いすみ鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年7月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8 万円/坪 (0.25 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+7.2 %)と堅調に推移。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 192.8 坪 (昨年 111.2 坪から +73.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。国吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国吉駅で昨年に比べ +66.6 %、坪単価は 1.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(国吉駅)は +66.6 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は +66.6 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 13.8 分 → 2017年 21.0 分、+52.7 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+66.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+66.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

いすみ鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
いすみ鉄道現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大原駅1.5万/坪
(42.4坪)
-3.6万/坪
(119坪)
西大原駅---
上総東駅-0.7万/坪
(98.3坪)
-
新田野駅-1.0万/坪
(218坪)
-
国吉駅1.1万/坪
(363坪)
0.7万/坪
(30.3坪)
-
上総中川駅0.6万/坪
(163坪)
-0.6万/坪
(363坪)
城見ケ丘駅---
大多喜駅0.10万/坪
(203坪)
-1.6万/坪
(575坪)
小谷松駅---
東総元駅---
総元駅---
西畑駅---
上総中野駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

国吉駅1.1 万/坪(昨年同期比 +66.6 %)

国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+66.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 363.0 坪 (昨年 30.3 坪から +1100.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 25.0 分 → 2017年 18.0 分、-28.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)