いすみ鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.1 万円増(+113.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 154.3 坪 (昨年 97.9 坪から +57.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(大原駅)は +114.5 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は +114.5 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 13.1 分 → 2017年 30.0 分、+128.3 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+114.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+114.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

いすみ鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
いすみ鉄道現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大原駅7.8万/坪
(154坪)
3.6万/坪
(128坪)
4.0万/坪
(42.4坪)
西大原駅---
上総東駅---
新田野駅-2.0万/坪
(103坪)
-
国吉駅-1.2万/坪
(40.8坪)
0.9万/坪
(106坪)
上総中川駅---
城見ケ丘駅-6.9万/坪
(60.5坪)
-
大多喜駅-4.4万/坪
(96.8坪)
-
小谷松駅---
東総元駅---
総元駅---
西畑駅---
上総中野駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大原駅7.8 万/坪(昨年同期比 +114.5 %)

大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+114.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 154.3 坪 (昨年 128.1 坪から +20.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 20.0 分 → 2017年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)