東京メトロ東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +13.1%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 124.9 坪から -65.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。行徳駅原木中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +100.2 %、坪単価は 125 万円/坪となった。

上位 2 駅(南行徳駅原木中山駅)は +76.0 %(坪単価 +47.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅妙典駅)は -26.8 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 25.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

東京メトロ東西線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ東西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦安駅147万/坪
(36.1坪)
166万/坪
(115坪)
177万/坪
(75.6坪)
南行徳駅125万/坪
(52.9坪)
62.3万/坪
(83.9坪)
92.4万/坪
(34.0坪)
行徳駅133万/坪
(32.5坪)
95.9万/坪
(30.3坪)
114万/坪
(60.5坪)
妙典駅109万/坪
(43.9坪)
130万/坪
(269坪)
121万/坪
(44.9坪)
原木中山駅93.2万/坪
(33.3坪)
61.4万/坪
(169坪)
-
西船橋駅60.3万/坪
(80.9坪)
96.9万/坪
(99.1坪)
66.7万/坪
(24.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南行徳駅124.7 万/坪(昨年同期比 +100.2 %)

南行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +100.2%( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 83.9 坪から -36.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)

原木中山駅93.2 万/坪(昨年同期比 +51.8 %)

原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +51.8%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 169.4 坪から -80.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 6.0 分、-30.8 %と大きく減少)

西船橋駅60.3 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)

西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 99.1 坪から -18.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 22.0 分、+76.0 %と大きく増加)

妙典駅109.4 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)

妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -15.8%( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 269.2 坪から -83.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 20.5 分、+86.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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