京成本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2 万円/坪 (8.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+0.4 %)と僅かに上昇。売買数は 95 件(1年前に比べて 14 件減(-12.8 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 87.9 坪 (昨年 89.6 坪から -2.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋競馬場駅谷津駅実籾駅京成大和田駅ユーカリが丘駅京成臼井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成臼井駅で昨年に比べ +81.1 %、坪単価は 20.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成臼井駅谷津駅)は +70.9 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公津の杜駅宗吾参道駅)は -62.4 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 15.8 分 → 2015年 18.1 分、+14.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 16.5 % → 2015年 10.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0 万円/坪 (26.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 32.4 万円増(+60.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.4 万円減(-61.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

京成本線(沿線・駅ごとの土地について)
京成本線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅31.5万/坪
(63.5坪)
--
市川真間駅---
菅野駅---
京成八幡駅---
鬼越駅---
京成中山駅---
東中山駅-59.5万/坪
(30.3坪)
-
京成西船駅---
海神駅52.7万/坪
(104坪)
56.3万/坪
(113坪)
-
京成船橋駅---
大神宮下駅--72.7万/坪
(15.1坪)
船橋競馬場駅79.3万/坪
(37.8坪)
50.2万/坪
(25.0坪)
-
谷津駅86.0万/坪
(30.3坪)
53.5万/坪
(127坪)
54.0万/坪
(75.3坪)
京成津田沼駅-52.3万/坪
(32.5坪)
-
京成大久保駅44.8万/坪
(39.8坪)
38.2万/坪
(110坪)
43.7万/坪
(54.8坪)
実籾駅32.6万/坪
(44.7坪)
22.8万/坪
(122坪)
38.2万/坪
(43.3坪)
八千代台駅36.4万/坪
(97.7坪)
34.0万/坪
(99.1坪)
27.3万/坪
(74.1坪)
京成大和田駅32.7万/坪
(41.1坪)
25.4万/坪
(40.1坪)
32.5万/坪
(38.3坪)
勝田台駅23.4万/坪
(80.7坪)
24.5万/坪
(82.4坪)
18.8万/坪
(75.2坪)
志津駅22.9万/坪
(192坪)
19.9万/坪
(104坪)
26.2万/坪
(87.7坪)
ユーカリが丘駅33.5万/坪
(56.5坪)
23.8万/坪
(102坪)
39.6万/坪
(88.0坪)
京成臼井駅20.3万/坪
(99.8坪)
11.2万/坪
(88.2坪)
21.6万/坪
(222坪)
京成佐倉駅16.6万/坪
(94.3坪)
14.2万/坪
(90.4坪)
11.8万/坪
(42.9坪)
大佐倉駅--1.4万/坪
(72.6坪)
京成酒々井駅-13.6万/坪
(59.7坪)
-
宗吾参道駅8.0万/坪
(96.2坪)
20.4万/坪
(62.0坪)
1.4万/坪
(34.8坪)
公津の杜駅10.0万/坪
(158坪)
27.7万/坪
(91.9坪)
20.3万/坪
(106坪)
京成成田駅14.4万/坪
(89.7坪)
17.1万/坪
(61.0坪)
20.7万/坪
(48.4坪)
成田空港駅5.0万/坪
(130坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

京成臼井駅20.3 万/坪(昨年同期比 +81.1 %)

京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3 万円/坪 (6.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.1 万円増(+81.1 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 5 件増(+83.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 99.8 坪 (昨年 88.2 坪から +13.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 16.8 分 → 2015年 14.5 分、-13.6 %と減少)

谷津駅86.0 万/坪(昨年同期比 +60.6 %)

谷津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0 万円/坪 (26.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 32.4 万円増(+60.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 30.3 坪 (昨年 127.1 坪から -76.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 9.0 分 → 2015年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)

公津の杜駅10.0 万/坪(昨年同期比 -63.8 %)

公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0 万円/坪 (3.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.7 万円減(-63.8 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 8 件減(-47.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 157.8 坪 (昨年 91.9 坪から +71.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 20.2 分 → 2015年 36.3 分、+79.6 %と大きく増加)

宗吾参道駅8.0 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)

宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.4 万円減(-61.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 96.2 坪 (昨年 62.0 坪から +55.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 15.5 分 → 2015年 23.8 分、+53.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)