東区のマンション価格相場は 15.6万円/㎡ (51.6万円/坪)でした。中古マンション相場は東区における139件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 15.6 万円/㎡ (51.6万円/坪)
・平均築年数  16.9
・平均駅距離  20.3
・平均専有面積 68.3 ㎡ (20.7 坪)

このページでは「東区」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

東区 中古マンション価格相場

価格相場 15.6 万円/㎡ (51.6万円/坪)
・平均築年数  16.9
・平均駅距離  20.3
・平均専有面積 68.3 ㎡ (20.7 坪)

2019 年の新潟県 新潟市 東区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.5 万円減(-11.7 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 19.5 年、+22.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、139 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
中山1,165 万円17.2 万円/㎡11 件
中島1,496 万円18.7 万円/㎡25 件
南紫竹791 万円10.8 万円/㎡8 件
大形本町1,331 万円19.2 万円/㎡38 件
新石山1,005 万円13.1 万円/㎡4 件
木工新町964 万円16.4 万円/㎡7 件
東明407 万円6.2 万円/㎡14 件
江南1,095 万円16.8 万円/㎡2 件
河渡2,000 万円26.5 万円/㎡2 件
牡丹山932 万円16.5 万円/㎡4 件
紫竹717 万円11.4 万円/㎡18 件
逢谷内930 万円14.2 万円/㎡6 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『東区』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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東区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『東区』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2007/06から2019/09までの期間に取引された「139件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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築年数に対する価格相場

東区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格26 万円/㎡100 %
築10年・残存価値19 万円/㎡74 %
築20年・残存価値14 万円/㎡54 %
築30年・残存価値10 万円/㎡38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 東区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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東区の周辺環境

新潟空港がある街

東区は、新潟市の東部の日本海側沿いにある区です。面積は、新潟市の5%ほどの大きさになりますが、人口は区内で3番目の多さです。阿賀野川、信濃川、日本海に囲まれた地域ですが、交通の便が良い地域となっていることが人口の多さにつながっています。

新潟市の中心に隣接しているので市内の中心部へのアクセスもしやすく、北部の海岸寄りに新潟空港があります。国内線、国際線の空港として利用されています。

区の南部のJR白新線が走っていますが、生活の足はバスか車になります。バス路線は空港を中心に充実しているので、生活しやすいと言えます。新潟港には、工場地帯があり企業や流通拠点として利用されています。

市街地中心の区で商業が発達したことで、大型商業施設も多くあります。区の東南部は田園地帯が多くイチゴ、チューリップ、稲作の生産が盛んです。かつてスイカ、たばこの産地とされていたようですが、宅地開発によって現在ではスイカ、たばこの生産は行われていないようです。

夕日の観光スポット

新潟湾の山の下埠頭に山の下みなとタワーがあります。地上40メートルの7階には、展望室があり日本海の夕日が見られるスポットです。近隣に港にちなんで帆船デザインのお子様向け遊具があり憩いのスポットとなっています。

東区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東区の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 東区 江南
JR信越本線 越後石山駅 徒歩 25.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   990 万円    単価   15.2 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 東区 中山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 26.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   15.7 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 東区 大形本町
JR白新線 大形駅 徒歩 26.0分)
・築:13.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   24.6 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 東区 中山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   17.1 万円/㎡

5. 新潟県 新潟市 東区 中山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 29.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   15.7 万円/㎡

6. 新潟県 新潟市 東区 木工新町
JR白新線 大形駅 徒歩 30.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.5 万円/㎡

7. 新潟県 新潟市 東区 江南
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.5 万円/㎡

8. 新潟県 新潟市 東区 紫竹
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   22.9 万円/㎡

9. 新潟県 新潟市 東区 中山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   16.7 万円/㎡

10. 新潟県 新潟市 東区 木工新町
JR白新線 大形駅 徒歩 30.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   18.5 万円/㎡

11. 新潟県 新潟市 東区 紫竹
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   22.9 万円/㎡

12. 新潟県 新潟市 東区 紫竹
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:12.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   26.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

東区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東区 中古マンション価格相場 推移 東区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 19.5 年、+22.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
以下のテーブルは、東区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

東区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東区 中山 (11) [エリア]1,100 万15.7 万/㎡16.0 年28 分70 ㎡
中央区 上大川前通 (78) [エリア]620 万15.5 万/㎡23.0 年22 分50 ㎡
中央区 東幸町 (48) [エリア]1,050 万15.8 万/㎡21.5 年19 分75 ㎡
中央区 本町通 (40) [エリア]810 万16.6 万/㎡19.4 年24 分60 ㎡

東区 近隣の物件

『東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アリスティオ
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2
越後石山駅
徒歩17分
3階建
9部屋
その他 2017年
コンフォート大空
新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬
大形駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾン東明ガーデンC棟
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
オッツファルコン
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
アンビエラ
新潟県 新潟市 東区 牡丹山 2
東新潟駅
徒歩39分
3階建
鉄骨造 2013年
リヴェールおおがた
新潟県 新潟市 東区 大形本町 5
大形駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
レ・モンデ新潟
新潟県 新潟市 東区 中島 2
東新潟駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ウィンド・フィル
新潟県 新潟市 東区 竹尾 3
東新潟駅
徒歩27分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ブルーム・はなみずき
新潟県 新潟市 東区 はなみずき 2
東新潟駅
徒歩30分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
エトワール蘭
新潟県 新潟市 東区 竹尾 2
越後石山駅
徒歩27分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
クレールひかり
新潟県 新潟市 東区 大形本町 4
大形駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスクエストK
新潟県 新潟市 東区 紫竹 7
新潟駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄骨造 2009年
Limiri
新潟県 新潟市 東区 中野山 4
東新潟駅
徒歩13分
2階建
6部屋
鉄骨造 2009年
レオパレス竹尾
新潟県 新潟市 東区 竹尾 3
東新潟駅
徒歩29分
3階建
24部屋
気泡コンクリート造 2008年
ヴァンデュール下木戸
新潟県 新潟市 東区 下木戸 2丁目3-8
東新潟駅
徒歩40分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ダイアパレス河渡
新潟県 新潟市 東区 河渡 庚117-1
大形駅
徒歩49分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Granboon.
新潟県 新潟市 東区 中興野
大形駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ダイアパレス大形本町2
新潟県 新潟市 東区 大形本町 3丁目1-78
大形駅
徒歩22分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Limiri2
新潟県 新潟市 東区 中野山 4
東新潟駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
メゾンブライト
新潟県 新潟市 東区 東明 4
越後石山駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
サンローズ
新潟県 新潟市 東区 はなみずき 1
東新潟駅
徒歩32分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
リヴィエール
新潟県 新潟市 東区 東明 8
越後石山駅
徒歩13分
3階建
28部屋
鉄骨造 2007年
LimiriII
新潟県 新潟市 東区 中野山 4
東新潟駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2007年
ストーンリバー
新潟県 新潟市 東区 東中島 3
東新潟駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2007年
ラフィネ粟山
新潟県 新潟市 東区 粟山 1
越後石山駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヴィラ・アネシス
新潟県 新潟市 東区 逢谷内 1
大形駅
徒歩20分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
惣右衛門ビル
新潟県 新潟市 東区 中山 2
新潟駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2006年
コンフィアンス
新潟県 新潟市 東区 石山 6
越後石山駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レオパレスエリア51
新潟県 新潟市 東区 江南 1
新潟駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2006年
ハイムファンタスII
新潟県 新潟市 東区 一日市
大形駅
徒歩18分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ラ・クレII
新潟県 新潟市 東区 材木町
新潟駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
N-COURT
新潟県 新潟市 東区 石山 1
越後石山駅
徒歩9分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ディーンフォート
新潟県 新潟市 東区 江南 5
越後石山駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
メゾンエスポワール
新潟県 新潟市 東区 石山 6
越後石山駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ロワールA
新潟県 新潟市 東区 東明 6-746
越後石山駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
江東マンションB棟
新潟県 新潟市 東区 山木戸 5
新潟駅
徒歩36分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
サーパス紫竹
新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2
越後石山駅
徒歩26分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ロイヤルイーストヒル新川
新潟県 新潟市 東区 木工新町 440-6
大形駅
徒歩31分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
コスモグランデ
新潟県 新潟市 東区 東中島 2
東新潟駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2003年
エムズ・リッシュ
新潟県 新潟市 東区 豊 1-13-19
大形駅
徒歩32分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年