千葉都市モノレール1号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.6%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 89.2 坪から +24.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉みなと駅で昨年に比べ -24.5 %、坪単価は 52.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(千葉駅)は -13.1 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉みなと駅)は -24.5 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.5%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -13.1%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

千葉都市モノレール1号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール1号線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉みなと駅52.2万/坪
(71.8坪)
69.1万/坪
(333坪)
59.3万/坪
(59.0坪)
市役所前駅---
千葉駅45.9万/坪
(119坪)
52.8万/坪
(74.9坪)
37.5万/坪
(110坪)
栄町駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉駅45.9 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)

千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -13.1%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 74.9 坪から +58.3 %増)。

千葉みなと駅52.2 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)

千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.5%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 332.8 坪から -78.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.5 分、+78.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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