新京成電鉄線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて +12.1%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 79.1 坪から -24.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅高根木戸駅薬園台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝不動駅で昨年に比べ +126.4 %、坪単価は 32.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(滝不動駅高根公団駅)は +113.8 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸新田駅初富駅)は -81.5 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 % → 2022年 16.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松戸新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -94.9%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

新京成電鉄線(沿線・駅ごとの土地について)
新京成電鉄線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松戸駅155万/坪
(107坪)
122万/坪
(153坪)
61.6万/坪
(65.0坪)
上本郷駅52.7万/坪
(221坪)
69.1万/坪
(33.3坪)
30.6万/坪
(30.3坪)
松戸新田駅2.8万/坪
(39.3坪)
54.4万/坪
(54.5坪)
30.7万/坪
(21.2坪)
みのり台駅58.1万/坪
(49.9坪)
--
八柱駅49.5万/坪
(37.3坪)
-31.8万/坪
(40.8坪)
常盤平駅23.6万/坪
(61.5坪)
38.8万/坪
(113坪)
38.0万/坪
(42.4坪)
五香駅41.1万/坪
(76.1坪)
36.7万/坪
(69.6坪)
28.6万/坪
(38.0坪)
元山駅42.7万/坪
(60.5坪)
-27.0万/坪
(29.7坪)
くぬぎ山駅34.2万/坪
(48.4坪)
-25.6万/坪
(22.7坪)
北初富駅28.7万/坪
(47.6坪)
-43.8万/坪
(64.3坪)
新鎌ケ谷駅--64.5万/坪
(121坪)
初富駅9.8万/坪
(43.9坪)
30.8万/坪
(40.1坪)
-
鎌ケ谷大仏駅26.0万/坪
(57.5坪)
-26.5万/坪
(149坪)
二和向台駅30.6万/坪
(48.6坪)
30.0万/坪
(124坪)
21.0万/坪
(50.7坪)
三咲駅21.3万/坪
(66.6坪)
28.0万/坪
(46.3坪)
18.8万/坪
(59.0坪)
滝不動駅32.2万/坪
(47.9坪)
14.2万/坪
(129坪)
19.1万/坪
(47.2坪)
高根公団駅27.5万/坪
(36.3坪)
13.7万/坪
(42.4坪)
36.9万/坪
(63.9坪)
高根木戸駅34.3万/坪
(46.9坪)
27.8万/坪
(52.6坪)
39.4万/坪
(68.1坪)
北習志野駅30.4万/坪
(56.0坪)
51.9万/坪
(58.6坪)
45.8万/坪
(70.6坪)
習志野駅82.6万/坪
(18.2坪)
72.7万/坪
(30.3坪)
41.2万/坪
(40.8坪)
薬園台駅52.3万/坪
(48.7坪)
40.2万/坪
(51.8坪)
41.3万/坪
(43.6坪)
前原駅78.8万/坪
(62.4坪)
68.1万/坪
(46.9坪)
42.4万/坪
(40.8坪)
新津田沼駅---
京成津田沼駅24.4万/坪
(28.7坪)
56.3万/坪
(46.1坪)
68.6万/坪
(38.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

滝不動駅32.2 万/坪(昨年同期比 +126.4 %)

滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +126.4%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 128.8 坪から -62.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 10.9 分、-21.3 %と大きく減少)

高根公団駅27.5 万/坪(昨年同期比 +101.1 %)

高根公団駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +101.1%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)

松戸新田駅2.8 万/坪(昨年同期比 -94.9 %)

松戸新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -94.9%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 54.5 坪から -27.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)

初富駅9.8 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)

初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -68.2%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.1 坪から +9.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 16.0 分、+433.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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