千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2 万円/坪 (9.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.1 %)と僅かに下落。売買数は 27 件(1年前に比べて 26 件減(-49.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 83.1 坪 (昨年 102.9 坪から -19.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉台駅で昨年に比べ +14.7 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(小倉台駅)は +14.7 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +1.4 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 34.5 分 → 2018年 24.7 分、-28.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 3.8 % → 2018年 3.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5 万円/坪 (11.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+1.4 %)と僅かに上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 18 件減(-64.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0 万円/坪 (6.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.8 万円増(+14.7 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

千葉都市モノレール2号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール2号線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅37.5万/坪
(110坪)
37.0万/坪
(119坪)
35.8万/坪
(52.5坪)
千葉公園駅61.8万/坪
(69.6坪)
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作草部駅-39.7万/坪
(45.4坪)
-
スポーツセンター駅-29.4万/坪
(54.5坪)
-
動物公園駅---
みつわ台駅---
都賀駅27.4万/坪
(64.0坪)
26.6万/坪
(71.9坪)
24.4万/坪
(138坪)
桜木駅-30.2万/坪
(281坪)
24.0万/坪
(38.6坪)
小倉台駅22.0万/坪
(81.7坪)
19.2万/坪
(107坪)
29.5万/坪
(44.2坪)
千城台北駅--22.0万/坪
(116坪)
千城台駅22.9万/坪
(78.7坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小倉台駅22.0 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)

小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0 万円/坪 (6.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.8 万円増(+14.7 %)と好調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 81.7 坪 (昨年 106.9 坪から -23.6 %減)。

千葉駅37.5 万/坪(昨年同期比 +1.4 %)

千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5 万円/坪 (11.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+1.4 %)と僅かに上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 18 件減(-64.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 110.0 坪 (昨年 118.6 坪から -7.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 44.0 分 → 2018年 32.1 分、-27.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)