【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -23.9%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 103.8 坪から +18.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(養老渓谷駅、高滝駅)は +452.4 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬立駅、上総牛久駅)は -80.4 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.3 分 → 2023年 24.2 分、+19.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 20.7万/坪 (143坪) | 29.6万/坪 (105坪) | 22.4万/坪 (119坪) |
上総村上駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
海士有木駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | - |
上総三又駅 | - | 8.4万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (393坪) |
上総山田駅 | - | 3.3万/坪 (333坪) | - |
光風台駅 | 5.2万/坪 (135坪) | 9.4万/坪 (82.8坪) | 5.2万/坪 (56.6坪) |
馬立駅 | 3.0万/坪 (46.6坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (73.2坪) |
上総牛久駅 | 0.8万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (99.4坪) | 5.7万/坪 (55.5坪) |
上総川間駅 | 4.0万/坪 (68.8坪) | - | 0.9万/坪 (333坪) |
上総鶴舞駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (148坪) |
上総久保駅 | - | 2.1万/坪 (121坪) | - |
高滝駅 | 12.8万/坪 (123坪) | 17.2万/坪 (93.8坪) | 10.7万/坪 (109坪) |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | - | 2.2万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (51.4坪) |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | 3.7万/坪 (45.4坪) | 0.4万/坪 (121坪) | - |
上総中野駅 | - | - | 0.3万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養老渓谷駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +930.3 %)
養老渓谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +930.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 121.0 坪から -62.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 2.0 分、-93.3 %と大きく減少)
高滝駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.4%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 93.8 坪から +30.6 %増)。
馬立駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -86.0 %)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.0%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 51.4 坪から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 29.2 分、+94.7 %と大きく増加)
上総牛久駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -74.8 %)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 99.4 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 9.0 分、-46.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示