【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.9%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 107.3 坪から -10.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +32.1 %、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は +32.1 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は +8.8 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 63.0 分 → 2023年 50.5 分、-19.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.1%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成東成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 17.5万/坪 (95.9坪) | 13.2万/坪 (65.3坪) | 7.0万/坪 (146坪) |
東成田駅 | 3.7万/坪 (95.8坪) | 3.4万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +32.1 %)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.1%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 65.3 坪から +46.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.4 分 → 2023年 37.1 分、+18.3 %と増加)
東成田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +8.8 %)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 145.7 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 87.9 分 → 2023年 75.0 分、-14.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示