【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京成本線 (国府台駅~成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(1年前(2022年)に比べて -48.7%( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 84.2 坪から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大神宮下駅、八千代台駅、志津駅、京成佐倉駅、京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +88.0 %、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、大神宮下駅)は +62.6 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、成田空港駅)は -71.2 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.5 分、+14.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 % → 2023年 7.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.3%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.1%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府台駅 | - | - | - |
市川真間駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | 115万/坪 (34.8坪) | - | - |
鬼越駅 | - | - | - |
京成中山駅 | - | 73.1万/坪 (28.7坪) | - |
東中山駅 | - | 87.6万/坪 (60.5坪) | 71.6万/坪 (31.8坪) |
京成西船駅 | - | 102万/坪 (39.3坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) |
海神駅 | 98.0万/坪 (33.8坪) | 94.5万/坪 (73.2坪) | 81.4万/坪 (44.0坪) |
京成船橋駅 | - | - | 126万/坪 (30.3坪) |
大神宮下駅 | 157万/坪 (77.9坪) | 114万/坪 (61.8坪) | 43.2万/坪 (77.6坪) |
船橋競馬場駅 | 108万/坪 (37.8坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 73.0万/坪 (63.0坪) |
谷津駅 | 117万/坪 (141坪) | 103万/坪 (45.7坪) | 88.5万/坪 (41.9坪) |
京成津田沼駅 | 67.8万/坪 (114坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) | 63.8万/坪 (49.8坪) |
京成大久保駅 | 42.5万/坪 (49.8坪) | 55.7万/坪 (61.6坪) | 46.4万/坪 (45.7坪) |
実籾駅 | 33.7万/坪 (95.8坪) | 38.5万/坪 (64.4坪) | 25.1万/坪 (108坪) |
八千代台駅 | 45.3万/坪 (62.4坪) | 36.2万/坪 (84.0坪) | 36.7万/坪 (64.6坪) |
京成大和田駅 | 17.6万/坪 (52.2坪) | 27.8万/坪 (70.8坪) | 26.6万/坪 (84.6坪) |
勝田台駅 | 39.8万/坪 (72.6坪) | 34.4万/坪 (96.1坪) | 23.6万/坪 (94.8坪) |
志津駅 | 25.8万/坪 (51.4坪) | 20.6万/坪 (89.0坪) | 23.6万/坪 (69.4坪) |
ユーカリが丘駅 | 22.0万/坪 (80.9坪) | 27.7万/坪 (138坪) | 32.9万/坪 (78.8坪) |
京成臼井駅 | 18.7万/坪 (94.1坪) | 19.0万/坪 (108坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
京成佐倉駅 | 19.0万/坪 (52.6坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (123坪) |
大佐倉駅 | - | - | - |
京成酒々井駅 | - | - | 12.6万/坪 (128坪) |
宗吾参道駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 27.1万/坪 (71.6坪) | 9.1万/坪 (100坪) |
公津の杜駅 | 12.4万/坪 (145坪) | 22.1万/坪 (98.9坪) | 15.9万/坪 (127坪) |
京成成田駅 | 17.5万/坪 (95.9坪) | 13.2万/坪 (65.3坪) | 7.0万/坪 (146坪) |
成田空港駅 | 8.5万/坪 (251坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +88.0 %)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.0%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 122.5 坪から -57.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 11.6 分、-48.4 %と大きく減少)
大神宮下駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +37.3 %)
大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.3%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 61.8 坪から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.8 分 → 2023年 3.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
宗吾参道駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.1%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.6 坪から -19.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 18.0 分、+67.7 %と大きく増加)
成田空港駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +333.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 99.8 坪から +151.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 41.5 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示