【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 87.9 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京成大久保駅、実籾駅、勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成臼井駅で昨年に比べ +155.6 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成臼井駅、宗吾参道駅)は +146.2 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅、公津の杜駅)は -49.3 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.1 分 → 2020年 17.9 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.5％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | 51.0万/坪 (34.8坪) |
| 菅野駅 | - | - | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | 118万/坪 (34.8坪) | 100万/坪 (75.6坪) |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | 63.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 74.4万/坪 (59.4坪) | 35.0万/坪 (77.5坪) | 64.6万/坪 (36.3坪) |
| 京成船橋駅 | - | 118万/坪 (45.4坪) | - |
| 大神宮下駅 | - | - | 79.3万/坪 (30.3坪) |
| 船橋競馬場駅 | - | 68.3万/坪 (45.4坪) | 107万/坪 (27.2坪) |
| 谷津駅 | 66.6万/坪 (52.9坪) | 86.4万/坪 (57.0坪) | 103万/坪 (34.0坪) |
| 京成津田沼駅 | 69.6万/坪 (92.3坪) | 95.0万/坪 (75.0坪) | 65.9万/坪 (36.3坪) |
| 京成大久保駅 | 54.5万/坪 (43.9坪) | 37.8万/坪 (73.3坪) | 62.8万/坪 (43.0坪) |
| 実籾駅 | 32.7万/坪 (68.3坪) | 20.7万/坪 (64.3坪) | 30.5万/坪 (39.0坪) |
| 八千代台駅 | 39.9万/坪 (45.4坪) | 36.4万/坪 (69.6坪) | 37.4万/坪 (44.8坪) |
| 京成大和田駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 38.4万/坪 (46.9坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 勝田台駅 | 34.9万/坪 (123坪) | 24.2万/坪 (71.0坪) | 13.4万/坪 (136坪) |
| 志津駅 | 20.9万/坪 (274坪) | 10.3万/坪 (153坪) | 24.8万/坪 (54.5坪) |
| ユーカリが丘駅 | 40.0万/坪 (188坪) | 46.7万/坪 (74.6坪) | - |
| 京成臼井駅 | 29.1万/坪 (65.8坪) | 11.4万/坪 (115坪) | 15.2万/坪 (98.1坪) |
| 京成佐倉駅 | 8.8万/坪 (57.5坪) | 17.6万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | 0.4万/坪 (106坪) |
| 宗吾参道駅 | 16.8万/坪 (54.5坪) | 7.1万/坪 (322坪) | 2.2万/坪 (87.7坪) |
| 公津の杜駅 | 12.6万/坪 (83.2坪) | 24.5万/坪 (84.5坪) | 12.8万/坪 (54.8坪) |
| 京成成田駅 | 17.9万/坪 (60.5坪) | 17.2万/坪 (108坪) | 19.6万/坪 (113坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 19.6万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成臼井駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +155.6 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +155.6％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 115.0 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 9.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
宗吾参道駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 322.2 坪から -83.1 ％減)。
京成佐倉駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 130.1 坪から -55.8 ％減)。
公津の杜駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 84.5 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 56.2 分、+141.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示