「新幹線」のマンション価格相場は 19.9万円/㎡ (65.8万円/坪)でした。価格相場は新幹線における1,878件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 19.9 万円/㎡ (65.8万円/坪)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  18.1
・平均専有面積 56.1 ㎡ (17.0 坪)

このページでは、「新幹線」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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新幹線 中古マンション価格相場

平均相場 19.9 万円/㎡ (65.8万円/坪)
・平均築年数  25.5
・平均駅距離  18.1
・平均専有面積 56.1 ㎡ (17.0 坪)

2019 年の新潟県 新幹線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-12.0 %)と不調に推移。売買数は 57 件(1年前に比べて 46 件減(-44.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.4 年(昨年 24.4 年から +8.0 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -5.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.3 % → 2019年 63.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 12.8 %)
掲載されている相場および推移は、1,878 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新幹線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価
上越新幹線1,205 万円19.9 万円/㎡

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『新幹線』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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新幹線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「
無料一括査定サービス
」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し比較することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新幹線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1878件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「445件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し比較することができます。 既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考に検討することが重要です。

申し込みは以下の「無料査定スタート」から、初めての方でも1分程度で簡単に御利用いただけます。

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築年数に対する価格相場

新幹線の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/㎡100 %
築10年・残存価値34 万円/㎡67 %
築20年・残存価値22 万円/㎡43 %
築30年・残存価値14 万円/㎡28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新幹線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新幹線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新幹線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1878件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「445件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新幹線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新幹線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:25.9 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   850 万円    単価   13.1 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 中央区 米山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   450 万円    単価   6.9 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   16.9 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 中央区 幸西
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   780 万円    単価   12.0 万円/㎡

5. 新潟県 新潟市 中央区 幸西
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   500 万円    単価   7.7 万円/㎡

6. 新潟県 新潟市 中央区 川端町
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   550 万円    単価   9.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

新幹線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新幹線 中古マンション価格相場 推移 新幹線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新幹線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.3 % → 2019年 63.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 12.8 %)
以下のテーブルは、新幹線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新幹線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR信越本線 新潟駅 (1,557) [沿線・駅]950 万17.0 万/㎡26.0 年20 分60 ㎡
JR白新線 新潟駅 (1,557) [沿線・駅]950 万17.0 万/㎡26.0 年20 分60 ㎡
JR越後線 新潟駅 (1,557) [沿線・駅]950 万17.0 万/㎡26.0 年20 分60 ㎡
上越新幹線 新潟駅 (1,557) [沿線・駅]950 万17.0 万/㎡26.0 年20 分60 ㎡
中央区 本馬越 (3) [エリア]1,500 万20.0 万/㎡17.0 年19 分75 ㎡
中央区 関屋田町 (3) [エリア]1,400 万20.0 万/㎡19.0 年11 分65 ㎡
中央区 紫竹山 (4) [エリア]1,700 万21.3 万/㎡26.0 年24 分75 ㎡
中央区 長嶺町 (7) [エリア]1,300 万21.3 万/㎡26.0 年13 分55 ㎡
長岡市 千手 (3) [エリア]1,600 万21.3 万/㎡25.8 年14 分75 ㎡

新幹線 近隣の物件

『新幹線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ファーストクラス柳都大橋
新潟県 新潟市 中央区 三和町
新潟駅
徒歩1分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
オセオ弁天
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2005年
コーポかすみ
新潟県 新潟市 中央区 親松
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
京王ビル
新潟県 新潟市 中央区 京王 3-5-33
新潟駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1985年
佐藤ビル
新潟県 新潟市 東区 中山 6
新潟駅
徒歩1分
3階建
3部屋
鉄骨造 1985年
東陽スカイ
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 2
新潟駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
レオパレスエポック
新潟県 新潟市 西区 大野町
新潟駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄骨造 2004年
プレジール野中
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1996年
KRビル
新潟県 新潟市 中央区 幸町 7-16
新潟駅
徒歩2分
3階建
10部屋
鉄骨造 1990年
セントラル近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 4
新潟駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
シティタワー
新潟県 新潟市 中央区 天神 1
新潟駅
徒歩3分
31階建
鉄筋コンクリート造 2010年
サンモール網川原
新潟県 新潟市 中央区 網川原 2
新潟駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
パークハイツ美咲
新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1
新潟駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2007年
トーカンキャスティール西湊町
新潟県 新潟市 中央区 西湊町 通 2ノ町
新潟駅
徒歩3分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
大幸ビル
新潟県 新潟市 中央区 花園 1
新潟駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
パルナス
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年
サンテラス石宮
新潟県 新潟市 中央区 弁天 1
新潟駅
徒歩3分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
stageR幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 13-12
新潟駅
徒歩3分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
シルバーハイツ
新潟県 新潟市 中央区 東幸町
白山駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
Hiro近江
新潟県 新潟市 中央区 近江 2
新潟駅
徒歩4分
4階建
11部屋
その他 2006年
レオパレスエリア51
新潟県 新潟市 東区 江南 1
新潟駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2006年
北雪ハイツ明石
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
レオ・グランコート有明
新潟県 新潟市 西区 有明町
新潟駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
リラ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄骨造 1998年
カーサ東坂之上
新潟県 長岡市 東坂之上町 3丁目 2-1
長岡駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
新潟ステーションビル
新潟県 新潟市 中央区 花園 2
新潟駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 1986年
レオパレスぬったり
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 5
新潟駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄骨造 2008年
エスポアール弐番館
新潟県 新潟市 中央区 親松
新潟駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ドルトワール南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ルネスH笹口
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2
新潟駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
GEO東大通
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2
新潟駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ゆうマンション
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄骨造 2003年
ディセット・ハイム牡丹山
新潟県 新潟市 東区 牡丹山 6-14-14-9
新潟駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
リバティープラザ花園
新潟県 新潟市 中央区 花園 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
カナン花園
新潟県 新潟市 中央区 花園 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 1997年
カナンパレス天神
新潟県 新潟市 中央区 天神 2
新潟駅
徒歩5分
6階建
33部屋
鉄骨造 1995年
芙蓉コモンズ
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 1988年
トーカンマンション第三万代
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3
新潟駅
徒歩5分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
トーカン万代第二ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2
新潟駅
徒歩5分
12階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
共同ビル
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1969年