この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅~柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -84.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 105.9 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南流山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(南流山駅)は +40.3 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏たなか駅)は -73.5 %(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 11.0 分、-27.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.3%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.5%( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 114万/坪 (87.7坪) | 81.3万/坪 (64.8坪) | 66.2万/坪 (65.0坪) |
流山セントラルパーク駅 | 52.1万/坪 (41.6坪) | 75.0万/坪 (101坪) | 59.6万/坪 (52.2坪) |
流山おおたかの森駅 | - | 92.5万/坪 (79.2坪) | 81.3万/坪 (54.1坪) |
柏の葉キャンパス駅 | - | 42.5万/坪 (190坪) | 45.7万/坪 (133坪) |
柏たなか駅 | 14.8万/坪 (175坪) | 55.9万/坪 (136坪) | 57.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.3%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 64.8 坪から +35.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 8.0 分、-30.4 %と大きく減少)
柏たなか駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.5%( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 136.1 坪から +28.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示