【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.2%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 80.4 坪から +49.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五井駅)は -41.9 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -86.7 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 23.6 分、+42.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.8%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 24.4万/坪 (145坪) | 42.1万/坪 (80.4坪) | 20.2万/坪 (100坪) |
上総村上駅 | - | - | - |
海士有木駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | - |
上総三又駅 | - | - | - |
上総山田駅 | - | - | - |
光風台駅 | 2.2万/坪 (207坪) | 16.8万/坪 (49.9坪) | - |
馬立駅 | 2.8万/坪 (41.3坪) | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
上総牛久駅 | 0.8万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (45.4坪) | - |
上総川間駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | - | 0.9万/坪 (333坪) |
上総鶴舞駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
上総久保駅 | - | - | - |
高滝駅 | - | 17.5万/坪 (105坪) | - |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | - | - | - |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | - | - | - |
上総中野駅 | - | - | 0.28万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 80.4 坪から +80.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 24.4 分、+73.1 %と大きく増加)
光風台駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 %)
光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.7%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 49.9 坪から +315.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.5 分、+125.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示