【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京成千原線 (千葉中央駅~ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 90.2 坪から -28.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大森台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはおゆみ野駅で昨年に比べ +243.3 %、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(おゆみ野駅)は +243.3 %(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -30.1 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成千原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉中央駅 | - | - | - |
千葉寺駅 | 60.2万/坪 (53.5坪) | 60.4万/坪 (101坪) | 36.9万/坪 (148坪) |
大森台駅 | 39.4万/坪 (66.3坪) | 27.6万/坪 (54.1坪) | 36.2万/坪 (48.2坪) |
学園前駅 | - | 37.7万/坪 (57.9坪) | 31.2万/坪 (51.3坪) |
おゆみ野駅 | 58.4万/坪 (48.4坪) | 17.0万/坪 (201坪) | 47.0万/坪 (60.1坪) |
ちはら台駅 | 18.5万/坪 (72.6坪) | 26.5万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おゆみ野駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +243.3 %)
おゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +243.3%( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 201.5 坪から -76.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 5.0 分、-40.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
ちはら台駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 103.1 坪から -29.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示