【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 70.7 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八千代中央駅、西船橋駅)は +19.3 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北習志野駅、飯山満駅)は -53.9 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.1 分 → 2020年 17.9 分、+37.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 56.2万/坪 (45.4坪) | 53.2万/坪 (54.7坪) | 91.1万/坪 (34.8坪) |
| 東海神駅 | - | 43.0万/坪 (121坪) | - |
| 飯山満駅 | 25.8万/坪 (141坪) | 43.7万/坪 (93.6坪) | 18.4万/坪 (199坪) |
| 北習志野駅 | 33.7万/坪 (69.6坪) | 101万/坪 (54.5坪) | 34.4万/坪 (37.8坪) |
| 船橋日大前駅 | 44.8万/坪 (48.4坪) | 48.7万/坪 (46.1坪) | 45.8万/坪 (58.4坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 34.4万/坪 (60.7坪) | 37.0万/坪 (70.9坪) | 36.4万/坪 (125坪) |
| 八千代中央駅 | 30.9万/坪 (49.3坪) | 23.3万/坪 (70.0坪) | - |
| 村上駅 | - | 25.6万/坪 (67.3坪) | 14.9万/坪 (36.3坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 70.0 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.6 分 → 2020年 12.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
西船橋駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.7 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 16.7 分、+35.7 ％と大きく増加)
北習志野駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.6％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
飯山満駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 93.6 坪から +50.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.9 分 → 2020年 18.3 分、+42.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示