【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅~成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -35.6%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 71.0 坪から +12.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅、京成津田沼駅、京成大和田駅、勝田台駅、ユーカリが丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは実籾駅で昨年に比べ +118.1 %、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(実籾駅、ユーカリが丘駅)は +88.6 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、京成成田駅)は -88.2 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 8.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.9 分 → 2023年 22.1 分、+17.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.3%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.1%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国府台駅 | - | - | - |
市川真間駅 | - | - | - |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | - | - | - |
鬼越駅 | - | - | - |
京成中山駅 | - | 73.1万/坪 (28.7坪) | - |
東中山駅 | - | - | 102万/坪 (34.8坪) |
京成西船駅 | - | 102万/坪 (39.3坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) |
海神駅 | 98.0万/坪 (33.8坪) | 79.5万/坪 (41.6坪) | 89.6万/坪 (31.8坪) |
京成船橋駅 | - | - | - |
大神宮下駅 | - | - | 36.5万/坪 (74.1坪) |
船橋競馬場駅 | - | - | - |
谷津駅 | 135万/坪 (33.3坪) | - | 61.0万/坪 (78.7坪) |
京成津田沼駅 | 125万/坪 (112坪) | 89.8万/坪 (36.3坪) | 67.5万/坪 (48.4坪) |
京成大久保駅 | 29.2万/坪 (51.9坪) | 53.6万/坪 (31.8坪) | 49.1万/坪 (42.9坪) |
実籾駅 | 90.9万/坪 (24.2坪) | 41.7万/坪 (60.1坪) | 8.0万/坪 (113坪) |
八千代台駅 | 41.1万/坪 (55.8坪) | 55.1万/坪 (52.0坪) | 50.1万/坪 (47.1坪) |
京成大和田駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | 27.3万/坪 (65.4坪) | 18.9万/坪 (137坪) |
勝田台駅 | 45.6万/坪 (49.2坪) | 36.5万/坪 (109坪) | 19.0万/坪 (145坪) |
志津駅 | 23.4万/坪 (46.4坪) | 22.3万/坪 (118坪) | 18.4万/坪 (37.1坪) |
ユーカリが丘駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (149坪) | 34.1万/坪 (129坪) |
京成臼井駅 | 19.6万/坪 (66.9坪) | 28.2万/坪 (69.1坪) | 19.9万/坪 (74.9坪) |
京成佐倉駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | - | 13.3万/坪 (153坪) |
大佐倉駅 | - | - | - |
京成酒々井駅 | - | - | 13.4万/坪 (56.5坪) |
宗吾参道駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 36.0万/坪 (70.1坪) | 8.6万/坪 (139坪) |
公津の杜駅 | 12.7万/坪 (217坪) | 14.7万/坪 (60.7坪) | 18.5万/坪 (92.7坪) |
京成成田駅 | 2.9万/坪 (56.0坪) | 20.7万/坪 (53.9坪) | 6.2万/坪 (219坪) |
成田空港駅 | 7.0万/坪 (157坪) | 16.5万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
実籾駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +118.1 %)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +118.1%( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 60.1 坪から -59.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 3.0 分、-81.5 %と大きく減少)
ユーカリが丘駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +59.1 %)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.1%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 148.7 坪から -66.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
宗吾参道駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 %)
宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 70.1 坪から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 18.0 分、+82.3 %と大きく増加)
京成成田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -86.1 %)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.1%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 53.9 坪から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 50.0 分、+108.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示