区 東堀通
JR越後線 白山駅 徒歩 15.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   550 万円    単価   10.0 万円/㎡

8. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野
JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   860 万円    単価   15.6 万円/㎡

9. 新潟県 新潟市 西区 平島
JR越後線 青山駅 徒歩 14.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   580 万円    単価   8.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

新潟市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新潟市 中古マンション価格相場 推移 新潟市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新潟市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 % → 2019年 59.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.6 % → 2019年 14.0 %)
以下のテーブルは、新潟市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新潟市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
中央区 本馬越 (3) [エリア]1,500 万20.0 万/㎡17.0 年19 分75 ㎡
中央区 関屋田町 (3) [エリア]1,400 万20.0 万/㎡19.0 年11 分65 ㎡
長岡市 西千手 (9) [エリア]1,200 万18.5 万/㎡17.3 年20 分65 ㎡
中央区 上大川前通 (75) [エリア]950 万18.3 万/㎡23.0 年22 分55 ㎡
中央区 川端町 (100) [エリア]1,600 万18.3 万/㎡28.9 年23 分70 ㎡
JR信越本線 新潟駅 (1,557) [沿線・駅]950 万17.0 万/㎡26.0 年20 分60 ㎡
JR白新線 新潟駅 (1,557) [沿線・駅]950 万17.0 万/㎡26.0 年20 分60 ㎡
JR越後線 新潟駅 (1,557) [沿線・駅]950 万17.0 万/㎡26.0 年20 分60 ㎡
上越新幹線 新潟駅 (1,557) [沿線・駅]950 万17.0 万/㎡26.0 年20 分60 ㎡
新幹線 (1,878) [沿線・駅]950 万16.9 万/㎡25.8 年19 分60 ㎡

新潟市 近隣の物件

『新潟市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザプレミア新潟萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代2丁目 4-34
新潟駅
徒歩12分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン小針
新潟県 新潟市 西区 小針が丘
小針駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
カーネ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルール女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 3
関屋駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2017年
スペリアージュタワー
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ソレーラ小針南台
新潟県 新潟市 西区 小針南台
小針駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リヴェールうちの
新潟県 新潟市 西区 内野町
内野駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン新光町
新潟県 新潟市 中央区 新光町
関屋駅
徒歩26分
3階建
その他 2017年
ロンドベル新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 1
新潟駅
徒歩1分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アリスティオ
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2
越後石山駅
徒歩17分
3階建
9部屋
その他 2017年
サンハイム川岸町
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 3
白山駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
コンフォート大空
新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬
大形駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
Grandreve
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 1
新潟駅
徒歩16分
2階建
3部屋
木造 2016年
グランコンフォート笹出
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
PACE万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1
新潟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
SHAMAISONSUMON
新潟県 新潟市 中央区 東出来島
関屋駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2016年
シャーメゾン東明ガーデンC棟
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ブランキューブ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 1
新津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
LagunaHillsI
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
マストタウン上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 3
新潟駅
徒歩6分
3階建
24部屋
その他 2016年
パークソレイユ新潟駅前3番館
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークソレイユ新潟駅前弐番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GEO明石通
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
doLaTour青山
新潟県 新潟市 西区 青山新町
青山駅
徒歩7分
3階建
その他 2016年
スモーレ新潟
新潟県 新潟市 西区 新通西 2
新潟大学前駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山1丁目 4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フレックス信濃町
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 24-6
白山駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
オッツファルコン
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
NeXT
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2015年
シャーメゾン青山
新潟県 新潟市 西区 青山 4
青山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
STeP
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩14分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2015年
ラヴェールエスケー
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野
関屋駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 2015年
GEO万代4丁目
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO米山3丁目
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩15分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO万代4
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾン巻
新潟県 新潟市 西蒲区 巻
巻駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2014年
ダイアパレス市役所前
新潟県 新潟市 中央区 学校町 通1番町 5-2
白山駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウェルデンス上所島弐番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2014年
PROUDCITY東大通
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

学区ごとの相場

小学校

湊小学校 マンション相場

女池小学校 マンション相場

上山小学校 マンション相場

桜が丘小学校 マンション相場

白山小学校 マンション相場

南万代小学校 マンション相場

山潟小学校 マンション相場

有明台小学校 マンション相場

万代長嶺小学校 マンション相場

新潟小学校 マンション相場

栄小学校 マンション相場

浜浦小学校 マンション相場

鏡淵小学校 マンション相場

入舟小学校 マンション相場

笹口小学校 マンション相場

紫竹山小学校 マンション相場

鳥屋野小学校 マンション相場

新潟大学教育学部附属新潟小学校 マンション相場

豊照小学校 マンション相場

上所小学校 マンション相場

沼垂小学校 マンション相場

関屋小学校 マンション相場

太夫浜小学校 マンション相場

太田小学校 マンション相場

南浜小学校 マンション相場

葛塚小学校 マンション相場

葛塚東小学校 マンション相場

木崎小学校 マンション相場

松浜小学校 マンション相場

岡方第二小学校 マンション相場

濁川小学校 マンション相場

笹山小学校 マンション相場

豊栄南小学校 マンション相場

岡方第一小学校 マンション相場

早通南小学校 マンション相場

味方小学校 マンション相場

大通小学校 マンション相場

根岸小学校 マンション相場

新飯田小学校 マンション相場

月潟小学校 マンション相場

大鷲小学校 マンション相場

小林小学校 マンション相場

白根小学校 マンション相場

臼井小学校 マンション相場

茨曽根小学校 マンション相場

庄瀬小学校 マンション相場

木戸小学校 マンション相場

中野山小学校 マンション相場

南中野山小学校 マンション相場

大形小学校 マンション相場

下山小学校 マンション相場

山の下小学校 マンション相場

桃山小学校 マンション相場

江南小学校 マンション相場

牡丹山小学校 マンション相場

東中野山小学校 マンション相場

竹尾小学校 マンション相場

東山の下小学校 マンション相場

丸山小学校 マンション相場

亀田西小学校 マンション相場

亀田小学校 マンション相場

早通小学校 マンション相場

亀田東小学校 マンション相場

大淵小学校 マンション相場

曽野木小学校 マンション相場

横越小学校 マンション相場

両川小学校 マンション相場

東曽野木小学校 マンション相場

満日小学校 マンション相場

新関小学校 マンション相場

小合小学校 マンション相場

金津小学校 マンション相場

小合東小学校 マンション相場

新津第三小学校 マンション相場

新津第一小学校 マンション相場

阿賀小学校 マンション相場

新津第二小学校 マンション相場

小須戸小学校 マンション相場

中学校