この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅~柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 60.6 坪から +69.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山セントラルパーク駅で昨年に比べ +26.0 %、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は +26.0 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は -23.9 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 17.3 分、+38.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 73.7万/坪 (68.8坪) | 81.1万/坪 (62.8坪) | 47.5万/坪 (108坪) |
流山セントラルパーク駅 | 70.4万/坪 (49.9坪) | 55.9万/坪 (60.9坪) | 62.4万/坪 (64.0坪) |
流山おおたかの森駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 105万/坪 (58.0坪) | 75.6万/坪 (69.0坪) |
柏の葉キャンパス駅 | 57.4万/坪 (111坪) | 75.4万/坪 (57.7坪) | 49.9万/坪 (163坪) |
柏たなか駅 | 41.3万/坪 (363坪) | 42.7万/坪 (65.0坪) | 45.0万/坪 (87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山セントラルパーク駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.9 坪から -18.0 %減)。
柏の葉キャンパス駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 57.7 坪から +91.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 18.9 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示