【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武野田線 (川間駅~船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 226 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -220件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 81.2 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。川間駅、愛宕駅、豊四季駅、新柏駅、増尾駅、逆井駅、鎌ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高柳駅で昨年に比べ +128.5 %、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高柳駅、豊四季駅)は +90.7 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水公園駅、野田市駅)は -39.6 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 7.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.1%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川間駅 | 16.3万/坪 (95.9坪) | 11.9万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (81.3坪) |
七光台駅 | 14.7万/坪 (393坪) | 12.7万/坪 (51.9坪) | 5.9万/坪 (331坪) |
清水公園駅 | 9.0万/坪 (163坪) | 20.4万/坪 (64.7坪) | 15.5万/坪 (117坪) |
愛宕駅 | 20.8万/坪 (120坪) | 16.6万/坪 (103坪) | 17.1万/坪 (103坪) |
野田市駅 | 13.2万/坪 (141坪) | 17.2万/坪 (83.2坪) | 15.6万/坪 (89.7坪) |
梅郷駅 | 18.9万/坪 (126坪) | 23.3万/坪 (130坪) | 18.7万/坪 (76.0坪) |
運河駅 | 26.6万/坪 (57.7坪) | 23.2万/坪 (94.7坪) | 22.3万/坪 (130坪) |
江戸川台駅 | 37.6万/坪 (80.7坪) | 40.9万/坪 (81.5坪) | 31.3万/坪 (65.0坪) |
初石駅 | 45.1万/坪 (72.6坪) | 50.9万/坪 (54.9坪) | 37.8万/坪 (47.8坪) |
流山おおたかの森駅 | 124万/坪 (80.9坪) | 106万/坪 (58.7坪) | 73.3万/坪 (72.4坪) |
豊四季駅 | 60.1万/坪 (119坪) | 39.3万/坪 (69.0坪) | 39.9万/坪 (68.1坪) |
柏駅 | 65.2万/坪 (61.0坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) | 51.2万/坪 (78.2坪) |
新柏駅 | 53.4万/坪 (41.1坪) | 37.8万/坪 (58.9坪) | 45.3万/坪 (55.4坪) |
増尾駅 | 38.8万/坪 (112坪) | 30.8万/坪 (83.9坪) | 26.8万/坪 (62.0坪) |
逆井駅 | 39.7万/坪 (61.4坪) | 29.4万/坪 (52.2坪) | 24.2万/坪 (102坪) |
高柳駅 | 49.9万/坪 (69.9坪) | 21.8万/坪 (104坪) | 34.3万/坪 (73.4坪) |
六実駅 | 23.9万/坪 (62.8坪) | 26.7万/坪 (59.6坪) | 20.4万/坪 (99.0坪) |
新鎌ケ谷駅 | 26.3万/坪 (175坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
鎌ケ谷駅 | 44.2万/坪 (52.9坪) | 30.0万/坪 (82.9坪) | 35.1万/坪 (39.3坪) |
馬込沢駅 | 29.3万/坪 (42.8坪) | 35.7万/坪 (58.4坪) | 32.0万/坪 (60.8坪) |
塚田駅 | 72.7万/坪 (58.2坪) | 69.4万/坪 (55.6坪) | 46.7万/坪 (112坪) |
新船橋駅 | - | 126万/坪 (27.2坪) | 63.2万/坪 (35.9坪) |
船橋駅 | 86.1万/坪 (60.1坪) | 101万/坪 (87.5坪) | 74.0万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高柳駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +128.5 %)
高柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.5%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 103.8 坪から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 12.8 分、-20.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 16.7 %)
豊四季駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +52.9 %)
豊四季駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.9%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 69.0 坪から +72.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 13.0 分、-19.9 %と減少)
清水公園駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)
清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.1%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 64.7 坪から +151.5 %増)。
野田市駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 83.2 坪から +69.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.9 分 → 2023年 11.5 分、-17.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示