【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 66.2 坪から +142.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +75.0 %、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +75.0 %(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -77.1 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 36.5 分、+48.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.0%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.1%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | - | 74.4万/坪 (36.3坪) | 95.4万/坪 (74.1坪) |
新鎌ケ谷駅 | 52.6万/坪 (59.0坪) | 30.0万/坪 (62.0坪) | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 6.3万/坪 (232坪) | 27.6万/坪 (53.3坪) | 17.4万/坪 (70.1坪) |
印旛日本医大駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | - | 27.2万/坪 (51.4坪) |
成田湯川駅 | - | 5.2万/坪 (106坪) | 9.4万/坪 (70.7坪) |
成田空港駅 | 7.0万/坪 (157坪) | 16.5万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +75.0 %)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.0%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 5.0 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
千葉ニュータウン中央駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -77.1 %)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.1%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.4 坪 (昨年 53.3 坪から +335.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 30.0 分、+26.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示