【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +14.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 74.7 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。矢切駅、西白井駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢切駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢切駅、印西牧の原駅)は +56.0 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、千葉ニュータウン中央駅)は -64.3 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.9 分 → 2021年 16.8 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.8％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 68.8万/坪 (34.8坪) | 37.5万/坪 (64.1坪) | 43.9万/坪 (48.9坪) |
| 北国分駅 | 34.5万/坪 (53.7坪) | 47.0万/坪 (43.9坪) | 15.3万/坪 (43.1坪) |
| 秋山駅 | 32.9万/坪 (44.1坪) | 35.8万/坪 (76.8坪) | 34.1万/坪 (174坪) |
| 東松戸駅 | 95.4万/坪 (74.1坪) | - | 52.8万/坪 (70.3坪) |
| 松飛台駅 | - | - | 59.5万/坪 (106坪) |
| 大町駅 | 2.6万/坪 (269坪) | 31.7万/坪 (53.7坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 25.6万/坪 (51.4坪) | 24.3万/坪 (58.5坪) |
| 西白井駅 | 18.9万/坪 (46.9坪) | 15.5万/坪 (110坪) | - |
| 白井駅 | - | 27.7万/坪 (65.0坪) | 18.7万/坪 (393坪) |
| 小室駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | - | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 17.4万/坪 (70.1坪) | 27.6万/坪 (58.5坪) | 21.5万/坪 (186坪) |
| 印西牧の原駅 | 27.9万/坪 (72.8坪) | 21.8万/坪 (70.3坪) | 24.8万/坪 (129坪) |
| 印旛日本医大駅 | 27.2万/坪 (51.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢切駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 64.1 坪から -45.8 ％減)。
印西牧の原駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 70.3 坪から +3.5 ％増)。
大町駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.8％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 53.7 坪から +401.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 4.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
千葉ニュータウン中央駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 58.5 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 29.7 分、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示