【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 286 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 72.6 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、元山駅、くぬぎ山駅、二和向台駅、滝不動駅、高根公団駅、前原駅、京成津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝不動駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝不動駅、前原駅)は +68.7 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鎌ケ谷駅、北初富駅)は -39.2 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 89.8万/坪 (53.2坪) | 73.1万/坪 (108坪) | 72.8万/坪 (70.0坪) |
| 上本郷駅 | 62.8万/坪 (140坪) | 68.1万/坪 (54.1坪) | 30.6万/坪 (30.3坪) |
| 松戸新田駅 | 51.7万/坪 (173坪) | 63.9万/坪 (58.7坪) | 50.1万/坪 (38.9坪) |
| みのり台駅 | 42.8万/坪 (30.4坪) | 52.9万/坪 (53.7坪) | 43.8万/坪 (61.0坪) |
| 八柱駅 | 49.5万/坪 (37.3坪) | 41.9万/坪 (45.8坪) | 35.9万/坪 (44.4坪) |
| 常盤平駅 | 40.8万/坪 (66.6坪) | 38.2万/坪 (66.8坪) | 32.2万/坪 (58.4坪) |
| 五香駅 | 35.5万/坪 (59.3坪) | 31.0万/坪 (53.6坪) | 31.0万/坪 (48.5坪) |
| 元山駅 | 36.4万/坪 (58.7坪) | 27.0万/坪 (71.1坪) | 35.9万/坪 (40.1坪) |
| くぬぎ山駅 | 34.6万/坪 (42.9坪) | 24.4万/坪 (34.0坪) | 18.9万/坪 (146坪) |
| 北初富駅 | 29.0万/坪 (40.2坪) | 38.0万/坪 (44.9坪) | 37.5万/坪 (79.8坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 22.1万/坪 (46.6坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) | 38.0万/坪 (57.7坪) |
| 初富駅 | 38.2万/坪 (45.6坪) | 37.9万/坪 (44.6坪) | 43.9万/坪 (41.8坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 29.3万/坪 (56.9坪) | 26.5万/坪 (67.1坪) | 25.2万/坪 (87.9坪) |
| 二和向台駅 | 29.3万/坪 (103坪) | 20.9万/坪 (149坪) | 19.8万/坪 (109坪) |
| 三咲駅 | 23.8万/坪 (88.8坪) | 23.1万/坪 (50.9坪) | 17.9万/坪 (60.1坪) |
| 滝不動駅 | 26.7万/坪 (84.9坪) | 14.4万/坪 (129坪) | 18.3万/坪 (49.7坪) |
| 高根公団駅 | 24.8万/坪 (63.1坪) | 17.7万/坪 (42.0坪) | 33.6万/坪 (75.9坪) |
| 高根木戸駅 | 44.2万/坪 (54.0坪) | 39.9万/坪 (55.4坪) | 44.4万/坪 (48.5坪) |
| 北習志野駅 | 61.3万/坪 (70.7坪) | 57.2万/坪 (53.2坪) | 57.1万/坪 (61.1坪) |
| 習志野駅 | 54.0万/坪 (80.2坪) | 58.2万/坪 (49.2坪) | 44.5万/坪 (62.0坪) |
| 薬園台駅 | 52.4万/坪 (53.1坪) | 45.2万/坪 (47.4坪) | 36.0万/坪 (48.8坪) |
| 前原駅 | 72.8万/坪 (59.6坪) | 47.8万/坪 (49.4坪) | 49.0万/坪 (41.2坪) |
| 新津田沼駅 | 20.9万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 京成津田沼駅 | 84.0万/坪 (39.0坪) | 63.8万/坪 (49.8坪) | 71.2万/坪 (58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝不動駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.0％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 129.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.7 分 → 2022年 12.8 分、-18.2 ％と減少)
前原駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 49.4 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.8 分 → 2022年 8.9 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 21.4 ％)
新鎌ケ谷駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 34.8 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
北初富駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
北初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 44.9 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.4 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示