【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武野田線 (川間駅~船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -58.7%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 84.6 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。運河駅、豊四季駅、柏駅、新柏駅、増尾駅、船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊四季駅で昨年に比べ +91.3 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊四季駅、新柏駅)は +83.7 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水公園駅、野田市駅)は -59.8 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.6 分 → 2023年 23.6 分、+20.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川間駅 | 10.6万/坪 (79.6坪) | 9.6万/坪 (137坪) | 15.2万/坪 (59.6坪) |
七光台駅 | - | 22.6万/坪 (57.5坪) | 11.3万/坪 (363坪) |
清水公園駅 | 1.0万/坪 (299坪) | 24.6万/坪 (51.4坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
愛宕駅 | 16.3万/坪 (141坪) | 15.0万/坪 (187坪) | 12.3万/坪 (170坪) |
野田市駅 | 14.6万/坪 (123坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 17.1万/坪 (67.6坪) |
梅郷駅 | 13.8万/坪 (85.3坪) | 15.3万/坪 (182坪) | 17.4万/坪 (77.1坪) |
運河駅 | 29.8万/坪 (43.9坪) | 20.4万/坪 (79.4坪) | 20.5万/坪 (74.7坪) |
江戸川台駅 | - | 40.7万/坪 (113坪) | 27.2万/坪 (179坪) |
初石駅 | - | 46.7万/坪 (56.3坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) |
流山おおたかの森駅 | - | 92.5万/坪 (79.2坪) | 81.3万/坪 (54.1坪) |
豊四季駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | 39.8万/坪 (71.3坪) | 34.5万/坪 (126坪) |
柏駅 | 86.8万/坪 (96.8坪) | 57.7万/坪 (65.5坪) | 42.3万/坪 (67.7坪) |
新柏駅 | 72.7万/坪 (45.4坪) | 41.3万/坪 (49.0坪) | 66.1万/坪 (37.8坪) |
増尾駅 | 49.7万/坪 (34.8坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) | 28.9万/坪 (60.5坪) |
逆井駅 | - | 21.5万/坪 (46.3坪) | 27.9万/坪 (44.9坪) |
高柳駅 | - | 29.2万/坪 (60.5坪) | 34.1万/坪 (57.5坪) |
六実駅 | - | 30.9万/坪 (63.0坪) | 23.2万/坪 (48.4坪) |
新鎌ケ谷駅 | 0.14万/坪 (290坪) | - | - |
鎌ケ谷駅 | - | - | 42.1万/坪 (34.8坪) |
馬込沢駅 | 31.0万/坪 (38.1坪) | 38.5万/坪 (46.9坪) | 32.9万/坪 (108坪) |
塚田駅 | 76.7万/坪 (45.4坪) | 71.9万/坪 (77.6坪) | 66.7万/坪 (78.7坪) |
新船橋駅 | - | - | - |
船橋駅 | 93.8万/坪 (84.4坪) | 69.1万/坪 (38.6坪) | 77.9万/坪 (58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊四季駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +91.3 %)
豊四季駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.3%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 71.3 坪から -57.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.0 分、-56.2 %と大きく減少)
新柏駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +76.2 %)
新柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.2%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.0 坪から -7.4 %減)。
清水公園駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)
清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 51.4 坪から +482.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.3 分 → 2023年 15.0 分、+12.5 %と増加)
野田市駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
野田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 57.5 坪から +114.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示