京成成田空港線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -2.6%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 112.9 坪から -50.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +28.2 %、坪単価は 27.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +28.2 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +5.5 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 20.2 分、+22.4 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +28.2%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.5%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

京成成田空港線(沿線・駅ごとの土地について)
京成成田空港線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東松戸駅-52.8万/坪
(70.3坪)
-
新鎌ケ谷駅25.6万/坪
(51.4坪)
24.3万/坪
(58.5坪)
-
千葉ニュータウン中央駅27.6万/坪
(58.5坪)
21.5万/坪
(186坪)
16.8万/坪
(77.6坪)
印旛日本医大駅--23.3万/坪
(51.4坪)
成田湯川駅-19.1万/坪
(91.5坪)
18.0万/坪
(139坪)
成田空港駅--19.6万/坪
(49.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉ニュータウン中央駅27.6 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)

千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +28.2%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 185.7 坪から -68.5 %減)。

新鎌ケ谷駅25.6 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)

新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.5%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.5 坪から -12.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 17.5 分、+54.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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