【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -73.0%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 122.6 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯山満駅、北習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北習志野駅で昨年に比べ +59.6 %、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北習志野駅、飯山満駅)は +58.2 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、西船橋駅)は -73.9 %(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 18.4 分、+13.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.6%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.5%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
東海神駅 | - | - | 70.5万/坪 (41.7坪) |
飯山満駅 | 36.1万/坪 (191坪) | 23.0万/坪 (157坪) | 33.4万/坪 (98.5坪) |
北習志野駅 | 48.5万/坪 (90.8坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) | 51.9万/坪 (58.6坪) |
船橋日大前駅 | 6.0万/坪 (149坪) | 63.1万/坪 (100坪) | 42.6万/坪 (41.7坪) |
八千代緑が丘駅 | 38.5万/坪 (113坪) | 37.0万/坪 (124坪) | 41.1万/坪 (82.9坪) |
八千代中央駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 42.3万/坪 (48.9坪) | 36.5万/坪 (157坪) |
村上駅 | - | 44.1万/坪 (60.5坪) | - |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北習志野駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +59.6 %)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.6%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 56.0 坪から +62.2 %増)。
飯山満駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.9%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -84.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 157.0 坪から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 14.7 分、-21.7 %と大きく減少)
船橋日大前駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -90.5 %)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.5%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 100.4 坪から +48.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 21.0 分、+78.0 %と大きく増加)
西船橋駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.4 坪から +35.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示