【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 81.1 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +194.6 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(行徳駅)は +194.6 ％(坪単価 +103.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦安駅)は -59.3 ％(坪単価 -78.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.9 分 → 2021年 11.0 分、-14.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +194.6％( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 53.8万/坪 (10.6坪) | 132万/坪 (40.5坪) | 130万/坪 (40.8坪) |
| 南行徳駅 | 110万/坪 (114坪) | 129万/坪 (87.0坪) | 84.4万/坪 (71.1坪) |
| 行徳駅 | 157万/坪 (21.9坪) | 53.2万/坪 (139坪) | 177万/坪 (56.5坪) |
| 妙典駅 | 108万/坪 (78.7坪) | - | 93.0万/坪 (48.4坪) |
| 原木中山駅 | 156万/坪 (16.6坪) | 77.8万/坪 (103坪) | - |
| 西船橋駅 | 93.8万/坪 (32.3坪) | 86.7万/坪 (50.7坪) | 138万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +194.6 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +194.6％( +103.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 138.8 坪から -84.2 ％減)。
浦安駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 40.5 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 9.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示