JR東海道本線のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.0万円/坪)です。中古マンション相場はJR東海道本線における7,079件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　24.2 万円/㎡ (80.0万円/坪)
・平均築年数　　22.7 年
・平均駅距離　　23.6 分
・平均専有面積　66.5 ㎡ (20.1 坪)

このページでは「JR東海道本線」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR東海道本線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　24.2 万円/㎡ (80.0万円/坪)
・平均築年数　　22.7 年
・平均駅距離　　23.6 分
・平均専有面積　66.5 ㎡ (20.1 坪)

2022 年の静岡県 JR JR東海道本線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.1 万円減(-11.0 ％)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 4.8 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 24.9 年、+12.1 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 ％ → 2022年 53.1 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 12.1 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、7,079 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR東海道本線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
熱海駅720 万円13.1 万円/㎡1 件
三島駅1,740 万円24.5 万円/㎡296 件
沼津駅1,432 万円20.6 万円/㎡784 件
片浜駅887 万円13.5 万円/㎡21 件
原駅827 万円12.3 万円/㎡33 件
吉原駅1,389 万円19.9 万円/㎡40 件
富士駅1,209 万円18.0 万円/㎡364 件
富士川駅841 万円11.4 万円/㎡10 件
新蒲原駅400 万円8.9 万円/㎡1 件
興津駅1,480 万円23.4 万円/㎡6 件
清水駅1,559 万円22.0 万円/㎡346 件
草薙駅1,650 万円24.3 万円/㎡144 件
東静岡駅2,853 万円37.0 万円/㎡256 件
静岡駅1,934 万円29.3 万円/㎡1,539 件
安倍川駅1,428 万円19.9 万円/㎡35 件
用宗駅979 万円17.2 万円/㎡36 件
焼津駅1,147 万円18.1 万円/㎡105 件
西焼津駅1,408 万円19.9 万円/㎡17 件
藤枝駅2,700 万円36.8 万円/㎡155 件
島田駅1,955 万円27.8 万円/㎡6 件
掛川駅1,108 万円17.2 万円/㎡50 件
磐田駅1,844 万円26.0 万円/㎡143 件
豊田町駅1,628 万円22.7 万円/㎡49 件
天竜川駅1,300 万円18.4 万円/㎡64 件
浜松駅1,520 万円21.3 万円/㎡2,491 件
高塚駅1,578 万円25.9 万円/㎡5 件
舞阪駅1,316 万円18.1 万円/㎡5 件
弁天島駅528 万円8.6 万円/㎡76 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『JR東海道本線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR東海道本線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR東海道本線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「1826件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR東海道本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

JR東海道本線 築年数に対する価格相場

JR東海道本線の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値37 万円/㎡69 %
築２０年・残存価値24 万円/㎡46 %
築３０年・残存価値16 万円/㎡31 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JR東海道本線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJR東海道本線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な条件を変えることで、どのくらい価格に影響があるかを把握できます。中古マンションの物件選びをする際などに、予算内でどのような物件が検討できるのか手軽にシミュレーションできます。
築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

JR東海道本線の周辺環境

JR東海道本線のカラーリングは、静岡の名産品

JR東海道本線は東京駅から神戸駅を結ぶ路線で、国道1号線の東海道をもとに敷かれた路線です。東海道をベースにしていますが、熱海駅から函南駅間の丹那トンネルが開通するまでは、国府津駅から沼津駅間は現御殿場線を経由した路線として運転していました。昭和9年開通した7.8キロのトンネルで、箱根山の火山地帯を貫通するので難工事とされています。東京駅の東海道線には、日本の鉄道の起点となる0キロポストが線路脇に設置されています。

上野東京ラインが開業したことで東海道線から北関東へのアクセスが乗り換えなしで行えるようになりました。

東海道線で遠距離の利用は東海道新幹線にとって代わりましたが、新幹線が開通する前は、夜行列車などで旅行者が利用したものとなっています。

東海道線停車駅は、大型商業施設が多い

東海道線停車駅は、京浜東北線、横須賀線、私鉄との接続ができる駅が多いので利用者が多い駅になっています。また、バスターミナルも充実していることもあり東海道線の駅に容易にアクセスできる環境にあります。多くの駅では、駅隣接の大型商業施設の駅ビルがあり、ショッピング、飲食店の利便性が高くなっています。

首都圏から湘南海岸や小田原・箱根、伊豆半島へアクセスできるのでレジャーにも最適です。

戸塚駅は、再開発で便利に！

東海道線沿線で戸塚駅は、横浜駅に近いこともあり大手企業が工場を構える地域でベットタウンとしても利便性が高い地域です。戸塚駅前は、再開発が進んで大型商業施設が多くあり生活しやすい地域です。戸塚区は、起伏の激しい地域であり駅から離れるとバスの利用が必要となる場所ですが、多くのバス路線網があり利便性が高くなっています。田園風景もあり自然や公園という環境も多く、教育機関、医療機関が充実しています。戸塚区の西部よりは、横浜市で持ち家率が高い泉区がありこれからも宅地開発が進む地域と言われています。

七夕まつりは、湘南地方の夏の風物詩

平塚駅では、商店街が整備されているので生活する上で利便性が高い地域となります。2016年にららぽーと湘南平塚が開業して、さらに生活の利便性が高くなりました。駅からは少し離れていますが、広大な床面積で多くの店舗があるのでショッピングのしやすさがあります。

7月の「湘南ひらつか七夕まつり」は、湘南地方の夏の風物詩として多くの方が訪れます。七夕飾りが飾られる街並みは、梅雨時期でも華やかにイベントを盛り上げます。

JR東海道本線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JR東海道本線の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

JR東海道本線におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 静岡県 浜松市 中区 元浜町
（JR東海道本線 浜松駅 徒歩 19.0分）
・築：22.3 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2008年第２四半期）

売却価格   720 万円    単価   11.1 万円/㎡

2. 静岡県 浜松市 中区 東伊場
（JR東海道本線 浜松駅 徒歩 19.0分）
・築：22.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2017年第１四半期）

売却価格   1,300 万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 静岡県 沼津市 杉崎町
（JR御殿場線 沼津駅 徒歩 19.0分）
・築：22.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2011年第１四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   16.9 万円/㎡

4. 静岡県 浜松市 中区 八幡町
（JR東海道本線 浜松駅 徒歩 19.0分）
・築：21.5 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   3,000 万円    単価   40.0 万円/㎡

5. 静岡県 静岡市 駿河区 寿町
（JR東海道本線 静岡駅 徒歩 20.0分）
・築：22.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2012年第２四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   15.7 万円/㎡

6. 静岡県 静岡市 清水区 万世町
（JR東海道本線 清水駅 徒歩 18.0分）
・築：22.5 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   1,600 万円    単価   24.6 万円/㎡

7. 静岡県 静岡市 駿河区 聖一色
（JR東海道本線 東静岡駅 徒歩 18.0分）
・築：22.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2009年第１四半期）

売却価格   210 万円    単価   3.0 万円/㎡

8. 静岡県 静岡市 駿河区 八幡
（JR東海道本線 静岡駅 徒歩 18.0分）
・築：21.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   3,200 万円    単価   45.7 万円/㎡

9. 静岡県 沼津市 西椎路
（JR東海道本線 片浜駅 徒歩 19.0分）
・築：23.3 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2012年第２四半期）

売却価格   940 万円    単価   14.5 万円/㎡

10. 静岡県 浜松市 中区 野口町
（JR東海道本線 浜松駅 徒歩 19.0分）
・築：21.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   1,400 万円    単価   20.0 万円/㎡

11. 静岡県 三島市 加茂川町
（JR東海道本線 三島駅 徒歩 20.0分）
・築：23.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2019年第１四半期）

売却価格   1,500 万円    単価   21.4 万円/㎡

12. 静岡県 沼津市 大岡
（JR御殿場線 沼津駅 徒歩 18.0分）
・築：23.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2018年第１四半期）

売却価格   820 万円    単価   12.6 万円/㎡

13. 静岡県 浜松市 中区 中島
（JR東海道本線 浜松駅 徒歩 20.0分）
・築：23.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2013年第１四半期）

売却価格   1,000 万円    単価   13.3 万円/㎡

14. 静岡県 浜松市 中区 八幡町
（JR東海道本線 浜松駅 徒歩 18.0分）
・築：21.5 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   2,100 万円    単価   28.0 万円/㎡

15. 静岡県 沼津市 江原町
（JR御殿場線 沼津駅 徒歩 20.0分）
・築：21.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   2,800 万円    単価   40.0 万円/㎡

16. 静岡県 三島市 加茂川町
（JR東海道本線 三島駅 徒歩 20.0分）
・築：23.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   1,500 万円    単価   21.4 万円/㎡

17. 静岡県 三島市 加茂川町
（JR東海道本線 三島駅 徒歩 20.0分）
・築：23.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   1,300 万円    単価   18.6 万円/㎡

18. 静岡県 浜松市 中区 菅原町
（JR東海道本線 浜松駅 徒歩 20.0分）
・築：23.3 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2011年第２四半期）

売却価格   340 万円    単価   5.2 万円/㎡

19. 静岡県 静岡市 駿河区 八幡
（JR東海道本線 静岡駅 徒歩 18.0分）
・築：23.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2020年第２四半期）

売却価格   1,900 万円    単価   27.1 万円/㎡

20. 静岡県 沼津市 大岡
（JR御殿場線 沼津駅 徒歩 18.0分）
・築：23.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   14.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

JR東海道本線 中古マンション価格相場の推移・動向

JR東海道本線における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、JR東海道本線における、7079件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
JR東海道本線 中古マンション価格相場 推移・動向 JR東海道本線における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

JR東海道本線 中古マンション価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。

価格相場の推移・動向

静岡県 JR JR東海道本線の価格相場の推移・動向

静岡県 JR JR東海道本線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		23.1
分 		24.9
年 		66.6
㎡ 		24.6
万円/㎡ 		-11.0%
2021
年 		23.7
分 		22.2
年 		66.5
㎡ 		27.7
万円/㎡ 		12.1%
2020
年 		24.3
分 		21.4
年 		67.9
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		7.0%
2019
年 		21.8
分 		22.0
年 		66.8
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		2.4%
2018
年 		25.5
分 		21.5
年 		68.4
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		1.3%
2017
年 		25.0
分 		20.9
年 		68.2
㎡ 		22.2
万円/㎡ 		2.6%
2016
年 		26.3
分 		20.5
年 		68.4
㎡ 		21.7
万円/㎡ 		3.1%
2015
年 		24.8
分 		20.7
年 		65.4
㎡ 		21.0
万円/㎡ 		9.5%
2014
年 		24.2
分 		19.5
年 		66.3
㎡ 		19.2
万円/㎡ 		-8.9%
2013
年 		23.5
分 		18.3
年 		66.5
㎡ 		21.1
万円/㎡ 		6.4%
2012
年 		26.1
分 		17.2
年 		66.2
㎡ 		19.8
万円/㎡ 		0.7%
2011
年 		25.2
分 		17.1
年 		66.1
㎡ 		19.7
万円/㎡ 		-8.0%
2010
年 		26.3
分 		15.2
年 		68.3
㎡ 		21.4
万円/㎡ 		2.0%
2009
年 		24.1
分 		15.5
年 		65.4
㎡ 		21.0
万円/㎡ 		-7.8%
2008
年 		25.7
分 		14.0
年 		66.6
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		-2.6%
2007
年 		20.2
分 		13.1
年 		67.7
㎡ 		23.3
万円/㎡ 		-9.8%
2006
年 		22.2
分 		11.8
年 		69.2
㎡ 		25.9
万円/㎡ 		-

静岡県 JRの価格相場の推移・動向

静岡県 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		22.9
分 		25.0
年 		66.5
㎡ 		24.5
万円/㎡ 		-11.2%
2021
年 		23.5
分 		22.2
年 		66.7
㎡ 		27.6
万円/㎡ 		12.3%
2020
年 		24.1
分 		21.5
年 		67.9
㎡ 		24.5
万円/㎡ 		7.3%
2019
年 		21.6
分 		22.0
年 		66.8
㎡ 		22.9
万円/㎡ 		2.1%
2018
年 		25.1
分 		21.5
年 		68.6
㎡ 		22.4
万円/㎡ 		0.9%
2017
年 		24.8
分 		20.9
年 		68.3
㎡ 		22.2
万円/㎡ 		2.6%
2016
年 		26.1
分 		20.4
年 		68.4
㎡ 		21.6
万円/㎡ 		2.9%
2015
年 		24.6
分 		20.7
年 		65.5
㎡ 		21.0
万円/㎡ 		9.4%
2014
年 		24.0
分 		19.5
年 		66.3
㎡ 		19.2
万円/㎡ 		-8.3%
2013
年 		23.1
分 		18.2
年 		66.6
㎡ 		21.0
万円/㎡ 		5.9%
2012
年 		25.9
分 		17.1
年 		66.3
㎡ 		19.8
万円/㎡ 		0.8%
2011
年 		24.9
分 		17.0
年 		66.3
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		-8.0%
2010
年 		26.5
分 		15.2
年 		68.4
㎡ 		21.3
万円/㎡ 		1.9%
2009
年 		24.0
分 		15.5
年 		65.4
㎡ 		21.0
万円/㎡ 		-7.5%
2008
年 		25.6
分 		14.0
年 		66.7
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		-2.7%
2007
年 		20.2
分 		13.1
年 		67.7
㎡ 		23.3
万円/㎡ 		-10.0%
2006
年 		22.2
分 		11.8
年 		69.2
㎡ 		25.9
万円/㎡ 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

JR東海道本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、JR東海道本線における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 4.8 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 24.9 年、+12.1 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 ％ → 2022年 53.1 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 12.1 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JR東海道本線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR東海道本線 清水駅 (346) [沿線・駅] 1,700 万23.8 万/㎡17.0 年16 分70 ㎡
JR東海道本線 三島駅 (296) [沿線・駅] 1,600 万22.4 万/㎡23.8 年20 分70 ㎡
JR東海道本線 静岡駅 (1,539) [沿線・駅] 1,800 万26.7 万/㎡22.3 年20 分65 ㎡
JR (7,198) [沿線・駅] 1,500 万21.5 万/㎡22.5 年18 分70 ㎡

JR東海道本線 近隣の物件

『JR東海道本線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランアネシス富士
静岡県 富士市 横割本町 1 		富士駅
徒歩1分 		14階建
49部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
メルヴェイユ北安東
静岡県 静岡市 葵区 北安東 5 		静岡駅
徒歩1分 		4階建
8部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
カーサ･アダージョ
静岡県 静岡市 葵区 唐瀬 1 		静岡駅
徒歩1分 		3階建
12部屋 		鉄骨造 2017年
ヴィオーラ
静岡県 静岡市 葵区 瀬名 1 		静岡駅
徒歩1分 		2階建
5部屋 		鉄骨造 2016年
Vainqueur(ヴァンクール)
静岡県 磐田市 上本郷 		豊田町駅
徒歩1分 		3階建
6部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
Clover
静岡県 沼津市 我入道 		沼津駅
徒歩1分 		2階建
木造 2015年
VersoauM
静岡県 静岡市 駿河区 新川 1 		静岡駅
徒歩1分 		3階建
6部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
PreMer上土
静岡県 静岡市 葵区 上土 1 		静岡駅
徒歩1分 		5階建
20部屋 		鉄筋コンクリート造 2014年
アガティス東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 		東静岡駅
徒歩1分 		9階建
鉄筋コンクリート造 2014年
パーチェ
静岡県 浜松市 中区 南浅田 2-12-30 		浜松駅
徒歩1分 		2階建
木造 2014年
S-PAL北安東
静岡県 静岡市 葵区 北安東 1 		静岡駅
徒歩1分 		3階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 2014年
モデルヌタウン
静岡県 静岡市 葵区 清閑町 		静岡駅
徒歩1分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
AlegriaE棟
静岡県 浜松市 南区 安松町 		浜松駅
徒歩1分 		3階建
9部屋 		鉄骨造 2014年
アルテミス北安東
静岡県 静岡市 葵区 北安東 5-20-10 		新静岡駅
徒歩1分 		3階建
6部屋 		鉄骨造 2014年
マークスアネシスタワー東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 605-1 		東静岡駅
徒歩1分 		28階建
190部屋 		鉄筋コンクリート造 2014年
オルトラーノ
静岡県 静岡市 清水区 真砂町 		清水駅
徒歩1分 		5階建
21部屋 		鉄筋コンクリート造 2013年
GenesisTukimi
静岡県 静岡市 清水区 月見町 		清水駅
徒歩1分 		3階建
12部屋 		鉄骨造 2013年
T.Section
静岡県 藤枝市 駅前 1 		藤枝駅
徒歩1分 		4階建
10部屋 		鉄筋コンクリート造 2012年
メゾンサンパティークII
静岡県 静岡市 清水区 高橋 4 		清水駅
徒歩1分 		3階建
6部屋 		鉄筋コンクリート造 2012年
ルナ･ピエーナ
静岡県 沼津市 高島町 1-16 		沼津駅
徒歩1分 		5階建
鉄骨造 2011年
アルコリバーサイド
静岡県 浜松市 中区 和合町 145-3 		浜松駅
徒歩1分 		8階建
32部屋 		鉄筋コンクリート造 2011年
グラシオッソ
静岡県 静岡市 清水区 船越 2-7-52 		狐ケ崎駅
徒歩1分 		3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
アンジェリーク(東建)
静岡県 焼津市 下小田 		焼津駅
徒歩1分 		2階建
軽量鉄骨造 2011年
ラプラージュ･ヴェール
静岡県 沼津市 下河原町 162-2 		沼津駅
徒歩1分 		3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
グランドール立野
静岡県 磐田市 立野 2036-5 		豊田町駅
徒歩1分 		5階建
25部屋 		鉄筋コンクリート造 2011年
サニースポット
静岡県 浜松市 中区 富塚町 		浜松駅
徒歩1分 		4階建
8部屋 		鉄筋コンクリート造 2011年
Serious(セリアス)
静岡県 浜松市 南区 高塚町 		浜松駅
徒歩1分 		3階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 2011年
ディアコート橋羽
静岡県 浜松市 東区 天龍川町 536-3 		天竜川駅
徒歩1分 		5階建
19部屋 		鉄筋コンクリート造 2010年
デスパシオ
静岡県 静岡市 清水区 船越 2-1-5 		狐ケ崎駅
徒歩1分 		3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
メイプルリーフ
静岡県 沼津市 大岡 		沼津駅
徒歩1分 		3階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 2010年
サンプレス
静岡県 駿東郡 清水町 徳倉 		沼津駅
徒歩1分 		2階建
10部屋 		軽量鉄骨造 2010年
ミクティ葵
静岡県 静岡市 葵区 巴町 		静岡駅
徒歩1分 		2階建
6部屋 		鉄骨造 2010年
センサーレ
静岡県 静岡市 清水区 押切 		清水駅
徒歩1分 		3階建
8部屋 		鉄筋コンクリート造 2009年
メゾングランツーウェリス北安東
静岡県 静岡市 葵区 北安東 2 		静岡駅
徒歩1分 		5階建
40部屋 		鉄筋コンクリート造 2009年
ミクアルト
静岡県 三島市 青木 109-2 		三島駅
徒歩1分 		4階建
16部屋 		鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスカメリア3
静岡県 浜松市 中区 鹿谷町 24-5-5 		浜松駅
徒歩1分 		3階建
33部屋 		鉄骨造 2009年
きじの森
静岡県 浜松市 東区 半田山 4-4-16 		浜松駅
徒歩1分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ベルフィーユ･Miya
静岡県 沼津市 西沢田 944-2 		沼津駅
徒歩1分 		2階建
6部屋 		鉄骨造 2009年
ル･レーヴ安西
静岡県 静岡市 葵区 安西 1-59 		静岡駅
徒歩1分 		5階建
鉄骨造 2008年
クレシェンド登呂
静岡県 静岡市 駿河区 登呂 1 		静岡駅
徒歩1分 		3階建
12部屋 		鉄骨造 2008年

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