「JR白新線」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜20.2万円/㎡、66.7万円/坪の記事を掲載しています。

「JR白新線」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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JR白新線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR白新線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1617件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「401件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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JR白新線 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,207.9 万円
  (20.2 万円/㎡、66.7 万円/坪)
・平均築年数  25.6
・平均駅距離  18.6
・平均専有面積 55.7 ㎡(16.8 坪)

2019 年の新潟県 JR JR白新線における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 64.8 万円(単位平方メートル当たり 19.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.8 万円減(-18.6 %)と不調に推移。売買数は 26 件(1年前に比べて 67 件減(-72.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.9 年(昨年 23.7 年から +9.1 %増)。平均専有面積は 16.7 坪(昨年 19.0 坪から -12.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.9 % → 2019年 58.3 %)
掲載されている相場および推移は、1,617 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR白新線 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

沿線・駅平均価格平均坪単価
新潟駅1,215 万円67 万円/坪
東新潟駅1,486 万円61 万円/坪
大形駅1,247 万円61 万円/坪
新発田駅525 万円35 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

JR白新線の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格170 万円/坪100 %
築10年・残存価値114 万円/坪67 %
築20年・残存価値73 万円/坪43 %
築30年・残存価値46 万円/坪27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR白新線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR白新線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

JR白新線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR白新線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1617件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「401件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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JR白新線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR白新線の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:25.9 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   43.2 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 中央区 米山 JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   22.9 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 中央区 川端町 JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   55.9 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 幸西 JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   780 万円    坪単価   39.7 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 川端町 JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   30.3 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 幸西 JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   25.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

JR白新線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR白新線 中古マンション価格相場 推移 JR白新線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR白新線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.9 % → 2019年 58.3 %)
以下のテーブルは、JR白新線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

JR白新線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR越後線 新潟駅 (1,530) [沿線・駅]970 万56.7 万/坪25.8 年20 分60 m2
JR白新線 新潟駅 (1,530) [沿線・駅]970 万56.7 万/坪25.8 年20 分60 m2
JR信越本線 新潟駅 (1,530) [沿線・駅]970 万56.7 万/坪25.8 年20 分60 m2
JR JR信越本線 (2,061) [沿線・駅]920 万55.5 万/坪25.8 年16 分60 m2
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JR白新線 近隣の物件

『JR白新線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レ・モンデ新潟
新潟県 新潟市 東区 中島 2
東新潟駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ファーストクラス柳都大橋
新潟県 新潟市 中央区 三和町
新潟駅
徒歩1分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
オセオ弁天
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2005年
グランヴィア
新潟県 新潟市 北区 早通南 1
早通駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ライフタウン東新潟
新潟県 新潟市 東区 中島 1
東新潟駅
徒歩1分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
コーポかすみ
新潟県 新潟市 中央区 親松
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
アイリス住吉
新潟県 新発田市 住吉町 3
新発田駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
京王ビル
新潟県 新潟市 中央区 京王 3-5-33
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1985年
佐藤ビル
新潟県 新潟市 東区 中山 6
新潟駅
徒歩1分
3階建
3部屋
鉄骨造 1985年
東陽スカイ
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 2
新潟駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
ハイブリッジ
新潟県 新潟市 北区 白新町 1
豊栄駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
レオパレスエポック
新潟県 新潟市 西区 大野町
新潟駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄骨造 2004年
アスティオン東中島
新潟県 新潟市 東区 東中島 2
東新潟駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
プレジール野中
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1996年
メイプルコートウエダ
新潟県 新潟市 中央区 出来島 1
新潟駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ダイアパレスライヴステーション新発田
新潟県 新発田市 豊町 2丁目 10-23
新発田駅
徒歩2分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
KRビル
新潟県 新潟市 中央区 幸町 7-16
新潟駅
徒歩2分
3階建
10部屋
鉄骨造 1990年
セントラル近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 4
新潟駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
シティタワー
新潟県 新潟市 中央区 天神 1
新潟駅
徒歩3分
31階建
鉄筋コンクリート造 2010年
サンモール網川原
新潟県 新潟市 中央区 網川原 2
新潟駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
パークハイツ美咲
新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1
新潟駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2007年
イーストフィールド
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野 446-3
新潟駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アパガーデンコート東新潟
新潟県 新潟市 東区 中島2丁目 1-27
東新潟駅
徒歩3分
10階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
トーカンキャスティール西湊町
新潟県 新潟市 中央区 西湊町 通 2ノ町
新潟駅
徒歩3分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
コーポコンフォール
新潟県 新発田市 豊町 2-9-2
新発田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
大幸ビル
新潟県 新潟市 中央区 花園 1
新潟駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
パルナス
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年
コーポ寄附町
新潟県 新潟市 中央区 寄附町
新潟駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1986年
西大畑レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 西大畑町 5220-47
新潟駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1982年
コーポラス木戸
新潟県 新潟市 東区 牡丹山 4
新潟駅
徒歩3分
4階建
軽量鉄骨造 1981年
サンテラス石宮
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩3分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
stageR幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 13-12
新潟駅
徒歩3分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
GEO花園
新潟県 新潟市 中央区 花園 1
新潟駅
徒歩4分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
シルバーハイツ
新潟県 新潟市 中央区 東幸町
白山駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
Hiro近江
新潟県 新潟市 中央区 近江 2
新潟駅
徒歩4分
4階建
11部屋
その他 2006年
レオパレスエリア51
新潟県 新潟市 東区 江南 1
新潟駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2006年
北雪ハイツ明石
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
レオ・グランコート有明
新潟県 新潟市 西区 有明町
新潟駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
リラ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄骨造 1998年
グリーンタウン東新潟2号館
新潟県 新潟市 東区 中島1丁目 7-2
東新潟駅
徒歩4分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR白新線 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)