この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅~柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +53.2%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -55.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 130.3 坪から -51.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +79.1 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +79.1 %(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏たなか駅)は -24.8 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.6 分 → 2022年 12.5 分、-36.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +79.1%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 61.9万/坪 (61.5坪) | 57.1万/坪 (105坪) | 51.7万/坪 (55.8坪) |
流山セントラルパーク駅 | 72.8万/坪 (47.3坪) | 60.5万/坪 (90.0坪) | 42.3万/坪 (76.9坪) |
流山おおたかの森駅 | 123万/坪 (43.2坪) | 68.7万/坪 (79.2坪) | 66.1万/坪 (149坪) |
柏の葉キャンパス駅 | 45.8万/坪 (67.2坪) | 34.9万/坪 (168坪) | 39.6万/坪 (127坪) |
柏たなか駅 | 31.4万/坪 (138坪) | 41.8万/坪 (167坪) | 39.6万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +79.1%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 79.2 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 10.7 分、-19.0 %と減少)
柏たなか駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 167.1 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 12.3 分、-40.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示