【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.9%( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +76.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 85.7 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦安駅、原木中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +142.0 %、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(行徳駅、浦安駅)は +84.8 %(坪単価 +105.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅、西船橋駅)は -16.2 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 9.2 分、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +142.0%( +173.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 172万/坪 (29.6坪) | 134万/坪 (44.6坪) | 147万/坪 (36.1坪) |
南行徳駅 | 162万/坪 (80.9坪) | 150万/坪 (33.3坪) | 125万/坪 (52.9坪) |
行徳駅 | 296万/坪 (62.6坪) | 122万/坪 (81.7坪) | 133万/坪 (32.5坪) |
妙典駅 | 123万/坪 (47.9坪) | 173万/坪 (82.4坪) | 109万/坪 (43.9坪) |
原木中山駅 | 90.7万/坪 (130坪) | 72.3万/坪 (127坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
西船橋駅 | 73.8万/坪 (150坪) | 76.1万/坪 (79.2坪) | 60.3万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 296.3 万/坪(昨年同期比 +142.0 %)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +142.0%( +173.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 81.7 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.4 分、-36.0 %と大きく減少)
浦安駅 171.6 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 44.6 坪から -33.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 11.8 分、+12.4 %と増加)
妙典駅 122.5 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 82.4 坪から -41.9 %減)。
西船橋駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -3.0 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 79.2 坪から +89.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 9.0 分、-32.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示