秋葉区のマンション価格相場は 7.2万円/㎡ (23.8万円/坪)でした。中古マンション相場は秋葉区における8件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 7.2 万円/㎡ (23.8万円/坪)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  4.6
・平均専有面積 51.9 ㎡ (15.7 坪)

このページでは「秋葉区」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

秋葉区 中古マンション価格相場

価格相場 7.2 万円/㎡ (23.8万円/坪)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  4.6
・平均専有面積 51.9 ㎡ (15.7 坪)

2017 年の新潟県 新潟市 秋葉区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+14.0 %)と好調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、8 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

秋葉区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
善道町379 万円7.2 万円/㎡8 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『秋葉区』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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秋葉区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『秋葉区』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2008/12から2017/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

秋葉区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格41 万円/㎡100 %
築10年・残存価値23 万円/㎡57 %
築20年・残存価値10 万円/㎡26 %
築30年・残存価値2 万円/㎡6 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 秋葉区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に秋葉区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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秋葉区の周辺環境

秋葉神社は、区名の由来の地

秋葉区は、新潟中心地の南部に位置します。信濃川、阿賀野川に挟まれた地域で、区の中心部を南北にJR信越線が走る市街地が中心の区です。中心を外れた地域は田園地帯が広がります。区南部に金毘羅山が中心に向かってせり出す地形となりこの山を分けて、交通が発達していきました。江戸時代には、羽越街道と会津街道が整備されて、新津がこの近辺の要所となっていました。

江戸時代に大庄屋が新発田藩から山を与えられて、その山に秋葉神社を建てのちにその山を秋葉山と呼ぶようになり、現在の区名にもなったとされています。この神社は、新潟市秋葉公園のそばに今でも残っています。

鉄道の街

新津駅近くに、新津鉄道資料館があります。屋外では、東北新幹線とSLが展示されています。国鉄時代から鉄道関係者が多い街で、鉄道の街と呼ばれています。そのため、鉄道関連の資料を残すことで設立されたものです。現代では、新津総合車両製作所がありJR東日本や私鉄で走る列車は、この地で造られているものがあります。

古くは日本書紀に石油が出た場所とされて、大正時代まで石油を採取していたようです。石油が取れなくなり、現在では石油を採取することはなくなりました。石油文化遺産があり、近代化産業遺産にも認定されています。

秋葉区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、秋葉区の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町
JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   130 万円    単価   2.6 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町
JR信越本線 新津駅 徒歩 4.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   300 万円    単価   6.0 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町
JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4K ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   320 万円    単価   6.4 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町
JR信越本線 新津駅 徒歩 5.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   500 万円    単価   10.0 万円/㎡

5. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町
JR信越本線 新津駅 徒歩 4.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   200 万円    単価   4.0 万円/㎡

6. 新潟県 新潟市 秋葉区 善道町
JR信越本線 新津駅 徒歩 6.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   570 万円    単価   11.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

秋葉区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



秋葉区 中古マンション価格相場 推移 秋葉区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

秋葉区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、秋葉区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

秋葉区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
秋葉区 善道町 (8) [エリア]350 万7.0 万/㎡25.6 年5 分50 ㎡
中央区 信濃町 (1) [エリア]250 万4.5 万/㎡39.3 年5 分55 ㎡
西区 寺尾上 (6) [エリア]700 万10.8 万/㎡26.5 年6 分55 ㎡

秋葉区 近隣の物件

『秋葉区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブランキューブ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 1
新津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
プランドールあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 2
荻川駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
クレールあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 2
荻川駅
徒歩17分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
レオパレスあきは
新潟県 新潟市 秋葉区 東島
古津駅
徒歩14分
3階建
36部屋
鉄骨造 2009年
エコグリーンあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 1
荻川駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ローズヴィラ
新潟県 新潟市 秋葉区 北上 2
さつき野駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレスみそらの
新潟県 新潟市 秋葉区 みそら野 3
荻川駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄骨造 2008年
ピエス・クレール
新潟県 新潟市 秋葉区 みそら野 3
さつき野駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2007年
ボヌールみそら野
新潟県 新潟市 秋葉区 みそら野 1
荻川駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
リヴェールあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 2
荻川駅
徒歩17分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンレジデンス
新潟県 新潟市 秋葉区 荻島 3
荻川駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ヒーロー秋葉
新潟県 新潟市 秋葉区 田家 2
新津駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
カサブランカ荻川
新潟県 新潟市 秋葉区 田島
荻川駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
クレスト西古津
新潟県 新潟市 秋葉区 西古津
古津駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
カサブランカ新津
新潟県 新潟市 秋葉区 下興野町
新津駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
フィオーレ本町
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 3
新津駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
サンモールあおば
新潟県 新潟市 秋葉区 あおば通 2
荻川駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サンリバーアベニュー
新潟県 新潟市 秋葉区 朝日
古津駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ビュースペース
新潟県 新潟市 秋葉区 田家 2
古津駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄骨造 2004年
カーサ・ヴィヴァンテ
新潟県 新潟市 秋葉区 程島
古津駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
クレールI
新潟県 新潟市 秋葉区 車場 4
荻川駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
新津レジテンス
新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 1
新津駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 1987年
新津レジデンス
新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 1丁目1-25
新津駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
新津ロイヤルコープ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 2丁目7-5
新津駅
徒歩6分
12階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
マンション松坂
新潟県 新潟市 秋葉区 秋葉 1丁目4-17
東新津駅
徒歩18分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
ヴィラ・グレイス
新潟県 新潟市 秋葉区 金沢町 1-6-6
新津駅
徒歩16分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
メゾン日宝町
新潟県 新潟市 秋葉区 日宝町 6-10
新津駅
徒歩11分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
グリーンヒルズ新津
新潟県 新潟市 秋葉区 新津
新津駅
徒歩21分
5階建
鉄筋コンクリート造 1979年
日宝町マンション
新潟県 新潟市 秋葉区 日宝町 6-38
新津駅
徒歩12分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年