【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅~京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 69.9 坪から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸新田駅、元山駅、北初富駅、三咲駅、高根公団駅、習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸新田駅で昨年に比べ +39.0 %、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸新田駅、高根公団駅)は +37.9 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くぬぎ山駅、京成津田沼駅)は -27.6 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 14.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくぬぎ山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
新京成電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 88.8万/坪 (53.4坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) | 73.1万/坪 (108坪) |
上本郷駅 | 59.4万/坪 (49.2坪) | 62.8万/坪 (140坪) | 68.1万/坪 (54.1坪) |
松戸新田駅 | 71.9万/坪 (45.4坪) | 51.7万/坪 (173坪) | 63.9万/坪 (58.7坪) |
みのり台駅 | - | 42.8万/坪 (30.4坪) | 52.9万/坪 (53.7坪) |
八柱駅 | 48.7万/坪 (28.7坪) | 49.5万/坪 (37.3坪) | 41.9万/坪 (45.8坪) |
常盤平駅 | 42.9万/坪 (50.5坪) | 40.8万/坪 (66.6坪) | 38.2万/坪 (66.8坪) |
五香駅 | 38.4万/坪 (135坪) | 35.5万/坪 (59.3坪) | 31.0万/坪 (53.6坪) |
元山駅 | 46.5万/坪 (85.1坪) | 36.4万/坪 (58.7坪) | 27.0万/坪 (71.1坪) |
くぬぎ山駅 | 22.2万/坪 (28.2坪) | 34.6万/坪 (42.9坪) | 24.4万/坪 (34.0坪) |
北初富駅 | 37.5万/坪 (103坪) | 29.0万/坪 (40.2坪) | 38.0万/坪 (44.9坪) |
新鎌ケ谷駅 | 26.3万/坪 (175坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
初富駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | 38.2万/坪 (45.6坪) | 37.9万/坪 (44.6坪) |
鎌ケ谷大仏駅 | 33.1万/坪 (38.1坪) | 29.3万/坪 (56.9坪) | 26.5万/坪 (67.1坪) |
二和向台駅 | 28.2万/坪 (77.1坪) | 29.3万/坪 (103坪) | 20.9万/坪 (149坪) |
三咲駅 | 32.3万/坪 (47.6坪) | 23.8万/坪 (88.8坪) | 23.1万/坪 (50.9坪) |
滝不動駅 | 27.8万/坪 (51.2坪) | 26.7万/坪 (84.9坪) | 14.4万/坪 (129坪) |
高根公団駅 | 34.0万/坪 (54.2坪) | 24.8万/坪 (63.1坪) | 17.7万/坪 (42.0坪) |
高根木戸駅 | 42.5万/坪 (52.6坪) | 44.2万/坪 (54.0坪) | 39.9万/坪 (55.4坪) |
北習志野駅 | 52.0万/坪 (79.6坪) | 61.3万/坪 (70.7坪) | 57.2万/坪 (53.2坪) |
習志野駅 | 65.4万/坪 (95.3坪) | 54.0万/坪 (80.2坪) | 58.2万/坪 (49.2坪) |
薬園台駅 | 43.8万/坪 (52.1坪) | 52.4万/坪 (53.1坪) | 45.2万/坪 (47.4坪) |
前原駅 | 62.3万/坪 (37.3坪) | 72.8万/坪 (59.6坪) | 47.8万/坪 (49.4坪) |
新津田沼駅 | - | 20.9万/坪 (28.7坪) | - |
京成津田沼駅 | 67.8万/坪 (114坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) | 63.8万/坪 (49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸新田駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
松戸新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 173.4 坪から -73.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
高根公団駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
高根公団駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.7%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 63.1 坪から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 11.0 分、-34.3 %と大きく減少)
くぬぎ山駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -35.9 %)
くぬぎ山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 42.9 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.3 分、-16.4 %と減少)
京成津田沼駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 39.0 坪から +192.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示