「秋葉区」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「秋葉区」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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秋葉区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『秋葉区』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2008/12から2017/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

秋葉区 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 378.8 万円
  (7.2 万円/㎡、23.8 万円/坪)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  4.6
・平均専有面積 51.9 ㎡(15.7 坪)

2017 年の新潟県 新潟市 秋葉区における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 37.7 万円(単位平方メートル当たり 11.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.6 万円増(+14.0 %)と好調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0 年(昨年 29.5 年から +1.7 %増)。平均専有面積は 15.1 坪(昨年 15.1 坪から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、8 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

秋葉区 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
善道町379 万円24 万円/坪
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

秋葉区の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格131 万円/坪100 %
築10年・残存価値76 万円/坪57 %
築20年・残存価値34 万円/坪26 %
築30年・残存価値8 万円/坪6 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 秋葉区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に秋葉区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

秋葉区のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『秋葉区』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「8件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2008/12から2017/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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秋葉区の周辺環境

秋葉神社は、区名の由来の地

秋葉区は、新潟中心地の南部に位置します。信濃川、阿賀野川に挟まれた地域で、区の中心部を南北にJR信越線が走る市街地が中心の区です。中心を外れた地域は田園地帯が広がります。区南部に金毘羅山が中心に向かってせり出す地形となりこの山を分けて、交通が発達していきました。江戸時代には、羽越街道と会津街道が整備されて、新津がこの近辺の要所となっていました。

江戸時代に大庄屋が新発田藩から山を与えられて、その山に秋葉神社を建てのちにその山を秋葉山と呼ぶようになり、現在の区名にもなったとされています。この神社は、新潟市秋葉公園のそばに今でも残っています。

鉄道の街

新津駅近くに、新津鉄道資料館があります。屋外では、東北新幹線とSLが展示されています。国鉄時代から鉄道関係者が多い街で、鉄道の街と呼ばれています。そのため、鉄道関連の資料を残すことで設立されたものです。現代では、新津総合車両製作所がありJR東日本や私鉄で走る列車は、この地で造られているものがあります。

古くは日本書紀に石油が出た場所とされて、大正時代まで石油を採取していたようです。石油が取れなくなり、現在では石油を採取することはなくなりました。石油文化遺産があり、近代化産業遺産にも認定されています。

秋葉区 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、秋葉区の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   130 万円    坪単価   8.6 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 4.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   19.8 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:4K ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   320 万円    坪単価   21.2 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   33.1 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 4.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   13.2 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 JR信越本線 新津駅 徒歩 6.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   37.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

秋葉区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



秋葉区 中古マンション価格相場 推移 秋葉区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

秋葉区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、秋葉区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

秋葉区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
秋葉区 善道町 (8) [エリア]350 万23.1 万/坪25.6 年5 分50 m2
西区 寺尾上 (6) [エリア]700 万35.6 万/坪26.5 年6 分55 m2
中央区 東大通 (23) [エリア]330 万39.7 万/坪33.1 年6 分25 m2
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秋葉区 近隣の物件

『秋葉区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブランキューブ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 1
新津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
クレールあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 2
荻川駅
徒歩17分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
プランドールあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 2
荻川駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
レオパレスあきは
新潟県 新潟市 秋葉区 東島
古津駅
徒歩14分
3階建
36部屋
鉄骨造 2009年
エコグリーンあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 1
荻川駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ローズヴィラ
新潟県 新潟市 秋葉区 北上 2
さつき野駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレスみそらの
新潟県 新潟市 秋葉区 みそら野 3
荻川駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄骨造 2008年
ピエス・クレール
新潟県 新潟市 秋葉区 みそら野 3
さつき野駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2007年
リヴェールあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 2
荻川駅
徒歩17分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ボヌールみそら野
新潟県 新潟市 秋葉区 みそら野 1
荻川駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンレジデンス
新潟県 新潟市 秋葉区 荻島 3
荻川駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
カサブランカ荻川
新潟県 新潟市 秋葉区 田島
荻川駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヒーロー秋葉
新潟県 新潟市 秋葉区 田家 2
新津駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
クレスト西古津
新潟県 新潟市 秋葉区 西古津
古津駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
カサブランカ新津
新潟県 新潟市 秋葉区 下興野町
新津駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
フィオーレ本町
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 3
新津駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
サンモールあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 2
荻川駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サンリバーアベニュー
新潟県 新潟市 秋葉区 朝日
古津駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ビュースペース
新潟県 新潟市 秋葉区 田家 2
古津駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄骨造 2004年
カーサ・ヴィヴァンテ
新潟県 新潟市 秋葉区 程島
古津駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
クレールI
新潟県 新潟市 秋葉区 車場 4
荻川駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
新津レジデンス
新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 1丁目 1-25
新津駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
新津レジテンス
新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 1
新津駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 1987年
新津ロイヤルコープ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 2丁目 7-5
新津駅
徒歩6分
12階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
マンション松坂
新潟県 新潟市 秋葉区 秋葉1丁目 4-17
東新津駅
徒歩18分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
ヴィラ・グレイス
新潟県 新潟市 秋葉区 金沢町 1-6-6
新津駅
徒歩16分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
メゾン日宝町
新潟県 新潟市 秋葉区 日宝町 6-10
新津駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
グリーンヒルズ新津
新潟県 新潟市 秋葉区 新津
新津駅
徒歩21分
5階建
鉄筋コンクリート造 1979年
日宝町マンション
新潟県 新潟市 秋葉区 日宝町 6-38
新津駅
徒歩12分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「秋葉区 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)