北総鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -46.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 65.0 坪から +17.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西白井駅千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小室駅で昨年に比べ +285.4 %、坪単価は 19.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(小室駅千葉ニュータウン中央駅)は +172.0 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北国分駅秋山駅)は -64.8 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 4.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 % → 2022年 8.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -78.7%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

北総鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
北総鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
矢切駅75.0万/坪
(40.1坪)
68.8万/坪
(34.8坪)
37.5万/坪
(64.1坪)
北国分駅7.3万/坪
(40.8坪)
34.5万/坪
(53.7坪)
47.0万/坪
(43.9坪)
秋山駅16.2万/坪
(81.7坪)
32.9万/坪
(44.1坪)
35.8万/坪
(76.8坪)
東松戸駅74.4万/坪
(36.3坪)
95.4万/坪
(74.1坪)
-
松飛台駅62.0万/坪
(72.6坪)
--
大町駅-2.6万/坪
(269坪)
31.7万/坪
(53.7坪)
新鎌ケ谷駅30.0万/坪
(62.0坪)
-25.6万/坪
(51.4坪)
西白井駅28.0万/坪
(209坪)
18.9万/坪
(46.9坪)
15.5万/坪
(110坪)
白井駅22.1万/坪
(110坪)
-27.7万/坪
(65.0坪)
小室駅19.1万/坪
(68.1坪)
5.0万/坪
(90.8坪)
-
千葉ニュータウン中央駅27.6万/坪
(53.3坪)
17.4万/坪
(70.1坪)
27.6万/坪
(58.5坪)
印西牧の原駅15.9万/坪
(55.2坪)
27.9万/坪
(72.8坪)
21.8万/坪
(70.3坪)
印旛日本医大駅-27.2万/坪
(51.4坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小室駅19.1 万/坪(昨年同期比 +285.4 %)

小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +285.4%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 90.8 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 12.5 分、-19.4 %と減少)

千葉ニュータウン中央駅27.6 万/坪(昨年同期比 +58.6 %)

千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +58.6%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 70.1 坪から -23.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 29.7 分 → 2022年 23.8 分、-19.9 %と減少)

北国分駅7.3 万/坪(昨年同期比 -78.7 %)

北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -78.7%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 53.7 坪から -23.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 25.0 分、+112.8 %と大きく増加)

秋山駅16.2 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)

秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -50.8%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 44.1 坪から +85.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 16.3 分、+45.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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