「新発田市」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「新発田市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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新発田市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新発田市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「24件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/06から2018/06までの期間に取引された「24件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

新発田市 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 590.0 万円
  (11.4 万円/㎡、37.7 万円/坪)
・平均築年数  24.8
・平均駅距離  16.6
・平均専有面積 50.4 ㎡(15.2 坪)

2018 年の新潟県 新発田市における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 38.5 万円(単位平方メートル当たり 11.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円増(+13.6 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.4 年(昨年 28.6 年から +2.9 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、24 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新発田市 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
大手町532 万円35 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

新発田市の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格150 万円/坪100 %
築10年・残存価値74 万円/坪49 %
築20年・残存価値37 万円/坪25 %
築30年・残存価値41 万円/坪27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新発田市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新発田市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

新発田市のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新発田市』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「24件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/06から2018/06までの期間に取引された「24件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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新発田市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新発田市の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:26.7 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   680 万円    坪単価   40.9 万円/坪

2. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   470 万円    坪単価   28.2 万円/坪

3. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:27.4 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   560 万円    坪単価   37.0 万円/坪

4. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:24.4 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   470 万円    坪単価   28.2 万円/坪

5. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   39.1 万円/坪

6. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:23.9 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   33.1 万円/坪

7. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:28.2 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   590 万円    坪単価   35.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

新発田市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新発田市 中古マンション価格相場 推移 新発田市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新発田市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)
以下のテーブルは、新発田市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

新発田市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
新発田市 大手町 (20) [エリア]555 万36.0 万/坪25.9 年15 分52 m2
江南区 亀田四ツ興野 (18) [エリア]765 万44.2 万/坪20.8 年15 分60 m2
新潟市 江南区 (20) [エリア]775 万44.2 万/坪21.3 年15 分60 m2
JR羽越本線 新発田駅 (20) [沿線・駅]555 万35.5 万/坪25.9 年15 分55 m2
JR白新線 新発田駅 (20) [沿線・駅]555 万35.5 万/坪25.9 年15 分55 m2
JR JR羽越本線 (31) [沿線・駅]470 万33.1 万/坪26.0 年15 分50 m2
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新発田市 近隣の物件

『新発田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
カーサクワトロ
新潟県 新発田市 新栄町 2-5-10
西新発田駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
レオパレスNEWリベラルII
新潟県 新発田市 豊町 4
新発田駅
徒歩11分
3階建
24部屋
鉄骨造 2009年
AMS
新潟県 新発田市 豊町 1-2-21
新発田駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
フレシール住吉
新潟県 新発田市 住吉町 3
西新発田駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ラテール住吉
新潟県 新発田市 住吉町 5丁目 4-20
西新発田駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
パレフレール城北
新潟県 新発田市 城北町 2
新発田駅
徒歩34分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ルミエール御幸
新潟県 新発田市 御幸町 4
西新発田駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ファーストクラス新発田
新潟県 新発田市 荒町
西新発田駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
サンクス・ガーデン
新潟県 新発田市 富塚町 1
西新発田駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
サニーコートみゆき
新潟県 新発田市 御幸町 4
西新発田駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
エトワール新発田
新潟県 新発田市 荒町
西新発田駅
徒歩22分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
レオパレスNewリベラル
新潟県 新発田市 豊町 4
新発田駅
徒歩12分
2階建
24部屋
木造 2004年
レオパレスサンパレス
新潟県 新発田市 新富町 1
新発田駅
徒歩5分
3階建
21部屋
鉄骨造 2001年
ベルポート
新潟県 新発田市 新栄町 1-9-15
西新発田駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
フォルテコート緑町
新潟県 新発田市 緑町 2丁目 5-35
新発田駅
徒歩26分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
M.E.T
新潟県 新発田市 豊町 2-5-26
新発田駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
シャンテ本町
新潟県 新発田市 本町 4
新発田駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
サンヴィレッジマンション
新潟県 新発田市 城北町 2-11-3
新発田駅
徒歩32分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
シンフォニー
新潟県 新発田市 東新町 4
新発田駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
コスモシャングリラ
新潟県 新発田市 緑町 1
新発田駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
新発田ロイヤルコート
新潟県 新発田市 豊町 4-5-30
新発田駅
徒歩21分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
グランデ住吉A
新潟県 新発田市 住吉町 2
西新発田駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ベル・フィーユ富塚
新潟県 新発田市 富塚町 2-1-8
西新発田駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
アイリス住吉
新潟県 新発田市 住吉町 3
新発田駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ダイアパレスライヴステーション新発田
新潟県 新発田市 豊町 2丁目 10-23
新発田駅
徒歩2分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
コーポコンフォール
新潟県 新発田市 豊町 2-9-2
新発田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
新発田ファミリーコーポ
新潟県 新発田市 本町 2
新発田駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
大手町マンション
新潟県 新発田市 大手町 3-1-3
新発田駅
徒歩20分
3階建
11部屋
鉄骨造 1990年
ダイアパレス大手町(新発田市)
新潟県 新発田市 大手町 1丁目 1-15
新発田駅
徒歩15分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
チサンマンション新発田
新潟県 新発田市 中央町 4丁目 7-6
新発田駅
徒歩16分
6階建
鉄筋コンクリート造 1977年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「新発田市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)