杉並区における賃貸マンションの平均利回りは3.49%です。想定される年間賃料は116万円(3,182円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,315万円です。
このページは、杉並区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、杉並区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
杉並区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
杉並区における、駅からの距離が 7.4 分、占有面積が 32.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 140 万円 | 4,429 万円 | 3.15% |
| 3 年 | 139 万円 | 4,358 万円 | 3.19% |
| 5 年 | 138 万円 | 4,217 万円 | 3.26% |
| 10 年 | 134 万円 | 3,882 万円 | 3.45% |
| 20 年 | 126 万円 | 3,277 万円 | 3.84% |
| 30 年 | 117 万円 | 2,761 万円 | 4.22% |
杉並区における、築年数が 19.3 年、占有面積が 32.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 132 万円 | 3,453 万円 | 3.84% |
| 3 分 | 131 万円 | 3,428 万円 | 3.83% |
| 5 分 | 129 万円 | 3,376 万円 | 3.82% |
| 10 分 | 123 万円 | 3,248 万円 | 3.80% |
| 20 分 | 112 万円 | 2,991 万円 | 3.74% |
| 30 分 | 100 万円 | 2,734 万円 | 3.67% |
『杉並区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
杉並区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『杉並区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
杉並区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 上井草 | 3.77% | 113万円 | 2,998万円 |
| 上荻 | 3.45% | 120万円 | 3,486万円 |
| 上高井戸 | 3.5% | 105万円 | 3,011万円 |
| 下井草 | 3.39% | 109万円 | 3,211万円 |
| 下高井戸 | 3.58% | 105万円 | 2,931万円 |
| 久我山 | 3.2% | 123万円 | 3,847万円 |
| 井草 | 3.62% | 101万円 | 2,778万円 |
| 今川 | 3.19% | 125万円 | 3,930万円 |
| 南荻窪 | 3.94% | 115万円 | 2,918万円 |
| 和泉 | 3.1% | 112万円 | 3,607万円 |
| 和田 | 3.57% | 111万円 | 3,104万円 |
| 善福寺 | 5.1% | 142万円 | 2,789万円 |
| 堀ノ内 | 4.04% | 118万円 | 2,911万円 |
| 大宮 | 2.09% | 123万円 | 5,895万円 |
| 天沼 | 3.19% | 113万円 | 3,543万円 |
| 宮前 | 3.44% | 119万円 | 3,468万円 |
| 成田東 | 3.75% | 130万円 | 3,469万円 |
| 成田西 | 4.19% | 134万円 | 3,200万円 |
| 方南 | 3.35% | 110万円 | 3,273万円 |
| 本天沼 | 4.57% | 107万円 | 2,350万円 |
| 松ノ木 | 3.33% | 128万円 | 3,825万円 |
| 松庵 | 4.59% | 114万円 | 2,484万円 |
| 桃井 | 3.47% | 143万円 | 4,128万円 |
| 梅里 | 3.82% | 115万円 | 3,017万円 |
| 永福 | 2.92% | 115万円 | 3,922万円 |
| 浜田山 | 2.99% | 134万円 | 4,474万円 |
| 清水 | 3.36% | 115万円 | 3,409万円 |
| 荻窪 | 3.33% | 123万円 | 3,697万円 |
| 西荻北 | 4.01% | 115万円 | 2,857万円 |
| 西荻南 | 3.7% | 103万円 | 2,786万円 |
| 阿佐谷北 | 3.9% | 116万円 | 2,986万円 |
| 阿佐谷南 | 4.29% | 116万円 | 2,710万円 |
| 高井戸東 | 3.64% | 124万円 | 3,416万円 |
| 高井戸西 | 4.01% | 117万円 | 2,914万円 |
| 高円寺北 | 3.63% | 113万円 | 3,110万円 |
| 高円寺南 | 3.5% | 113万円 | 3,230万円 |
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