京成千葉線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の京成千葉線 (京成津田沼駅千葉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて -18.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 71.9 坪から -10.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成稲毛駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ +14.7 %、坪単価は 58.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(京成稲毛駅)は +14.7 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -9.6 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.7 分、+34.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 % → 2020年 9.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.6%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.8%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

京成千葉線(沿線・駅ごとの土地について)
京成千葉線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京成津田沼駅71.2万/坪
(58.6坪)
78.7万/坪
(65.0坪)
64.4万/坪
(69.2坪)
京成幕張駅---
検見川駅34.6万/坪
(135坪)
33.1万/坪
(21.2坪)
-
京成稲毛駅58.1万/坪
(31.4坪)
50.6万/坪
(96.4坪)
60.4万/坪
(142坪)
みどり台駅-22.9万/坪
(25.7坪)
53.2万/坪
(146坪)
西登戸駅-72.2万/坪
(75.6坪)
-
新千葉駅-82.1万/坪
(93.8坪)
-
千葉中央駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京成稲毛駅58.1 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)

京成稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.7%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 96.4 坪から -67.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 9.0 分、+21.2 %と大きく増加)

京成津田沼駅71.2 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)

京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.6%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 65.0 坪から -9.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.5 分、+25.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 13.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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