【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +33.8％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 81.4 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅、八千代台駅、京成佐倉駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、公津の杜駅)は +48.6 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(実籾駅、京成成田駅)は -70.5 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.9 分 → 2021年 21.7 分、+20.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | 118万/坪 (34.8坪) |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 102万/坪 (34.8坪) | - | 63.2万/坪 (18.2坪) |
| 京成西船駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 海神駅 | 89.6万/坪 (31.8坪) | 74.4万/坪 (59.4坪) | 35.0万/坪 (77.5坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | 118万/坪 (45.4坪) |
| 大神宮下駅 | 36.5万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 船橋競馬場駅 | - | - | 68.3万/坪 (45.4坪) |
| 谷津駅 | 61.0万/坪 (78.7坪) | 66.6万/坪 (52.9坪) | 86.4万/坪 (57.0坪) |
| 京成津田沼駅 | 67.5万/坪 (48.4坪) | 69.6万/坪 (92.3坪) | 95.0万/坪 (75.0坪) |
| 京成大久保駅 | 49.1万/坪 (42.9坪) | 54.5万/坪 (43.9坪) | 37.8万/坪 (73.3坪) |
| 実籾駅 | 8.0万/坪 (113坪) | 32.7万/坪 (68.3坪) | 20.7万/坪 (64.3坪) |
| 八千代台駅 | 50.1万/坪 (47.1坪) | 39.9万/坪 (45.4坪) | 36.4万/坪 (69.6坪) |
| 京成大和田駅 | 18.9万/坪 (137坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) | 38.4万/坪 (46.9坪) |
| 勝田台駅 | 19.0万/坪 (145坪) | 34.9万/坪 (123坪) | 24.2万/坪 (71.0坪) |
| 志津駅 | 18.4万/坪 (37.1坪) | 20.9万/坪 (274坪) | 10.3万/坪 (153坪) |
| ユーカリが丘駅 | 34.1万/坪 (129坪) | 40.0万/坪 (188坪) | 46.7万/坪 (74.6坪) |
| 京成臼井駅 | 19.9万/坪 (74.9坪) | 29.1万/坪 (65.8坪) | 11.4万/坪 (115坪) |
| 京成佐倉駅 | 13.3万/坪 (153坪) | 8.8万/坪 (57.5坪) | 17.6万/坪 (130坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 13.4万/坪 (56.5坪) | - | - |
| 宗吾参道駅 | 8.6万/坪 (139坪) | 16.8万/坪 (54.5坪) | 7.1万/坪 (322坪) |
| 公津の杜駅 | 18.5万/坪 (92.7坪) | 12.6万/坪 (83.2坪) | 24.5万/坪 (84.5坪) |
| 京成成田駅 | 6.2万/坪 (219坪) | 17.9万/坪 (60.5坪) | 17.2万/坪 (108坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 57.5 坪から +166.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.4 分、+36.0 ％と大きく増加)
公津の杜駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 83.2 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 56.2 分 → 2021年 35.7 分、-36.5 ％と大きく減少)
実籾駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 68.3 坪から +66.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 21.0 分、+52.7 ％と大きく増加)
京成成田駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 60.5 坪から +262.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 40.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示