【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京成東成田線 (京成成田駅~東成田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.1%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 114.4 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東成田駅)は -21.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -22.6 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.9 分 → 2020年 52.4 分、+54.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.5%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成東成田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成成田駅 | 12.5万/坪 (83.4坪) | 16.2万/坪 (131坪) | 29.9万/坪 (101坪) |
東成田駅 | 5.0万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (74.4坪) | 2.6万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -21.5 %)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.5%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 74.4 坪から +52.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 54.0 分 → 2020年 76.4 分、+41.4 %と大きく増加)
京成成田駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 131.1 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.2 分 → 2020年 23.1 分、-11.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示